7 cas où les certificats de droit d'utilisation des terres ne seront pas délivrés.

Selon le décret détaillant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi foncière récemment publié par le gouvernement, il existe 7 cas dans lesquels les certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres ne seront pas délivrés.

Image illustrative

1. Les organisations et les communautés résidentielles auxquelles l’État a attribué des terres à gérer relèvent des cas stipulés à l’article 8 de la loi foncière.

2. Les personnes qui gèrent et utilisent des terres agricoles appartenant au fonds foncier public des communes, des quartiers et des villes.

3. Les locataires et sous-locataires de terrains auprès d'utilisateurs de terrains, à l'exception de ceux qui louent ou sous-louent des terrains auprès d'investisseurs qui construisent et exploitent des infrastructures dans des parcs industriels, des clusters industriels, des zones franches d'exportation, des zones de haute technologie et des zones économiques.

4. Les locataires de terres dans les exploitations agricoles, les exploitations forestières, les entreprises agricoles et forestières, les conseils de gestion des forêts de protection et les conseils de gestion des forêts à usage spécial.

5. Les personnes utilisant actuellement des terres qui ne répondent pas aux critères d'admissibilité pour obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés à la terre.

6. Les utilisateurs de terres qui remplissent les conditions d'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés à la terre, mais qui ont reçu un avis ou une décision de remise en état des terres de la part d'un organisme d'État compétent.

7. Les organisations et les comités populaires au niveau communal se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de frais d'utilisation des terres aux fins de la construction de travaux publics, notamment des routes, des oléoducs, des conduites d'essence, de pétrole et de gaz; des lignes de transport d'électricité, des lignes de transport d'informations; des zones de loisirs en plein air; des cimetières et des lieux de sépulture non destinés à des fins commerciales.

Limites relatives à la réception de transferts de droits d'utilisation des terres agricoles.

Le décret stipule également les limites de la cession des droits d'utilisation des terres agricoles aux ménages et aux particuliers. Ainsi, les limites de cession des droits d'utilisation des terres pour les cultures annuelles, les cultures pérennes, les forêts de production plantées, les terres aquacoles et les terres de production de sel à des fins agricoles s'appliquent aux modalités de cession, de donation et de règlement de dettes prévues dans le contrat d'hypothèque sur les droits d'utilisation des terres.

Plus précisément, pour les terres utilisées pour les cultures annuelles, l'aquaculture et la production de sel, la limite est de 30 hectares maximum par type de terre dans les provinces et les villes administrées par le gouvernement central du Sud-Est et du delta du Mékong ; et de 20 hectares maximum par type de terre dans les autres provinces et villes administrées par le gouvernement central.

Pour les terres utilisées pour les cultures pérennes, la limite est de 100 hectares maximum pour les communes, les quartiers et les villes de plaine ; et de 300 hectares maximum pour les communes, les quartiers et les villes de moyenne et moyenne altitude.

En ce qui concerne les terres forestières de production qui sont des forêts plantées, la limite est de 150 hectares maximum pour les communes, les quartiers et les villes de plaine ; et de 300 hectares maximum pour les communes, les quartiers et les villes de moyenne altitude et de montagne.

Dans les cas où un ménage ou un particulier reçoit le transfert de droits d'utilisation de terres agricoles dans plusieurs provinces et villes relevant de l'administration centrale, la superficie totale des terres reçues dans les limites pour chaque type de terre (terres cultivées annuellement, terres cultivées pérennes, terres forestières de production plantées, terres aquacoles et terres de production de sel) doit être égale à la limite de transfert de droits d'utilisation des terres dans la province ou la ville relevant de l'administration centrale ayant la limite de transfert de droits d'utilisation des terres la plus élevée.

Dans les cas où un ménage ou un individu reçoit le transfert de droits d'utilisation de terres agricoles englobant plusieurs types de terres (terres cultivées annuellement, terres cultivées pérennes, terres forestières de production plantées, terres aquacoles et terres de production de sel), la limite du transfert de droits d'utilisation de terres agricoles pour ce ménage ou cet individu sera déterminée en fonction de chaque type de terre comme stipulé ci-dessus.

Les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres agricoles dépassant la limite de transfert prescrite et qui ont enregistré le transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2007 peuvent continuer à utiliser la superficie excédentaire comme si elle se trouvait dans la limite de transfert.

Les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres agricoles dépassant la limite de transfert prescrite et qui ont enregistré le transfert des droits d'utilisation des terres entre le 1er juillet 2007 et avant le 1er juillet 2014 peuvent continuer à utiliser les terres et doivent seulement passer à la location des terres auprès de l'État pour la superficie dépassant la limite de transfert.

Selon chinhphu.vn