Mánh khóe 'lùa gà' của công ty bất động sản vừa bị cảnh sát đột kích

Dong Nai police said that they have just dismantled a fraud organization selling "ghost projects" of Nguyen Van An (27 years old, General Director of Loc Phuc Company headquartered in Tan Binh District, Ho Chi Minh City) and hundreds of employees.

Initially, the employees confessed that since June 2022, Loc Phuc Company has organizedvirtual real estate trading floorin Dong Nai with sophisticated tricks to defraud and appropriate property of some customers who wanted to buy beautiful, cheap houses.

Accordingly, Nguyen Van An built a fraud organization disguised as a real estate company. This organization operated very sophisticatedly, with a script, and assigned ranks to each person.

Specifically, An hired more than 120 employees and 20 others to pretend to be customers. Of these, about 100 were students and interns working for the company. An instructed the students to go to social networking sites, find beautiful houses in Ho Chi Minh City, take pictures, and post them on the company's website and Cho Tot to introduce them for sale to customers.

When the “prey” asked to see a house in Ho Chi Minh City, Loc Phuc Company employees used a phone number (a junk SIM) to contact the customer and then made an appointment to go to a coffee shop that had been pre-arranged by the company.

At the meeting point, hundreds of employees and “wooden legs” waited for customers to arrive, then “herded” them into 52-seat cars, covered the windows, and drove them straight to the company’s “ghost project” in Dong Nai. On the way, the employees organized games with prizes to distract customers and keep them from getting impatient because the journey took so long.

Trên xe, các “chân gỗ” sẽ ngồi xen kẽ với khách hàng, giao tiếp với họ để tạo sự gần gũi, rồi lôi kéo, dụ dỗ họ cùng giao dịch mua bất động sản. Tiền của các “chân gỗ” đều do công ty chuẩn bị sẵn. Khách hàng thấy “chân gỗ” xuống tiền đặt cọc cũng làm theo.

Đến vị trí “dự án ma” do công ty dựng lên, các nhân viên đưa ra bản vẽ tự thiết kế. Sau đó, “chân gỗ” có nhiệm vụ đồng hành cùng khách hàng. Lúc này, nhân viên công ty vây quanh giới thiệu sản phẩm giá trị cao gấp nhiều lần so với thực tế của lô đất. Nhân viên thúc giục khách hàng xuống cọc còn “chân gỗ” có nhiệm vụ tác động tâm lý, tạo lòng tin cho khách.

Khi khách hàng đồng ý đặt cọc khoảng 100 triệu đồng, công ty sẽ viết biên nhận. "Chân gỗ" đi cùng khách lên ô tô 7 chỗ về công ty. Trưởng phòng kinh doanh, nhân viên tiếp tục tác động khách hàng đặt thêm tiền cọc từ 60% - 70% giá trị giao dịch trên lô đất. Nếu khách hàng phát hiện ra lô đất đó cao hơn giá trị thực tế, yêu cầu trả lại cọc, nhân viên sẽ từ chối. Trường hợp khách hàng khiếu nại, tố cáo thì nhân viên trực tiếp giao dịch với khách hàng đó sẽ hủy sim rác và chặn liên lạc.

Bằng thủ đoạn này, Công ty Lộc Phúc mua những khu đất nông nghiệp với giá vài trăm triệu đồng, sau đó tự vẽ dự án, rao bán với giá 2-3 tỷ đồng. Cơ quan công an ước tính mỗi tháng công ty này đã chiếm đoạt khoảng 20 tỷ đồng của người dân. Cho tới nay, con số này có thể lên tới hàng trăm tỷ.