Malgré la baisse des prix de l'immobilier, les acheteurs restent prudents.
De nombreux projets immobiliers proposent des réductions allant jusqu'à 40 % et des promotions importantes, mais les clients attendent toujours des baisses de prix encore plus importantes.
En cette fin d'année, contrairement à la hausse des prix de nombreux biens de consommation essentiels, le marché immobilier connaît une vague de baisses de prix et de soldes. Cependant, les clients restent prudents, espérant des prix encore plus bas l'année prochaine.
Remises exceptionnelles, promotions incroyables…
Ces derniers jours, de nombreux projets immobiliers ont été largement évoqués dans les médias, tels que Discovery Complex, Ha Do Park View Project, Golden Place, Mandarin Garden, Eurowindow Multi Complex, Nam Do Complex, Au Co Tower…
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De nombreux projets immobiliers ont connu des baisses de prix importantes. |
Il est à noter que ces projets sont tous proposés à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués récemment. Plus précisément : le projet Discovery Complex est proposé à 27 millions de VND/m² (contre 36 millions de VND/m² auparavant) ; le projet Ha Do Park View vient de voir son prix baisser à 22,7 millions de VND/m² (contre 26,3 millions de VND/m² auparavant) ; le projet Golden Place est vendu à 22,6 millions de VND/m² (contre 27 millions de VND/m² auparavant), soit une baisse d’environ 35 % par rapport au prix maximal d’environ 35 millions de VND/m².
Certains projets ont vu leurs prix baisser de plus de 30 %, comme par exemple : le projet Mandarin Garden, vendu à 28-29 millions de VND/m² (contre 45 millions de VND/m² auparavant) ; le projet d'appartements Eurowindow Multi Complex, proposé à 30-35 millions de VND/m² (contre 55-58 millions de VND/m² auparavant)...
Par ailleurs, plusieurs projets immobiliers proposant des promotions exceptionnelles ont fait leur apparition sur le marché. À titre d'exemple, le complexe commercial, de services et résidentiel Golden Land Building, situé au 275 rue Nguyen Trai, offre la possibilité d'acquérir un logement et de recevoir une voiture d'une valeur allant jusqu'à 650 millions de VND. De plus, les clients ayant déjà acheté un appartement dans ce projet peuvent participer à un tirage au sort pour gagner cinq téléviseurs Sony de 42 pouces et d'autres cadeaux.
Ou inscrivez-vous pour acheter un appartement dans le projet.
La société immobilière Khang Linh offre une réduction d'un milliard de VND à tous les clients achetant deux propriétés dans le projet immobilier du centre-ville de Vung Tau et le complexe de villas OCEANAMI Long Hai. Des réductions allant jusqu'à 40 % sont également proposées aux clients achetant des propriétés dans le quartier résidentiel haut de gamme de Khang Gia Han (quartier 11, ville de Vung Tau).
Pourquoi les gens restent-ils méfiants ?
Pour les acheteurs, deux facteurs clés influencent leur décision d'acheter ou non une maison dans un projet immobilier donné : le prix et l'avancement des travaux. Concernant l'avancement, les projets s'engagent généralement à respecter les délais, voire à les achever en avance.
Cependant, malgré les nombreux retards et même les dépassements de délais signalés pour certains projets, les clients se plaignent d'infrastructures partagées incomplètes, telles que les aires de jeux, les systèmes de sécurité incendie, les parkings et la sécurité. Par ailleurs, de nombreux projets proposant des réductions de prix importantes imposent souvent un délai d'attente d'un à deux ans avant la livraison, ce qui rend encore plus difficile la stimulation d'une véritable demande.
Actuellement, le prix est au cœur des préoccupations des acheteurs sur le marché immobilier. Récemment, plusieurs prévisions d'experts annonçant une poursuite de la baisse des prix de l'immobilier ont suscité des regrets chez les acquéreurs, tandis que les futurs propriétaires se montrent prudents et attendent une chute encore plus marquée des prix.
Ce sentiment de prudence est encore renforcé par les informations selon lesquelles les projets d'appartements rivalisent pour baisser les prix, avec des réductions très variables, allant de 5 %, 10 % et même jusqu'à 40 %.
Au vu des prévisions des experts et des investisseurs immobiliers de mi-2012, on aurait pu s'attendre à ce que le marché immobilier et les prix des biens se redressent d'ici la fin de l'année, voire entament un nouveau cycle de hausse. Or, dès la première semaine de 2013, les prix n'ont absolument pas rebondi ; au contraire, de nombreux promoteurs liquident leurs stocks et bradent leurs biens.
De plus, de nombreux experts conseillent franchement aux personnes ayant un réel besoin de se loger de ne pas se précipiter pour acheter une maison, car les prix de l'immobilier vont encore baisser. C'est alors que les personnes qui ont un réel besoin d'acheter une maison auront l'opportunité d'acquérir un bien à sa juste valeur.
Un autre facteur considéré comme crucial pour la liquidité du marché immobilier est le capital bancaire. De nombreux rapports indiquent que les banques se sont montrées et continueront de se montrer plus ouvertes, en proposant des conditions de prêt plus avantageuses afin de stimuler la consommation et d'atténuer les difficultés du marché immobilier. Cependant, dans les faits, les particuliers continuent de se plaindre des difficultés d'accès au crédit.
Après avoir longtemps attendu la reprise du marché avant de revendre leurs titres pour récupérer leur capital initial, de nombreux investisseurs sur le marché secondaire ont été confrontés à de nombreuses prévisions pour 2013 annonçant la persistance de difficultés économiques, tant au niveau national qu'international. La faiblesse du marché et la chute des cours ont contraint nombre d'entre eux à liquider leurs positions pour limiter leurs pertes.
Selon les prévisions du cabinet de recherche et de conseil immobilier Knight Frank, le marché de 2013 devrait rester atone et les prix demandés pour les appartements pourraient continuer à baisser au cours du premier semestre.
Selon VOV-HV
