Commander un faux titre foncier pour hypothéquer afin d'emprunter de l'argent pour construire une maison

Le 27 juillet, le tribunal populaire du district de Tan Ky a jugé l'affaire pénale contre Doan Thanh Giang (né en 1975), résidant dans la ville de Tan Ky, district de Tan Ky, pour le crime deutiliser de faux documents d'agences et d'organisations.

Selon l'acte d'accusation : Doan Thanh Giang a entendu parler de Mme Le Thi D., résidant dans le hameau de Thi Tu, commune de Tan An, district de Tan Ky (une personne spécialisée dans le prêt d'argent mais exigeant une garantie) par l'intermédiaire d'une connaissance, Mme Ho Thi H., résidant dans le hameau de Tan Hong, commune de Huong Son, district de Tan Ky, province de Nghe An.

Vers juillet 2021, parce qu'il avait besoin d'argent pour construire une maison mais n'avait pas de biens de valeur à hypothéquer, Giang a eu l'idée de commander un livre rouge pour emprunter de l'argent à Mme Le Thi D.

L'accusé Doan Thanh Giang. Photo de : Phuong Hao

En cherchant des informations en ligne, Giang a vu une publicité pour un faux service de titres fonciers. Il a donc utilisé son téléphone portable pour accéder au lien et a été mis en relation avec une femme. Au cours de la conversation, sachant que cette femme proposait un faux service de titres fonciers, Doan Thanh Giang s'est fait des amis grâce à un compte Zalo sous le nom de Thanh (à part cela, il ne connaissait aucune autre information personnelle).

Giang a envoyé un SMS pour commander un faux titre foncier moyennant un prix convenu de 7 000 000 VND. Giang a fourni des informations personnelles, ainsi que des informations sur la parcelle de terrain numéro 26, feuille de carte numéro 11, adresse : bloc 1, ville de Tan Ky, district de Tan Ky, province de Nghe An. Il s'agit des informations sur la parcelle de terrain appartenant à M. D.TL, résidant au hameau 4, commune de Nghi An, ville de Vinh, province de Nghe An (père biologique de Doan Thanh Giang), afin d'établir un faux titre foncier au nom du propriétaire Doan Thanh Giang.

Environ quatre jours plus tard, un livreur est venu livrer un colis à Giang. À l'intérieur se trouvait un certificat de droits d'usage du sol, de propriété et de biens fonciers, code CN 887077, au nom du propriétaire, Doan Thanh Giang. Les mêmes informations avaient été falsifiées. Giang a versé 7 millions de VND au livreur, puis a supprimé tous les messages et supprimé le compte Zalo de Thanh pour éviter toute détection.

Après avoir reçu le faux titre foncier, le 5 juillet 2021, Giang s'est rendu au domicile de Mme Le Thi D. pour hypothéquer la propriété et emprunter 100 000 000 VND à un taux d'intérêt de 1,5 %/mois. Les 20 et 23 juillet 2021, Giang a continué d'emprunter à Mme Le Thi D. respectivement 145 000 000 VND et 55 000 000 VND, au taux d'intérêt ci-dessus.

Le 4 août 2021, Doan Thanh Giang a continué à rencontrer Mme D. pour emprunter de l'argent. Cette fois, Mme D. a demandé la signature d'un contrat de transfert des droits d'usage du terrain hypothéqué par Giang, tout en s'engageant à ne pas changer le nom du propriétaire dans les cinq ans.

Français Le 6 août 2021, Doan Thanh Giang a demandé à Mme Hai et à M. Tam (un huissier de justice de la commune de Tan An) de conclure un contrat pour transférer les droits d'utilisation du sol pour la parcelle n° 26, feuille de carte n° 11 à Mme Le Thi D. et son mari. Après cela, Giang a continué d'emprunter à Mme Le Thi D. le montant de 350 000 000 VND. Le montant total que Doan Thanh Giang a emprunté à Mme Le Thi D. était de 650 000 000 VND, avec un taux d'intérêt de 1,5 %/mois. Au cours du processus d'emprunt, Doan Thanh Giang a rempli son obligation de rembourser le principal et les intérêts à temps comme convenu.

Le 16 mars 2022, Mme Le Thi D. a déposé une plainte accusant Mme Ho Thi H. d'avoir utilisé de faux documents pour frauder et s'approprier des biens. Elle soupçonnait également que le certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et de biens attachés au terrain, code CN 887077, au nom du propriétaire Doan Thanh Giang, que ce dernier avait hypothéqué pour emprunter de l'argent, était faux. Elle l'a donc remis au service d'enquête de la police du district de Tan Ky pour vérification et enquête.

L'agence d'enquête de la police du district de Tan Ky a demandé une expertise du certificat de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain, code CN 887077, au nom du propriétaire Doan Thanh Giang. Le département des techniques criminelles de la police provinciale de Nghe An a conclu que le certificat de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain envoyé pour expertise était faux.

Le 23 mars 2022, réalisant que ses actes étaient illégaux, Giang s'est rendu au commissariat de police du district de Tan Ky. Au moment de sa dénonciation, Giang avait versé à Mme D. le capital et les intérêts, soit 350 millions de VND, et devait encore 346 millions de VND.

À l'issue du procès, le jury a condamné Doan Thanh Giang à 7 mois de prison.