Qui a besoin de rester calme ?

(Baonghean)Dans une interview accordée à un journal le dernier jour de 2012, le ministre de la Construction a déclaré : « Concernant les perspectives du marché immobilier en 2013, nous devons les aborder avec objectivité et sérénité. » Il n’a cependant pas précisé qui devait faire preuve d’objectivité et de sérénité.

Alors, qui doit faire preuve d'objectivité et de calme ?

Une analyse plus approfondie révèle que lorsque le marché immobilier se fige, les premiers à paniquer sont les investisseurs secondaires qui ont accumulé un stock important de biens immobiliers au-delà de leurs moyens et qui ne peuvent plus les revendre rapidement pour réaliser des profits immédiats comme auparavant. Si le gel persiste, les promoteurs immobiliers paniquent également, car ils manquent de fonds pour achever la construction. Même s'ils disposent des fonds nécessaires pour terminer les projets, la situation n'est guère meilleure, car ils ne peuvent plus vendre les biens.

Ensuite, les banques, après avoir investi massivement dans des projets immobiliers, ont perdu leur sang-froid. L'échec des ventes a empêché les banques de recouvrer leurs prêts. En réalité, des centaines de milliers de milliards de dongs sont restés immobilisés dans des biens immobiliers invendus, dont une part importante est devenue une créance douteuse pour les banquiers. Investisseurs, promoteurs et banques ont été confrontés à une demande insuffisante pour leurs produits, et le gouvernement commence lui aussi à perdre son sang-froid. Les actions entreprises par les ministères et agences compétents du secteur, qui s'efforcent de sauver le marché immobilier, en témoignent. Récemment, le chef du gouvernement a officiellement réaffirmé son engagement à sauver ce marché.

Quant à l'objectivité ? Investisseurs, promoteurs et banques mettent tout en œuvre pour se débarrasser au plus vite de cette montagne de créances douteuses, quel qu'en soit le moyen. Dès lors, on ne peut attendre d'objectivité de leur part. Leur objectif ultime est de s'appuyer sur l'État, car dans le contexte actuel, personne ne dispose des ressources nécessaires pour débloquer le marché immobilier et résorber le déficit de créances bancaires. De nombreuses conférences et séminaires ont donc été organisés afin de trouver des solutions à ce problème de marché. Dans les interventions de certains délégués régulièrement invités à ces événements, l'influence des promoteurs immobiliers ou des banques est perceptible. Par conséquent, aucune solution idéale n'a encore été proposée pour garantir les intérêts des trois parties : investisseurs, banques et clients. Finalement, on souhaite l'intervention de l'État, qui a commencé à agir par le biais des mesures mentionnées précédemment. Dès lors, les organismes gouvernementaux compétents en la matière sont les entités qui doivent « évaluer la situation objectivement et sereinement ».

L'État devrait renflouer le secteur immobilier à hauteur de 40 à 50 billions de VND, selon certains médias. Inutile de s'attarder sur le montant ; l'essentiel est que les autorités compétentes prennent le temps d'étudier et d'examiner attentivement la question. Une approche objective et sereine permettra de garantir une utilisation transparente, équitable et efficace des fonds. Sans cette sérénité, des influences délibérées de diverses sources pourraient facilement engendrer le chaos, des méthodes de sauvetage inappropriées et des actions malavisées. Dans un tel scénario, des forces diverses pourraient s'en mêler pour servir leurs propres intérêts. À l'inverse, si le processus manque d'objectivité, comme beaucoup l'ont souligné, l'argent pourrait être utilisé, sous diverses formes, pour renflouer des entreprises immobilières appartenant à des particuliers. En bref, sans objectivité ni sérénité, il est impossible de résoudre les difficultés du secteur immobilier, de créer une dynamique de développement durable du marché et de répondre aux besoins diversifiés en matière de logement des différentes classes sociales.

Duy Huong (Journal Nhan Dan)