Si le propriétaire décède, le locataire peut-il continuer à vivre dans le logement ?
J'ai signé un bail de trois ans, mais le propriétaire est décédé récemment. Le contrat est-il toujours valable ? Puis-je continuer à louer ? Question posée par M. Le Ha A. (commune de Nghi Loc, province de Nghe An).
RépondreConformément à l'article 173, paragraphe 1, de la loi de 2023 sur le logement, si le propriétaire décède alors que le contrat de location est toujours en vigueur, le locataire a le droit de continuer à louer jusqu'à la fin de la période signée.
Ce règlement stipule également que les héritiers du propriétaire sont responsables de la poursuite du contrat de location, sauf accord contraire des parties.
Par conséquent, le décès du propriétaire ne met pas fin au contrat de location ; les droits du locataire restent protégés conformément au contrat signé.
En l'absence d'héritiers légaux, conformément à l'article 622 du Code civil de 2015, le bien revient à l'État après règlement de toutes les obligations y afférentes. Dès lors, la location du logement est soumise à la réglementation relative à la gestion et à l'utilisation des logements sociaux.
