2018年起继续实行保障性住房贷款政策

越南社会政策银行代表表示，该银行将从2018年起正式推出购买社会住房的贷款。这对于那些在30万亿越南盾的一揽子计划发放后很长时间内想要借到优惠贷款购买社会住房的人来说是一个好消息。

30万亿计划用完，梦想就难实现了

阮庄女士（河内龙边县）刚刚结婚，两人就提前做好了攒钱的准备，等“回家”后有钱买房。攒了一些钱后，他们正迫不及待地在三桢县的一个项目中登记购房，这时，30万亿越南盾的优惠贷款方案终于发放了。

“我们必须等待下一轮刺激计划，因为我们的收入有限，而且我们不敢以市场利率借钱，”Trang 透露道。

关于社会住房的第100/2015/ND-CP号法令的颁布，让包括Trang夫妇在内的许多人感到高兴。总理据此决定，通过社会政策银行购买社会住房的贷款利率仅为4.8%/年。然而，由于资金配置困难，这项信贷政策尚未实施。

胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，现实中，社会住房的投资者和受益者都无法获得优惠信贷来源，因此面临很多困难。

对于已签订购买社会住房合同，但由于项目尚未完工而于2016年尚未收到房屋的客户，自2017年1月1日起，他们将无法继续获得30万亿越南盾的优惠信贷额度，且没有其他优惠信贷来源可以替代。这些对象必须以高利率从商业贷款中借款，并附带抵押条件，或者必须以极高的利率从社会外部借款。

与此同时，社会住房项目的投资者仍然需要继续借入条件更为严格的商业贷款（自2016年6月1日起生效），才能完成建设。因此，投资者和购房者都面临困境。

2018年有“出路”

明确社会住房贷款/分期付款购买计划是一项高度人性化的计划，受到全社会的期待，因此在《住房法》和政府指导文件规定社会政策银行实施社会住房贷款计划后，社会政策银行立即采取措施做好准备，一旦政府提供实施该计划的资金，就可以立即实施贷款。

社会政策银行副行长阮文理表示：“目前，政府已拨款5000亿越南盾用于银行实施这项政策。银行还额外筹集了5000亿越南盾。此外，许多地方也计划为该项目提供委托贷款。2018年，社会政策银行将正式为购买/租赁购买社会住房提供贷款。”

很多人感兴趣的内容是第100/2015/ND-CP号法令第13条5款的规定：“家庭和个人客户在向社会政策银行借入优惠资金时，必须按月在社会政策银行进行储蓄存款，期限最短为12个月，存款额度按照贷款机构的规定执行”。

针对这一问题，阮文理表示，社会政策银行采取两种做法：一是先放贷，后储蓄；二是先储蓄，后放贷。

“这两种方式都是合法的。存款的客户需要明确，这种储蓄行为并非为了利息而储蓄，而是借款人为参与贷款项目而进行自有资本的储蓄行为。”李先生解释道。

胡志明市房地产协会建议国会、政府和国家银行在2018年至2020年期间每年拨款约1万亿至2万亿越南盾的预算，用于社会住房受益人的贷款，年利率约为4.8%。建议将这笔资金分配给越南社会政策银行以及越南外贸股份公司银行（Vietcombank）、越南工商银行（Vietinbank）、越南农业银行（Agribank）和越南发展银行（BIDV）四家信贷机构实施。

从长远来看，该协会建议国会、政府和国家银行建立机制，根据《住房法》的规定，为社会住房项目投资者实施优惠信贷政策，首先是租赁型社会住房项目，类似于上届政府2013年1月7日的第02 / NQ-CP号决议，以降低社会住房的成本。

据 Hoang Duong/baotintuc 报道