Plein d'insuffisances dans la gestion des appartements à Vinh City

D'après la synthèse deComité populaire de la ville de VinhÀ la fin du mois de novembre 2021, la ville comptait 73 immeubles d'appartements avec un total de 13 150 appartements tels que conçus, dont 7 334 appartements avaient obtenu des certificats de droits d'utilisation d'appartement.

Il en reste cependant encore 32appartementLe conseil de gestion de l'immeuble n'a pas encore été mis en place ; 17 immeubles d'habitation n'ont pas encore aménagé de logements collectifs. Pour 63 immeubles, les investisseurs n'ont pas encore versé les fonds d'entretien conformément à la réglementation ; la quasi-totalité des immeubles n'ont pas encore cédé les infrastructures extérieures à l'organisme de gestion de l'État (quartiers, communes). Cinquante-trois immeubles n'ont pas encore transmis leurs documents de construction au conseil de gestion.

De part et d'autre de l'entrée de la résidence Doi Cung, des vendeurs exposent régulièrement des produits. Photo : Tien Dong

Par ailleurs, 23 immeubles d'habitation ont encore été vendus et livrés à leurs propriétaires par des investisseurs, mais les procédures de délivrance du certificat de propriété n'ont pas encore été finalisées. À proximité des tours jumelles de l'immeuble d'habitations pétrolières et gazières du quartier de Quang Trung, les droits d'usage du sol sont hypothéqués par l'investisseur auprès de la banque ; les ménages n'ont donc pas obtenu de certificat de propriété.

Plus particulièrement, en novembre 2021, il y avait encore 3 immeubles d'appartements qui n'avaient pas obtenu de certificats de droits d'utilisation du sol parce que les investisseurs n'avaient pas payé les frais d'utilisation du sol, même si les immeubles d'appartements étaient achevés et que les résidents y vivaient depuis longtemps.

Plus précisément, il s'agit des appartements CT1 et CT2 appartenant au projet de complexe d'appartements et de bureaux Thanh Vinh (complexe d'appartements PVNC2) situé rue Nguyen Quoc Tri, quartier Hung Binh, investi par la société par actions d'investissement, de production et de commerce Thanh Vinh ; et l'immeuble d'appartements Vinaconex 20 dans le quartier Ha Huy Tap, investi par la société Vinaconex 20.

L'immeuble Vinaconex 9 - CT,B a suscité des plaintes de la part des résidents concernant sa qualité et les nombreuses infrastructures endommagées. Photo : Tien Dong

Entre 2013 et 2020, le Comité populaire de la ville a également publié le Projet de gestion administrative des complexes d'appartements et des nouveaux quartiers urbains de la ville de Vinh. Cependant, sa mise en œuvre présente encore de nombreuses lacunes, suscitant litiges et plaintes, affectant la vie des habitants.

M. Nguyen Viet Duc - Chef du département de gestion urbaine, Comité populaire de la ville de Vinh

En particulier, l’avancement et la qualité des travaux d’infrastructures techniques, d’infrastructures sociales, de maintenance,assainissement publicLe système de protection incendie de nombreux immeubles résidentiels est dégradé et ne répond plus aux normes. Le plus grave est celui de l'immeuble Doi Cung, appartenant à la société par actions Hanoi Housing Investment and Development (n° 30), dont les toitures sont endommagées. L'immeuble Bong Sen, appartenant à la société par actions Nghe An Tourism, présente un système d'évacuation des eaux endommagé et des fuites d'eau au sous-sol. L'immeuble CT,B de la société par actions Vinaconex 9 est également endommagé et dégradé à plusieurs endroits, notamment au sous-sol et sur le toit.

Le toit du bâtiment C4 de la résidence Doi Cung a été gravement endommagé. Photo : Tien Dong

La question de l'empiétement sur la chaussée et les trottoirs pour le stationnement, due au manque d'espace dans les sous-sols et les cours des immeubles d'habitation pour les voitures, est un sujet brûlant depuis de nombreuses années. Cela a entraîné des désordres dans la ville, des problèmes d'assainissement et une dégradation de l'esthétique urbaine.

Ce terrain était initialement prévu pour la construction d'une maison de la culture et d'une école maternelle, mais il est actuellement transformé en parking dans la résidence Doi Cung. Photo : Tien Dong

Le 5 novembre 2021, le Comité populaire de la ville de Vinh a publié la décision n° 5694/QD-UBND approuvant le projet de gestion administrative des immeubles d'appartements et des nouvelles zones urbaines de la ville de Vinh pour la période 2021-2025. Cette phase du projet vise à améliorer la qualité de la gestion et de l'exploitation des immeubles d'appartements et des nouvelles zones urbaines de la ville. Il est également nécessaire de revoir la mise en œuvre des permis de construire pour les projets d'appartements, notamment la délivrance des certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et d'autres biens fonciers affectant les droits et intérêts légitimes des acquéreurs, afin de résoudre définitivement les litiges et les plaintes survenus récemment.