Mise en garde contre la spéculation foncière alimentée par des informations concernant le parc industriel VSIP 4.

Les gens se précipitent pour acheter des terrains.

Depuis deux jours, la zone de vente aux enchères de terrains de ​​Rú Cụp - Nam Lĩnh dans la commune de Đại Huệ, province de Nghệ An, et quelques communes voisines sont devenues exceptionnellement bondées et animées, car de nombreuses voitures de diverses localités s'y sont rendues pour acheter des terrains.

Les routes du village et la route menant à la pagode Dai Tue étaient encombrées de voitures de toutes tailles, de nombreux véhicules étant entassés dans la zone autour du centre culturel du village.

Parallèlement à des offres alléchantes, les prix des terrains dans la zone des enchères montent en flèche par rapport aux enchères gagnantes, incitant les gens à acheter.

Sur les terrains vagues, des groupes de personnes se rassemblent pour discuter, comparer les prix et échanger des informations. La vue de ces gens debout juste devant leurs voitures pour verser des acomptes et conclure des transactions foncières donne à l'endroit des allures de marché miniature.

Se faisant passer pour un acheteur potentiel de terrain, le journaliste a été accueilli par des offres alléchantes de plusieurs personnes se prétendant propriétaires. « Ce terrain fait 260 m², si nous concluons la vente cet après-midi, le prix est de 3,85 milliards de VND ; si nous attendons, il passera à 4,15 milliards de VND demain. » Une autre personne, se présentant également comme propriétaire, a déclaré : « Le terrain numéro 27 fait 252 m², je vous le vends à un prix avantageux de 2,95 milliards de VND. Cet emplacement serait idéal pour construire une maison d'hôtes ou un dortoir pour les travailleurs. »

Les promesses promotionnelles de profits rapides et la forte demande de logements et de biens locatifs créent une mentalité de « peur de rater une opportunité » chez de nombreuses personnes, notamment les petits investisseurs et ceux qui manquent d'informations.

D'après les informations du Comité populaire de la commune de Dai Hue, le terrain mis aux enchères dans le cadre du projet Ru Cup comprend 55 parcelles. Sur les 54 parcelles proposées, 53 ont déjà trouvé preneur. La superficie de chaque parcelle varie de 248 m² à 309 m², le prix de départ le plus bas étant de 911 millions de VND pour la plus petite. La vente aux enchères a eu lieu le 6 décembre 2025.

Un peu plus d'un mois après la vente aux enchères, les prix des terrains dans ce secteur ont connu une hausse inhabituelle. Par exemple, le lot n° 27, d'une superficie de 252 m², vendu aux enchères pour 1,9 milliard de VND, est désormais proposé à la vente à près de 3 milliards de VND, voire plus. Ainsi, en un mois seulement, le prix a augmenté de plus d'un milliard de VND, une hausse difficilement justifiable au vu des seules infrastructures et de l'usage actuel du terrain.

Cette agitation inhabituelle a surpris et inquiété de nombreux habitants de longue date du quartier. Mme T., une résidente vivant près du terrain mis aux enchères, a déclaré : « Ma famille vit ici depuis des décennies et je n’ai jamais vu autant de voitures venir visiter le terrain. Avant, c’était un terrain vague et désolé, où il était difficile de vivre. La situation ne s’est guère améliorée pour l’instant, mais je vois des transactions se chiffrant en milliards de dongs et les prix s’envolent. »

Selon nos conclusions, la principale raison de la forte demande sur le marché foncier dans cette zone est liée aux informations concernant l'examen d'une proposition visant à étudier, rechercher et proposer le projet VSIP 4 dans les communes de Van An, Dai Hue et Kim Lien.

S'adressant aux journalistes, les autorités de la commune de Dai Hue ont déclaré que les troubles avaient commencé le matin du 5 janvier, se concentrant principalement sur la zone de vente aux enchères de la Ru Cup, avec de nombreux véhicules affluant de partout, ce qui représentait un risque pour la sécurité routière et perturbait l'ordre local.

Les gens doivent être vigilants.

Face à la frénésie de spéculation foncière qui sévit actuellement dans les communes de l'ancien district de Nam Dan, les autorités locales conseillent aux habitants de rester calmes et prudents face aux publicités alléchantes des agents immobiliers.

Ces derniers jours, les transactions foncières se sont principalement déroulées sous la forme d’« enchères gagnantes », de « transactions à court terme », où la personne ayant versé un acompte en premier vend à celle ayant versé un acompte plus tard ; d’achats et de ventes de terrains sur la base de plans, en attente de conversion, de subdivision, etc.

Ces pratiques d'achat et de vente spéculatifs présentent des risques juridiques potentiels lorsqu'une enchère gagnante pour un terrain ou des documents manuscrits sont revendus à plusieurs reprises sans autorisation, faute de certificat d'utilisation du sol. De plus, la revente répétée de parcelles de terrain, même sans en être officiellement propriétaire, comporte des risques importants.

De plus, l'acquisition de terrains dans des zones faisant l'objet de recherches ou de projets comporte des risques liés à la planification, aux restrictions de transfert et aux restrictions de changement d'affectation des sols. Sans une étude approfondie, les acquéreurs s'exposent à des pertes importantes.

Les autorités ont notamment souligné que, pour effectuer des transactions immobilières, les personnes doivent s'adresser directement au Comité populaire communal ou aux agences spécialisées afin de vérifier les informations et la planification juridiques, et d'éviter les transactions basées sur des rumeurs ou des offres non fondées.

En réalité, de nombreuses flambées des prix fonciers par le passé ont eu des conséquences négatives importantes, les prix étant excessivement élevés par rapport à leur valeur réelle, et les acheteurs ultérieurs étant confrontés à de nombreux risques en cas de retournement du marché...

Au cours du mois écoulé, une véritable frénésie foncière s'est également emparée des anciennes communes de Nghi Phong, Nghi Xuan et Nghi Thach, suite à l'annonce de travaux d'étude menés par les autorités en vue de la construction d'un nouveau centre administratif provincial dans la zone routière Vinh-Cua Lo. Le durcissement de la réglementation et la restriction des changements d'affectation et des transferts de terrains dans la zone concernée ont permis de freiner cette frénésie.