Un projet d'un milliard de dollars laissé inachevé pendant 15 ans : les résidents n'y ont pas accès.

Le chevauchement des problèmes de planification entraîne des retards prolongés dans les projets.

En 2011, le Comité populaire de la province de Nghệ An a approuvé le plan d'investissement du projet de complexe mixte commercial et résidentiel Tecco, situé dans la ville de Con Cuong, dont le promoteur est Saigon Land Corporation. Ce projet, d'un capital total de plus de 513 milliards de VND, s'étend sur une superficie de plus de 9,7 hectares et comprendra 144 maisons mitoyennes et 15 villas. Le plan prévoyait une livraison en juin 2015, intégrant logements, commerces, services et infrastructures.

Cependant, après plus de 14 ans de travaux, le projet reste inachevé. À ce jour, l'investisseur n'a réalisé que quelques éléments, tels que la construction de voies internes, le pavage de trottoirs, la plantation d'arbres, le nivellement du terrain et le lotissement. Par ailleurs, l'infrastructure est incomplète et certains axes routiers prévus n'ont pas encore fait l'objet d'investissements.

Il est à noter que, malgré des infrastructures incomplètes, de nombreux terrains ont déjà été cédés aux habitants pour la construction de logements. La construction est anarchique : de nombreux projets sont spontanés et non coordonnés, et ne respectent pas les plans initiaux.

M. NTB, un résident ayant acquis un terrain dans le cadre de ce projet, a déclaré que, selon le plan, la parcelle de sa famille se situe sur une route parallèle à la route nationale 7. Or, près de 15 ans plus tard, cette route n'existe toujours pas. De ce fait, de nombreux ménages ayant légalement acheté leur terrain n'ont pas accès à leur domicile. Ces ménages ont adressé à plusieurs reprises des pétitions aux autorités à tous les niveaux, mais le problème demeure irrésolu.

En réalité, les indemnisations ont été versées pour le tronçon de route de 12 mètres de large prévu dans le cadre du projet, et les ménages riverains ont perçu les sommes correspondantes. Cependant, les travaux sont bloqués en raison d'un chevauchement de leurs projets avec les terrains de plusieurs organismes et services publics, tels que la compagnie d'électricité Con Cuong et l'Association des aveugles. À ce jour, cette zone n'a pas encore été attribuée à la construction.

Les erreurs de planification, qui se chevauchent, avaient déjà été relevées par l'Inspection provinciale de Nghệ An. Ces erreurs étaient dues à des processus d'arpentage, de planification et d'évaluation inadéquats. De plus, en 2022, le projet a été inscrit sur la liste des constructions enfreignant la loi foncière par l'ancien ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement), et soumis au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Il est impératif de résoudre rapidement ce problème afin de protéger les droits de la population.

En réponse à ces problèmes persistants, les autorités locales ont effectué des inspections sur place, examiné les documents juridiques et analysé le statut actuel d'utilisation des terres dans la zone du projet.

M. Tran Anh Tuan, président du Comité populaire de la commune de Con Cuong, a déclaré : « Récemment, les autorités locales ont effectué des inspections sur place, examiné les documents juridiques et le statut actuel d’utilisation des terres dans la zone du projet. Sur cette base, le gouvernement a formulé un certain nombre de recommandations et de solutions pour remédier progressivement aux problèmes existants. »

Selon M. Tuan, les autorités locales inspecteront, recenseront et exigeront des ménages ayant bénéficié d'indemnisations et d'aides qu'ils démantèlent toutes les constructions restantes sur les terrains déjà récupérés pour le déblaiement. Parallèlement, la commune proposera d'adapter le projet afin qu'il ne soit mis en œuvre que sur la zone allouée ; les zones encore occupées par le domaine public ou ne présentant pas les conditions légales requises seront temporairement suspendues.

Il convient de noter que le Comité populaire de la commune de Con Cuong a également décidé d'organiser le déblaiement des terrains pour les ménages ayant reçu une indemnisation, de finaliser les procédures de cession des terrains pour la route conformément au plan, de créer les conditions propices aux investissements dans les infrastructures et de garantir les besoins de transport des habitants de la région.

Concernant le projet d'ouverture d'une nouvelle route, M. Tuan a déclaré : Une fois le plan d'aménagement approuvé par l'autorité compétente, la municipalité se coordonnera avec l'investisseur et les unités concernées pour mettre en œuvre la construction des infrastructures techniques, y compris la construction de la route, afin de résoudre progressivement les problèmes de congestion routière persistants.

Concernant le développeur, des journalistes l'ont contacté afin d'obtenir des éclaircissements sur les points soulevés. Cependant, nous n'avons reçu aucune réponse à ce jour.

Le projet de complexe mixte commercial et résidentiel Tecco, situé dans la commune de Con Cuong, devait initialement constituer un fleuron du développement urbain de la province de Nghệ An, dans l'ouest du pays. Cependant, des obstacles liés à la planification, au défrichement des terrains et aux responsabilités de mise en œuvre ont entraîné un retard de plus de 15 ans, suspendant ainsi les droits des résidents locaux. La résolution rapide de ces problèmes est non seulement essentielle pour éviter le gaspillage des ressources foncières, mais également une nécessité urgente pour garantir les droits légitimes de la population.