La gestion des immeubles d'appartements à Vinh City présente de nombreuses lacunes.

Selon la compilation deComité populaire de la ville de VinhFin novembre 2021, la ville comptait 73 immeubles d'appartements totalisant 13 150 appartements selon les plans, dont 7 334 avaient obtenu un certificat de droit d'utilisation d'appartement.

Cependant, 32 subsistent encore aujourd'hui.appartementLe syndic de copropriété n'a pas encore été constitué ; 17 immeubles d'habitation ne disposent pas encore de salles communes. Dans 63 immeubles, les promoteurs n'ont pas versé les fonds d'entretien requis, et la quasi-totalité des immeubles n'ont pas remis les infrastructures extérieures aux services d'urbanisme (arrondissements et communes) pour gestion. 53 immeubles n'ont pas encore remis les documents de construction au syndic.

De part et d'autre de l'entrée du complexe d'appartements Doi Cung, les résidents installent fréquemment des étals pour vendre leurs marchandises. Photo : Tien Dong

Par ailleurs, dans 23 immeubles d'appartements, les promoteurs ont vendu et remis les appartements aux clients, mais n'ont pas encore finalisé les démarches pour la délivrance des titres de propriété. Dans le complexe résidentiel à deux tours du quartier de Quang Trung, les droits d'utilisation du terrain sont actuellement hypothéqués auprès de la banque par le promoteur ; par conséquent, les résidents n'ont pas encore reçu de titre de propriété pour leurs appartements.

Plus important encore, en novembre 2021, trois immeubles d'appartements n'avaient toujours pas obtenu de certificat de droit d'utilisation du sol, car les investisseurs n'avaient pas payé les frais d'utilisation du sol, alors même que les bâtiments étaient achevés et que des résidents y vivaient depuis longtemps.

Plus précisément, il s'agit des immeubles d'appartements CT1 et CT2 du projet de complexe d'appartements et de bureaux Thanh Vinh (complexe d'appartements PVNC2) situé rue Nguyen Quoc Tri, quartier Hung Binh, dans lequel a investi la société par actions Thanh Vinh Investment, Production and Trading ; et de l'immeuble d'appartements Vinaconex 20 dans le quartier Ha Huy Tap, dans lequel a investi la société Vinaconex 20.

Les riverains se plaignent de la qualité du bâtiment Vinaconex 9 - CT,B et des dégâts subis par une grande partie de ses infrastructures. Photo : Tien Dong

Entre 2013 et 2020, le Comité populaire de la ville de Vinh a également élaboré un plan de gestion administrative des complexes d'appartements et des nouveaux quartiers urbains de la ville. Cependant, la mise en œuvre de ce plan a connu de nombreuses lacunes, engendrant des conflits et des plaintes qui ont affecté la vie quotidienne des habitants.

M. Nguyen Viet Duc - Chef du département de la gestion urbaine, Comité populaire de la ville de Vinh

En particulier, l’avancement et la qualité des projets d’infrastructures techniques et sociales, leur entretien et leur réparation.assainissement publicDans de nombreux immeubles d'habitation, les systèmes de protection incendie se sont détériorés et ne sont plus conformes aux normes. Les plus touchés sont le complexe Doi Cung, appartenant à la Société n° 30 d'investissement et de développement du logement de Hanoï, où de nombreux bâtiments présentent des toitures endommagées ; le complexe Bong Sen, appartenant à la Société de tourisme de Nghệ An, où le système de drainage est endommagé et où le sous-sol est inondé ; et l'immeuble CT,B de la société Vinaconex 9, qui présente également de nombreuses zones endommagées et détériorées, notamment au sous-sol et au niveau de la toiture.

Le toit du bâtiment C4 du complexe d'appartements Doi Cung a été gravement endommagé. Photo : Tien Dong

Le problème de l'empiètement sur les trottoirs et les accotements pour le stationnement, dû à l'insuffisance de places de stationnement en sous-sol et dans les complexes d'appartements, persiste depuis de nombreuses années. Il engendre des troubles urbains, de la pollution environnementale et nuit à l'esthétique de la ville.

Le terrain, initialement prévu pour un centre culturel communautaire et une école maternelle, sert désormais de parking dans le complexe d'appartements Doi Cung. Photo : Tien Dong

Le 5 novembre 2021, le Comité populaire de la ville de Vinh a publié la décision n° 5694/QD-UBND approuvant le projet de gestion administrative des ensembles d'appartements et des nouveaux quartiers urbains de Vinh pour la période 2021-2025. Cette phase du projet vise à améliorer la qualité de la gestion et du fonctionnement des ensembles d'appartements et des nouveaux quartiers urbains de la ville. Elle vise également à vérifier la conformité des permis de construire relatifs à la délivrance des certificats de droit d'utilisation du sol, des titres de propriété des maisons et autres biens immobiliers, qui affectent les droits et intérêts légitimes des acquéreurs, afin de régler définitivement les litiges et les plaintes survenus récemment.