Les prix des appartements du centre-ville de Vinh augmentent fortement, l'offre est faible
(Baonghean.vn) - À Vinh, les prix des appartements sont en constante augmentation. Certains investisseurs n'ont pas encore terminé les travaux, mais les clients ont déjà réservé tous les appartements. Les appartements anciens sont faciles à vendre, mais leur nombre est limité.
À ce moment-là, unprojet d'appartementSitué rue Phan Boi Chau, à Vinh, le gros œuvre est terminé et les travaux sont en cours d'achèvement, mais tous les appartements sont déjà réservés. Le représentant du projet a déclaré : « La construction de ce projet d'appartements a débuté en octobre 2022 et devrait être mise en service d'ici mai 2024. Cet immeuble de 26 étages compte plus de 500 chambres, mais à ce jour, 100 % des chambres ont été réservées. Le prix dépasse les 20 millions de VND/m². »2.
Dans un autre immeuble d'appartements de la rue Mai Hac De, à Vinh City, en cours d'achèvement, d'une superficie de 120 chambres, de nombreux appartements ont été réservés par les clients au prix de 20 millions de VND/m2.2.
M. Nguyen Ngoc Tuan, résidant à Vinh City, a déclaré : « Mon mari et moi louons depuis longtemps un logement. En raison de notre situation financière limitée, nous n'avions pas assez d'argent pour acheter un terrain et construire une maison. Nous avons donc décidé d'emprunter de l'argent pour acheter un nouvel appartement de 70 m². »2/ 1,4 milliard de VND. Vivre dans un immeuble est également pratique car il est proche des infrastructures publiques telles que les écoles, les marchés, les supermarchés et les lieux de divertissement, ce qui est idéal pour les familles avec de jeunes enfants.
En raison de la rareté des appartements neufs à Vinh, de nombreux clients se ruent désormais sur les appartements anciens. Mme Le Thi Huyen, de la commune de Nghi Lam, district de Nghi Loc, qui travaille chez un concessionnaire automobile à Vinh, a déclaré : « La recherche d'appartements anciens est devenue très difficile depuis le Têt. J'ai donc dû demander à des amis de me faire des recherches et de me présenter. J'ai finalement trouvé un appartement à Vinhomes Quang Trung, au prix assez élevé de 29,5 millions de VND/m². »2, (il y a 2 ans, l'ancien propriétaire l'a acheté pour 23 millions de VND/m2).
Selon un agent immobilier de Vinh City, la demande d'appartements d'occasion a fortement augmenté ces deux dernières années, notamment pour les projets situés à proximité d'écoles, d'agences et de bureaux. Dès qu'un appartement est disponible, les gens se ruent dessus. Le prix des appartements anciens connaît actuellement une forte hausse. Une étude révèle notamment que le prix actuel des appartements investis et rénovés par VinGroup Corporation à Quang Trung est passé de 21 millions de VND/m² à 21 millions de VND/m².2d'ici 2021 jusqu'à 29,5 millions de VND/m2.
A côté se trouve un projet d'appartements de réinstallation pour les ménages du quartier de Quang Trung en 2021 avec un prix de 14 millions de VND/m2.2, désormais augmenté à 23 millions de VND/m2D'autres projets d'appartements dans les quartiers de Vinh Tan, Trung Do et Le Loi coûtaient auparavant 16 millions de VND/m2.2, désormais au prix de 21 à 23 millions de VND/m2…mais il n’y a toujours plus de pièces à vendre ; la plupart des produits vendus proviennent de ménages qui ont déjà commandé et qui vendent à nouveau.
L'enquête montre que le marché des immeubles d'appartements a connu une hausse des prix. En réalité, seuls les immeubles situés dans les quartiers centraux, comme les quartiers de Quang Trung, Le Loi, Hong Son, Hung Dung et Truong Thi, dotés de documents légaux et d'infrastructures sociales de qualité, comme la proximité de marchés, d'écoles, de parkings et de terrains de jeux, ont connu une forte hausse. À l'inverse, les immeubles situés loin du centre et en périphérie n'ont que légèrement augmenté.
M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché immobilier et du logement du département de la construction de Nghe An, a déclaré : « La ville de Vinh met actuellement en œuvre la construction d'anciens projets d'appartements approuvés par le Comité populaire provincial pour investissement et construction les années précédentes. Ces projets sont concentrés dans les quartiers de Quan Bau et Quang Trung… Tous ont atteint un taux d'avancement de construction de plus de 90 % (stade d'achèvement) et devraient fournir plus de 700 appartements d'ici mai 2024. »
Dans les années à venir, il est prévu que l'offre de nouveaux appartements deviendra de plus en plus rare car aucun nouveau projet d'appartement ne sera investi dans la ville de Vinh parce que la province n'a pas approuvé la politique, afin de préserver le paysage architectural et de réduire la pression sur le centre-ville.
