Alerte rouge sur les prix de l'immobilier au Vietnam.

Bien que les prix de l'immobilier au Vietnam soient parmi les plus bas, le ratio prix de l'immobilier/revenu est parmi les plus élevés, à 28. Dès lors, le problème ne réside pas tant dans le prix élevé de l'immobilier que dans la faiblesse des revenus ?

Ces derniers jours, l'annonce de la flambée alarmante des prix de l'immobilier au Vietnam a monopolisé l'attention du marché. Cette information a été présentée lors d'une réunion, le 8 septembre après-midi, entre une délégation du Comité économique central et l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), afin de faire le point sur la situation du marché immobilier de la ville.

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Lors de la réunion, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a notamment souligné que non seulement le logement abordable et les petits logements font défaut, mais que la récente flambée des prix de l'immobilier éloigne encore davantage le rêve d'accession à la propriété pour les citadins les plus démunis. De manière alarmante, ces derniers perdent progressivement la capacité d'acheter un logement.

Il est clair que le prix des logements au Vietnam est un sujet de débat récurrent depuis longtemps. Nombreux sont ceux qui estiment que les prix de l'immobilier y sont excessifs, tandis que d'autres considèrent qu'ils restent nettement inférieurs à ceux pratiqués dans d'autres pays de la région.

Cet article n'aborde pas la question du prix des logements, car, compte tenu de la relativité des termes « cher » et « bon marché », toute comparaison est inappropriée, notamment en ce qui concerne l'immobilier, bien fixe par nature. De plus, le niveau des prix de l'immobilier dans un pays doit être analysé en tenant compte de nombreux autres facteurs, tels que les revenus, la conjoncture économique et les conditions du marché.

Cependant, cela ne signifie pas que les prix de l'immobilier soient incomparables. Une méthode courante utilisée par de nombreux pays pour comparer les prix des logements consiste à comparer le prix moyen des maisons au revenu moyen de leurs citoyens.

D'après un rapport du cabinet de conseil immobilier CBRE, comparés aux autres grandes villes de la région, les prix de l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville sont relativement bas, avoisinant seulement 1 500 à 2 000 USD/m². À titre de comparaison, les prix à Singapour atteignent 16 000 USD/m² et à Hong Kong 17 500 USD/m².

Bien que les prix soient parmi les plus bas, le ratio prix du logement/revenu au Vietnam est relativement élevé, atteignant 28 à Hanoï (plus qu'à Singapour) et 18 à Hô Chi Minh-Ville. Cela démontre que le faible revenu des Vietnamiens se traduit par l'un des ratios prix du logement/revenu les plus élevés de la région.

Selon CBRE, sur la base d'une enquête salariale menée auprès de plus de 500 travailleurs qualifiés dans les principales villes vietnamiennes, les couples mariés à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï, disposant d'emplois et de revenus stables, peuvent commencer à envisager l'achat d'une maison après 7 ans d'épargne.

Concrètement, après sept ans d'efforts, une jeune famille peut épargner jusqu'à 800 millions de VND. Si elle envisage d'acheter une maison de gamme moyenne d'une valeur de 1,6 milliard de VND, cette épargne suffirait à couvrir 50 % du prix du bien. Le reste pourrait être financé par un prêt bancaire, familial ou via d'autres relations.

Photo : Internet

Outre CBRE et Cushan & Wakefield, Colliers a également proposé une comparaison intéressante des prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville avec ceux de villes de taille démographique similaire. Selon cette comparaison, la plupart des biens immobiliers à Hô Chi Minh-Ville sont moins chers que dans d'autres villes comme Bangkok, Manille et Jakarta.

Concernant les prix de l'immobilier au Vietnam, M. Nguyen Tran Nam, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et ancien vice-ministre de la Construction, a déclaré : « Ne vous plaignez pas des prix élevés de l'immobilier ; c'est simplement parce que les salaires des travailleurs sont trop bas. Les médias rapportent souvent que les prix de l'immobilier au Vietnam sont excessifs. Or, j'ai effectué des recherches approfondies et je n'ai trouvé aucune statistique indiquant que le Vietnam figure parmi les 20 pays où les prix de l'immobilier sont les plus élevés au monde. »

Bien que les prix de l'immobilier au Vietnam ne soient pas élevés comparés à d'autres villes de la région, la réalité est que, si on les compare aux revenus des ménages, le fossé est immense. Dans les grandes villes, les habitants peinent à payer des loyers jusqu'à 26 fois supérieurs à leurs revenus. Dès lors, la question se pose de savoir si les ménages doivent augmenter leurs revenus ou si les pouvoirs publics doivent mettre en œuvre des politiques de soutien et de réduction des prix de l'immobilier afin de rendre le logement plus accessible.

Selon le café