Les prix des appartements à Hanoï ont atteint un niveau record, culminant à 210 millions de VND/m².
Les prix des appartements à Hanoï ont atteint des niveaux records, oscillant généralement entre 130 et 210 millions de VND/m², faisant de la capitale le marché le plus dynamique du pays, surpassant de loin Hô Chi Minh-Ville et Da Nang.
En 2025, les prix des appartements à Hanoï devraient poursuivre leur hausse et ne montrent aucun signe de ralentissement. Selon les données de Batdongsan.com.vn, Hanoï affiche le taux de croissance des prix de l'immobilier le plus élevé du pays sur la période 2021-2025, avec une augmentation pouvant atteindre 112 %.
Comparée aux autres grandes villes, Hanoï est bien en avance sur Hai Phong (en hausse de 71 %), Da Nang (53 %) et Ho Chi Minh-Ville (42 %).
Le marché immobilier de la capitale se redresse fortement après une période de stagnation. Bien que le taux de croissance ait légèrement ralenti, les prix des appartements en 2025 devraient encore augmenter en moyenne de 13 % par rapport à 2024.
Au cours du seul troisième trimestre 2025, le taux de croissance a atteint 95 % par rapport au premier trimestre 2023, un niveau record au cours des trois dernières années.
Les quartiers du lac de l'Ouest, de Ba Dinh et du centre d'Hanoï sont actuellement des zones très prisées, avec des prix des appartements oscillant entre 130 et 210 millions de VND/m². Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, bien que la demande montre des signes de ralentissement, les capitaux continuent d'affluer vers les segments haut de gamme et proches du centre-ville. C'est pourquoi les prix des appartements à Hanoï maintiennent une forte hausse, malgré la baisse générale du pouvoir d'achat.
Dans les grands projets, les prix demandés restent élevés. Berriver Jardin Long Bien se situe entre 75 et 90 millions de VND/m² ; Vinhomes Green Bay Me Tri entre 90 et 125 millions de VND/m² ; Cau Giay Center Point entre 88 et 123 millions de VND/m² ; et Lumi Hanoi entre 82 et 112 millions de VND/m².
Dans le segment ultra-luxe, les prix des appartements à The Nelson Private Residences atteignent 229 millions de VND/m2, tandis que ceux de Noble Crystal atteignent 270 millions de VND/m2, le prix le plus élevé actuellement sur le marché.
Le Matrix One affiche également un prix d'environ 120 à 150 millions de VND/m², le prix le plus élevé de la zone ouest dans le segment du luxe.
Non seulement dans le centre-ville, mais aussi dans les quartiers périphériques comme Dong Anh, Gia Lam et Long Bien, les prix des appartements augmentent rapidement. Le segment moyen et haut de gamme y affiche des prix allant de 70 à 140 millions de VND/m², attirant aussi bien les acheteurs ayant un besoin concret que les investisseurs à long terme.
Parmi les projets notables, citons Endless Skyline West Lake (Tay Ho) à 120 - 170 millions de VND/m2, et The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) à 77 - 99 millions de VND/m2.
Malgré les prix élevés, de nombreuses personnes restent disposées à acheter car elles s'attendent à ce que la hausse des prix se poursuive à l'avenir.
Le troisième trimestre 2025 a vu le lancement de nombreux nouveaux projets, principalement dans le segment haut de gamme. Des projets tels que Masteri Lakeside et The Paris à Gia Lam proposaient des appartements à des prix allant de 62 à 82 millions de VND/m², tandis que The Senique était affiché entre 72 et 91 millions de VND/m².
Le quartier de Dong Anh continue de voir émerger Imperia Signature Co Loa (90 - 120 millions de VND/m2) et Masteri Grand Avenue (95 - 120 millions de VND/m2).
Ces projets contribuent à relancer l'offre après une longue période de pénurie. Cependant, face à la flambée des prix des appartements, les acheteurs rencontrent des difficultés croissantes, tandis que les investisseurs se montrent plus prudents avant d'engager leurs fonds.
