Land auctions in rural areas are booming.

(Baonghean) - Previously, the land market in rural areas of Nghe An province was quite sluggish. However, since 2016, land transactions have become vibrant again. Thanks to the availability of land, localities have more resources to build infrastructure.

In Bac Thanh commune, Yen Thanh district, the land auction at the end of 2016 was quite lively. Mr. Le Van Thuy, Vice Chairman of the People's Committee of Bac Thanh commune, said: The commune has proposed to the District People's Committee to plan the auction of land along National Highway 7b to develop commercial services.

UBND xã đã phối hợp với Công ty đấu giá quốc tế tổ chức đấu giá quyền sử dụng 38 lô đất tại dọc tuyến QL 7b. Phiên đấu giá diễn ra rất sôi động, với hơn 300 khách hàng trong và ngoài xã Bắc Thành Hầu hết các lô đất đưa ra đấu giá đều cao hơn so với giá khởi điểm. Đơn cử, 1m2 đất trước đấu giá 2,3 triệu đồng, sau đấu giá tăng lên 3,5 triệu đồng/1 m2.

Cán bộ hướng dẫn người dân làm thủ tục đấu giá đất ở thị trấn Yên ThànhPhoto: Van Truong

Dự kiến tháng 4/2017, Bắc Thành tiếp tục đấu giá đất 40 lô bám mặt đường QL 7b. Tuy nhiên, theo ông Lê Văn Thùy, để đảm bảo an toàn trong các cuộc đấu giá đất, đặc biệt tránh nạn “cò” đất, phiên đấu giá tiếp theo xã đề xuất cần tăng tiền đặt cọc lên 30% với giá trị đất để hạn chế “cò” đất, mời công ty đấu giá đất có uy tín về để tổ chức đấu giá, tránh tình trạng công ty đấu giá thông đồng với “cò” đất để làm giá kiếm tiền bất chính. Ngoài lực lượng an ninh của xã thì UBND huyện cần tăng cường lực lượng công an huyện để đảm bảo an ninh cho phiên đấu giá đất.

Theo ông Nguyễn Thanh Hà - Phó Chủ tịch UBND huyện Yên Thành cho biết, thời gian gần đây, giao dịch nhà, đất trên địa bàn huyện đã bắt đầu sôi động trở lại. Trong năm 2016, Yên Thành đấu giá quyền sử dụng đất được hơn 300 lô đất, trị giá hơn 82 tỷ đồng.

Sự sôi động trở lại của thị trường này có thể lý giải là do một số chính sách tín dụng đã được nới lỏng. Ngay tại điểm thị tứ, thị trấn người dân có nhu cầu mua tăng lên để kinh doanh dịch vụ thương mại. Giá bán tuy có sự điều chỉnh nhưng vẫn nằm ở mức phù hợp.

Do đó, hầu hết các lô đất được đưa ra công khai đấu giá đều được mua hết. Để hạn chế nạn “cò” đất, huyện đưa ra các giải pháp như xây dựng giá đất khởi điểm sát với giá thị trường, tuyên truyền đối với người dân về quy định của pháp luật không “hợp tác” với “cò” đất; đồng thời huy động lực lượng an ninh bảo vệ trước, trong và sau đấu giá đất.

Một cuộc đấu giá đất ở thị trấn Yên ThànhPhoto: Van Truong

Không chỉ ở Yên Thành, địa bàn xã Quỳnh Trang, thị xã Hoàng Mai thị trường đất mấy năm nay đã “ấm” trở lại. Anh Lê Sĩ Hiệp ở xã Quỳnh Trang chia sẻ: "Do có nhu cầu mua đất để kinh doanh nên vợ chồng tôi đã làm đơn đấu giá và đã mua được đất ở thôn 3, bám mặt đường lên hồ Vực Mấu với diện tích 247 m2, giá 3 triệu đồng /m²".

Ồng Lê Đình Sĩ - cán bộ địa chính xã Quỳnh Trang cho biết: Đợt đấu giá đất gần đây, Quỳnh Trang quy hoạch bán 13 lô đất nhưng có hơn 100 người đăng ký và đã bán hết 100% sau đấu giá, với tổng giá trị hơn 6,2 tỷ đồng. Hiện nay, ở thị xã Hoàng Mai có khá nhiều đất dự án, nhưng người dân lại thích mua đất Nhà nước vì yên tâm hơn, mua xong là được cấp bìa ngay.

Thị xã đã duyệt mức giá hợp lý và xã Quỳnh Trang chú trọng đầu tư hạ tầng đầy đủ nên người mua đất thuận lợi khi xây dựng nhà cửa. Quỳnh Trang vừa tiếp tục quy hoạch chuẩn bị đấu giá 19 lô đất ở, giá Nhà nước 500.000 đ/m2, dự kiến sau đấu giá đạt 1,2 -1,5 triệu đồng/m2. Nhờ từ quỹ đất được hưởng 40%, xã có nguồn ngân sách để xây dựng hạ tầng, quyết tâm về đích nông thôn mới trong năm 2018.

Mr. Pham Van Hao, Head of the Department of Natural Resources and Environment of Hoang Mai town, added: In 2016, Hoang Mai town auctioned off land use rights for over 250 plots of land, with a total value of more than 80 billion VND. Localities with the most successful land use rights auctions include Mai Hung ward with 43 plots worth 19 billion VND; and Quynh Phuong ward with 18 plots worth 4.3 billion VND…

The auctions were bustling, and to ensure transparency, safety, and fairness, the Hoang Mai Town Auction Steering Committee strengthened security measures; they also implemented solutions to raise the bidding price to prevent land brokers from negotiating. All bidders were issued identification cards; those entering the auction without a card would be asked to leave by security personnel.

Currently, all 10 communes and wards in Hoang Mai town have land use plans. Depending on the needs, localities auction off land. In Hoang Mai town alone, there are currently 6 infrastructure investment projects for "subdividing and selling plots," among which the Cua Corn residential, tourism and service area project in Quynh Di ward has sold the most land plots due to its relatively comprehensive infrastructure investment.

In Quynh Di ward, Hoang Mai town, where land use rights have just been auctioned off, residents are beginning construction of houses.Photo: Van Truong

Despite the achievements, the auctioning of assets still faces some shortcomings and limitations due to infrequent public awareness campaigns, resulting in a low number of people having access to information to participate in auctions. Meanwhile, the process of transferring and auctioning land involves local authorities, so when land auctions are transferred to businesses, people lack confidence and therefore do not participate in the auctions.

Furthermore, the practical skills and experience of auctioneers in some auction organizations are insufficient for specific tasks. There are still instances of collusion, price manipulation, and asset sales exceeding the starting price. There are also a lack of criteria for selecting auction organizations and mechanisms for controlling auctions. The distribution of auctioneers and asset auction organizations is uneven across regions.

In the province, the team of auctioneers and asset auction businesses are currently concentrated mainly in Vinh City. Some localities, such as Que Phong, Quy Chau, Tuong Duong, Ky Son, and Con Cuong, have not yet signed auction contracts with asset auction businesses. Therefore, it can be said that, at this time, the guidelines on determining the starting price for auctioning land use rights when the State allocates land with land use fees or leases land are not consistent, leading to many difficulties and obstacles in applying them to organize land use right auctions at the local level.

Van Truong