Les infractions constatées dans le cadre du projet TNR Stars Thai Hoa Urban Area doivent être clarifiées.

Des habitants signalent des signes de transferts de terrains illégaux.

À la mi-juillet 2026, le journal Nghe An et la radio-télévision ont reçu une pétition d'un groupe de clients du projet TNR Stars Thai Hoa Urban Area.

D'après la plainte, il s'agit de clients ayant acquis des terrains dans les zones urbaines de Long Son 1, 2 et 4, qui font partie du projet d'aménagement urbain TNR Stars Thai Hoa, développé par la société par actions Thanh Vinh Real Estate Investment and Development. Les acquisitions ont débuté en 2021 et, après plusieurs versements, en janvier 2022, les clients de Long Son 1 avaient versé entre 50 et 70 % du prix du contrat ; ceux de Long Son 2 et 4, 95 %.

« Le 18 janvier 2022, nous avons été convoqués par l'investisseur au bureau du projet de zone urbaine TNR Thai Hoa pour signer un contrat de cession de droits d'utilisation du sol directement avec la société par actions Thanh Vinh Real Estate Investment and Development. Il nous était demandé de verser 95 % de la valeur du contrat. Nous avons signé le contrat de cession, reçu une confirmation de rendez-vous et rempli nos obligations de paiement comme demandé… », indique la requête.

Plus de quatre ans se sont écoulés depuis janvier 2022, mais les clients du projet immobilier TNR Stars Thai Hoa n'ont toujours pas reçu de l'investisseur les actes de transfert de propriété ni les certificats de droit d'utilisation des sols, comme indiqué clairement dans les reconnaissances de dette. Les parcelles achetées par les clients ne leur sont remises que provisoirement à titre de garantie et ne peuvent être utilisées pour la construction de logements.

« Le fait que le promoteur ait perçu jusqu'à 95 % de la valeur du contrat et confisqué les documents originaux des clients sans tenir ses engagements expose ces derniers à un risque considérable. Leurs biens sont bloqués pendant une période prolongée, ce qui affecte gravement leur vie. Nombreux sont ceux qui doivent emprunter à des taux d'intérêt élevés et louer un logement pendant des années, alors même qu'ils ont payé la quasi-totalité du prix du terrain… », déplore la pétition.

Le promoteur n'ayant pas respecté ses engagements, les requérants ont mené une enquête et découvert que, malgré la présence d'infrastructures techniques, le projet ne remplissait pas les conditions requises pour le transfert des droits d'utilisation du terrain aux particuliers en vue de l'autoconstruction. Ils en ont conclu que les agissements du promoteur lors du transfert de ces droits étaient contraires à la réglementation et présentaient des irrégularités.

Face au risque de pertes économiques, les signataires de pétitions urgentes ont demandé aux autorités de vérifier et d'éclaircir les activités de levée de fonds de la société par actions Thanh Vinh Real Estate Investment and Development, alors que le projet n'avait pas encore achevé les procédures légales ; de clarifier les raisons de la confiscation de documents originaux et du non-respect des engagements pris envers la société ; et de sanctionner rigoureusement toute infraction, le cas échéant, conformément à la loi. Parallèlement, ils ont exigé que Thanh Vinh Real Estate Investment and Development soit contrainte de restituer les contrats originaux confisqués aux clients ; et de remettre les actes de transfert officiels, les terrains et les certificats de droit d'utilisation des sols, comme convenu.

En outre, il est recommandé que le Comité populaire provincial charge les départements et agences concernés d'examiner et de résoudre les difficultés et les obstacles afin que le projet de zone urbaine TNR Stars Thai Hoa puisse satisfaire aux conditions de transfert des droits d'utilisation des terres et que les certificats de droits d'utilisation des terres puissent être accordés aux personnes concernées.

Recommandation ca une base

Suite à l'examen des documents pertinents, les activités de transfert des droits d'utilisation des terres de l'investisseur du projet TNR Stars Thai Hoa Urban Area aux clients sont très claires.

Après avoir pris connaissance du projet, les clients manifestent leur intérêt et signent un contrat de réservation. Ils effectuent ensuite les paiements selon l'échéancier fixé par l'investisseur. Concernant les clients réservant des parcelles dans les zones urbaines de Long Son 2 et Long Son 4, au moment de la signature du contrat de transfert des droits d'utilisation du terrain, ils ont versé 95 % du prix de la réservation. L'investisseur leur remet alors la parcelle et en assure la gestion temporaire. Les 5 % restants sont à régler par le client lors de la remise par l'investisseur du certificat de droits d'utilisation du terrain, du titre de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain.

Dans le cas de Mme Mai Thi Lan, le 1er mars 2021, elle a signé un contrat de réservation (référence TNRS-TH-LS4;SL1-18/2021/HĐĐC) portant sur une parcelle de terrain de 147,7 m² située dans le quartier urbain de Long Son 4, pour un prix de transfert provisoire supérieur à 2 milliards de VND. Après la signature de ce contrat, Mme Mai Thi Lan a versé un premier acompte de plus de 600 millions de VND. Le 4 janvier 2022, après avoir effectué le second versement dans les délais impartis, elle a reçu un avis de signature de contrat de la part de la société par actions d'investissement et de développement immobilier Thanh Vinh. Le 18 janvier 2022, la société Thanh Vinh et Mme Mai Thi Lan ont officiellement signé le contrat, intitulé « Contrat de transfert des droits d'utilisation du terrain ». Dans le même temps, Mme Mai Thi Lan a effectué son troisième paiement et a reçu un reçu de l'investisseur concernant le « Paiement du contrat de transfert des droits d'utilisation des terres ».

