Les appartements du centre-ville de Vinh connaissent une forte hausse des prix, tandis que l'offre est limitée.
(Baonghean.vn) - Actuellement, les prix des appartements à Vinh City ne cessent d'augmenter. Certains promoteurs ont déjà réservé tous leurs logements avant même la fin des travaux, tandis que les appartements plus anciens, bien que relativement faciles à vendre, sont rares.
À l'heure actuelle, unprojet d'appartementsUn projet de copropriété situé rue Phan Boi Chau à Vinh City a achevé son gros œuvre et est actuellement en phase de finition, mais tous les appartements sont déjà réservés. Un représentant du projet a déclaré : « La construction a débuté en octobre 2022 et l’immeuble de 26 étages devrait être achevé et prêt à être occupé d’ici mai 2024. Cependant, 100 % des unités ont déjà été réservées par des clients, à des prix dépassant 20 millions de VND par mètre carré. »2.
Dans un autre immeuble d'appartements situé rue Mai Hac De à Vinh, actuellement en construction et comprenant 120 chambres, de nombreux logements ont déjà été réservés par des clients au prix de 20 millions de VND/m².2.
M. Nguyen Ngoc Tuan, un habitant de la ville de Vinh, a déclaré : « Ma femme et moi sommes locataires depuis longtemps. Faute de moyens financiers suffisants, nous n'avons pas pu acheter un terrain et construire une maison, nous avons donc décidé d'emprunter de l'argent pour acheter un nouvel appartement de 70 m². »2« 1,4 milliard de VND. Vivre dans un immeuble d'appartements présente également l'avantage d'être proche des commodités publiques telles que les écoles, les marchés, les supermarchés et les lieux de divertissement, ce qui est pratique pour les familles avec de jeunes enfants... »
En raison de la rareté des appartements neufs à Vinh, de nombreux acheteurs se tournent actuellement vers le marché de l'immobilier ancien. Mme Le Thi Huyen, originaire de la commune de Nghi Lam, district de Nghi Loc, et employée dans une concession automobile de Vinh, témoigne : « Depuis le Têt (Nouvel An lunaire), il est devenu très difficile de trouver un appartement ancien. J'ai dû compter sur l'aide d'amis pour chercher et me présenter des options avant de finalement trouver un appartement à Vinhomes Quang Trung, à un prix assez élevé de 29,5 millions de VND/m². »2(L'ancien propriétaire l'avait acheté il y a deux ans pour 23 millions de VND/m²)2.
D'après un agent immobilier de la ville de Vinh, la demande d'appartements d'occasion a fortement augmenté ces deux dernières années, notamment pour les projets situés à proximité des écoles ou des bureaux. Dès qu'un appartement neuf est mis en vente, il attire un grand nombre de visiteurs. Le prix des appartements d'occasion s'envole actuellement. À titre d'exemple, des études montrent que le prix des appartements rénovés par VinGroup à Quang Trung est passé de 21 millions de VND/m².2En 2021, le prix a atteint 29,5 millions de VND/m².2.
Juste à côté se trouve un projet d'appartements de relogement pour les ménages du quartier de Quang Trung, au prix de 14 millions de VND/m² en 2021.2, le prix a maintenant augmenté à 23 millions de VND/m²2D'autres projets d'appartements dans les quartiers de Vinh Tan, Trung Do et Le Loi affichaient auparavant des prix de 16 millions de VND/m².2, désormais proposés à partir de 21-23 millions de VND/m²2…mais il ne restait toujours plus de chambres à vendre ; la plupart des produits vendus étaient revendus par des ménages qui avaient passé commande auparavant.
Les enquêtes montrent que si les prix des appartements ont augmenté, cette hausse concerne principalement les immeubles situés dans les quartiers centraux comme Quang Trung, Le Loi, Hong Son, Hung Dung et Truong Thi, qui bénéficient de titres de propriété clairs et d'infrastructures sociales de qualité, notamment la proximité des commerces, des écoles, des parkings et des aires de jeux. En revanche, les complexes d'appartements plus éloignés du centre-ville et situés en périphérie n'ont connu que de légères augmentations de prix.
M. Nguyen The Phiệt, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du département de la construction de Nghệ An, a déclaré : « La ville de Vinh met actuellement en œuvre la construction d'immeubles d'appartements approuvés ces dernières années par le Comité populaire provincial. Ces projets, concentrés dans les quartiers de Quan Bau et Quang Trung, sont actuellement achevés à plus de 90 % (en phase de finition). On prévoit que d'ici mai 2024, environ 700 appartements seront disponibles. »
Dans les années à venir, l'offre de nouveaux logements devrait se raréfier de plus en plus, car aucun nouveau projet d'appartements n'est entrepris dans la ville de Vinh en raison du refus de la province d'approuver le plan, afin de préserver le paysage architectural et de réduire la pression sur le centre-ville.
