Autoriser les étrangers à acheter des maisons au Vietnam.

(Baonghean) - Actuellement, la législation vietnamienne, notamment la loi sur le logement et la loi foncière, interdit aux étrangers d'acquérir ou de posséder un logement au Vietnam. Le 3 juin 2008, l'Assemblée nationale a adopté la résolution n° 19/2008/QH12, instaurant un programme pilote autorisant les organisations et les particuliers étrangers à acheter et à posséder des logements au Vietnam. Ce programme pilote était prévu pour une durée de cinq ans. Cependant, cette résolution comportait de nombreuses conditions et limitations, si bien qu'après cinq ans de mise en œuvre, seuls 427 étrangers ont pu acquérir un logement au Vietnam. Ce nombre est très faible comparé aux plus de 80 000 étrangers vivant et travaillant au Vietnam.

De toute évidence, cette question soulève la suivante : quels sont les avantages et les impacts, sur l'économie vietnamienne et l'environnement d'investissement, de l'autorisation donnée aux étrangers d'acheter et de posséder des maisons au Vietnam ?

Nous savons tous qu'une économie durable exige un développement stable et synchronisé avec les autres marchés. Tous les marchés sont étroitement interconnectés, notamment le marché immobilier. Par conséquent, si seulement 50 % des 80 000 étrangers travaillant au Vietnam étaient autorisés à acheter et à devenir propriétaires d'un logement, et ainsi devenir des consommateurs sur le marché immobilier, cela contribuerait certainement de manière significative au développement économique. Sans compter que l'accès à la propriété au Vietnam aurait également un impact sur d'autres marchés tels que celui du mobilier et des biens de consommation.

Actuellement, le gel du marché immobilier va entraîner dans sa chute de nombreux autres secteurs, tels que le ciment, l'acier, le mobilier, la banque et la finance, assombrissant encore davantage le tableau économique. Dès lors, pourquoi, alors que le gouvernement envisage un plan de sauvetage de 30 000 milliards de dongs pour faciliter l'accès au crédit immobilier et stimuler le marché, ignore-t-on le grand nombre de clients étrangers travaillant et résidant au Vietnam qui ont besoin d'être propriétaires, et les empêche-t-on d'acheter ? N'est-ce pas paradoxal ?

Et le ministre de la Construction, M. Trinh Dinh Dung, a déclaré dans l'émission « Le peuple demande, le ministre répond » le soir du 14 avril 2013 : « Permettre aux étrangers de posséder des maisons au Vietnam nous permet, d'une part, de consommer des biens immobiliers et, d'autre part, d'employer un grand nombre de travailleurs supplémentaires. »

Sans oublier que donner aux étrangers la possibilité de vivre dans un logement dont ils sont propriétaires crée un sentiment de stabilité en matière de logement, ce qui est l'un des moyens les plus efficaces et les plus performants d'attirer les investissements étrangers.

Auparavant, certains pensaient que permettre aux étrangers d'acheter et de posséder des maisons au Vietnam perturberait le marché immobilier. Cette croyance est infondée. Prenons l'exemple d'autres marchés immobiliers comme les États-Unis, la France ou des pays de la région tels que Singapour, le Japon et la Thaïlande, qui autorisent tous les étrangers à acheter, vendre et posséder des biens immobiliers. Pourtant, ces marchés se sont développés de manière durable, sans aucun signe de perturbation.

Un autre problème concerne la politique actuelle qui restreint l'accès à la propriété immobilière pour les étrangers au Vietnam, les contraignant à contourner la loi en faisant enregistrer la propriété des biens acquis par des proches ou des amis. Cette pratique engendre des complications supplémentaires, telles que des litiges et des poursuites judiciaires. Par ailleurs, leur propriété et leur résidence au Vietnam sont déjà soumises à d'autres lois.

Il est temps de changer d'état d'esprit et d'adapter nos politiques juridiques au contexte économique mondial actuel, afin de créer les conditions d'une participation de tous les secteurs économiques, nationaux et étrangers, au marché immobilier comme aux autres marchés. Ce n'est qu'à cette condition que le marché pourra se développer de manière plus durable et authentique.

Le Fils (quartier Cua Nam, ville de Vinh)