Le document de nomination indique clairement que Mme Mai Thi Lan a signé le contrat TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN, confirmé le paiement de plus de 1,901 million de VND et prévu la remise de l'original dudit contrat au 25 mars 2022. Or, plus de quatre ans se sont écoulés et le contrat de transfert des droits d'utilisation du terrain TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN n'a toujours pas été remis à Mme Mai Thi Lan par l'investisseur.

Le matin du 20 juillet 2026, des journalistes du quotidien Nghe An et de la radio-télévision ont rencontré des représentants d'un groupe de clients du projet immobilier TNR Stars Thai Hoa. Ces derniers ont déclaré qu'au cours des quatre dernières années, ils avaient demandé à plusieurs reprises à l'investisseur de leur remettre les contrats de transfert des droits d'utilisation des terrains et de respecter ses engagements envers eux. Cependant, l'investisseur a systématiquement retardé le processus et n'a rien fait. Ils n'ont donc eu d'autre choix que de déposer une pétition collective auprès des autorités compétentes.

D'après ces personnes, une réunion de dialogue s'est tenue le 15 juillet 2026 entre le promoteur et les clients, en présence de représentants des autorités locales et de la police du quartier de Thai Hoa. Lors de cette réunion, le président du comité populaire du quartier de Thai Hoa, intervenant en tant qu'orateur invité, a déclaré que le promoteur devait prendre en compte les droits des clients.

M. Le Xuan Hai, représentant des clients du projet immobilier TNR Stars Thai Hoa, a déclaré : « Il y a quatre ans, nous avons acheté un terrain auprès de la société Thanh Vinh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Conformément au contrat, après l’achat, les familles devaient construire leurs maisons selon les plans de la société. Nous avons versé 95 % du prix du terrain, mais à ce jour, nous n’avons toujours pas reçu le certificat de droit d’utilisation du terrain ni le terrain lui-même. L’investisseur a fait de nombreuses promesses, mais ne les a jamais tenues. Notre souhait le plus cher est d’obtenir ce certificat et de pouvoir enfin construire nos maisons. C’est une aspiration légitime. »

M. Le Xuan Hai a déclaré : « Lors de la réunion du 15 juillet 2026, l'investisseur a proposé plusieurs solutions, comme le remboursement des clients ou la construction de maisons par ces derniers conformément aux plans et aux conceptions, afin qu'elles puissent être évaluées et faire l'objet d'un certificat de droit d'utilisation du sol ultérieurement. Cependant, nous refusons ces options. L'investisseur doit respecter les termes du contrat signé et nous remettre les certificats de droit d'utilisation du sol ; ce n'est qu'à cette condition que nous pourrons construire nos maisons en toute sérénité. Car nous n'avons plus confiance en l'investisseur… »

Le quartier de Thai Hoa a signalé l'affaire aux autorités compétentes.

Le président du Comité populaire du quartier de Thai Hoa, M. Hoang Nghia Thai, a confirmé avoir participé, le 15 juillet 2026, à un dialogue entre l'investisseur du projet immobilier TNR Stars Thai Hoa et ses clients. En tant qu'invité, il a réaffirmé la position du quartier, selon laquelle les droits des citoyens doivent être respectés dans le cadre de la loi.

Le président du comité populaire du quartier de Thai Hoa a également déclaré que le quartier surveillait les problèmes découlant des activités d'investissement, de construction et immobilières dans la zone urbaine de TNR Stars Thai Hoa.

Le 7 juillet 2026, le Comité du Parti de la circonscription a tenu une réunion avec des représentants du Département du logement, du marché et de la gestion immobilière du Département de la construction. Il a été décidé à l'unanimité que le projet d'aménagement urbain TNR Stars Thai Hoa, comprenant les zones urbaines de Long Son 1, Long Son 2, Long Son 3 et Long Son 4, constitue un projet d'investissement dans la construction de logements. La mise en œuvre des investissements, de la construction et des activités immobilières liées à ces projets doit se conformer aux dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et aux autres réglementations légales applicables.

Actuellement, le projet comprend encore un centre commercial de 15 étages et 528 maisons réparties sur 528 parcelles résidentielles non bâties. Concernant ces 528 parcelles, les autorités compétentes n'ont pas encore autorisé le transfert des droits d'utilisation du sol aux particuliers pour l'autoconstruction.

Le fait que ce projet ait fait l'objet de pétitions et de plaintes émanant de différents niveaux et d'autorités compétentes, et impliquant de nombreux clients, fait craindre des manifestations de masse et pourrait perturber la sécurité et l'ordre public dans le quartier. Il est donc impératif d'y remédier rapidement, conformément à la réglementation.

En conclusion de la réunion, le président a demandé à la société par actions Thanh Vinh Real Estate Investment and Development de procéder sans délai à l'investissement et à la construction de tous les éléments du projet, conformément au plan détaillé approuvé par le Comité populaire provincial et au plan de base examiné et commenté par le Département de la construction de Nghệ An. Il a également été demandé à la société de vérifier et de restituer tout fonds indûment perçu (le cas échéant) dans le cadre des projets d'aménagement urbain de Long Son 1, Long Son 2 et Long Son 4.

Dans le même temps, le rapport recommande que le Comité populaire provincial et le Département de la construction ordonnent à la société par actions immobilière Thanh Vinh d'investir d'urgence dans la construction du centre commercial de 15 étages et de 528 maisons sur les 528 parcelles de terrain restantes du projet, et d'organiser la mobilisation de capitaux conformément aux dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et des autres réglementations juridiques pertinentes.

Dans les cas où l'investisseur met en œuvre les projets en retard, ne met pas en service le terrain alloué ou lève des capitaux de manière irrégulière, le Comité populaire provincial est prié de révoquer le projet conformément à la loi.