Les prix des appartements à Nghe An continuent d'augmenter
Actuellement, les prix des appartements à Nghe An ont augmenté d'environ 30 % par rapport à la même période en 2023. Cet écart crée non seulement une forte pression financière, mais rend également l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des travailleurs.
Une offre limitée
Au cours des deux dernières années, les prix des appartements à Nghe An n'ont cessé d'augmenter. Acquérir un logement est devenu un objectif lointain pour la plupart des travailleurs, ce qui engendre une forte pression financière.
Mme Tran Thi Tinh, une jeune enseignante de la ville de Vinh, a partagé : J'ai accumulé et emprunté pendant de nombreuses années environ plus d'un milliard de VND, dans l'intention d'acheter un appartement. Cependant, en raison de la rareté des nouveaux appartements à vendre, le prix de vente est continuellement poussé à un niveau élevé, environ 1,5 milliard de VND/appartement de 60 m2.2, au-delà de ses capacités financières, la famille est obligée de reporter la location d'une maison.
Selon une étude d'un grand projet d'appartements sur la rue Phan Boi Chau, à Vinh City, d'une échelle de 25 étages, avec plus de 500 chambres, dont la construction a commencé en octobre 2022, est actuellement en cours d'achèvement et devrait être mis en service d'ici décembre 2024. Auparavant, au moment de la construction en 2022, l'investisseur vendait à un prix de 15 à 16 millions de VND/m2La plupart des clients ont réservé. À ce jour, les clients souhaitent racheter leurs machines, dont le prix a grimpé à 26 millions de VND/m².2.
M. Tran Minh Tam de la commune de Nam Giang, district de Nam Dan, travaillant dans une installation de réfrigération électrique dans la ville de Vinh, a partagé : Par exemple, un appartement à Vinhomes Quang Trung en mars 2024 coûte 30 millions de VND/m2.2(Il y a 2 ans, l'ancien propriétaire l'a acheté pour 23 millions de VND/m2)2), maintenant le propriétaire le vend pour 35 millions de VND/m2Cet appartement est situé dans un immeuble haut de gamme en centre-ville, son prix est donc élevé. Faute de moyens, la famille de M. Tam cherche un appartement à l'écart du centre-ville. Cependant, les prix varient entre 23 et 24 millions de VND/m².2.
A côté se trouve un projet d'appartements de réinstallation pour les ménages du quartier de Quang Trung, en 2021 le nouveau prix n'est que de 14 millions de VND/m2.2, désormais augmenté à 26 millions de VND/m2D'autres projets d'appartements dans le quartier de Le Loi, à Vinh Tan, coûtaient auparavant 16 millions de VND/m22, désormais au prix de 25 à 26 millions de VND/m2…
Promouvoir la construction de logements sociaux, étancher la « soif » d'appartements
L'offre de nouveaux appartements à Vinh City se raréfie, la province n'ayant pas approuvé la politique de construction de logements supplémentaires en centre-ville afin de préserver le paysage architectural et de réduire la pression sur le centre-ville. Actuellement, de nouveaux projets d'appartements sont en construction dans le quartier, principalement d'anciens projets approuvés par le Comité populaire provincial pour l'investissement et la construction les années précédentes.
M. Nguyen The Phiet, responsable de la gestion du logement et du marché immobilier au département de la construction de Nghe An, a déclaré : « La pénurie de logements et la hausse des prix sont monnaie courante dans tout le pays. La ville de Vinh met actuellement en œuvre la construction de complexes résidentiels anciens, qui devraient fournir près de 1 000 appartements en 2024. Cependant, en raison de la forte demande, la plupart des projets en construction ont déjà reçu des commandes. »
Avec l'augmentation continue des prix des appartements ces dernières années, la possibilité d'être propriétaire d'une maison pour les personnes à revenus faibles et moyens dans les zones urbaines deviendra de plus en plus difficile et aura un impact négatif sur la politique de sécurité sociale de l'État.
Par ailleurs, pour améliorer le prix de vente des appartements, le premier facteur est d'améliorer l'offre sur le marché. En particulier, le développement de logements sociaux à bas prix contribuera à réduire le prix de vente moyen des appartements.
Le 9 octobre 2023, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié le Plan n° 778/KH-UBND pour mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » conformément à la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023 du Premier ministre de la province de Nghe An. L'objectif du plan est de développer des logements sociaux et des logements pour travailleurs à des prix accessibles aux personnes à faibles revenus des zones urbaines et aux travailleurs et ouvriers des parcs industriels de la province.
Avec ce projet, Nghe An s'efforce d'achever la construction de 28 500 logements sociaux au cours de la période 2021-2030 conformément aux objectifs assignés dans le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels » approuvé par le Premier ministre en vertu de la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023. Parmi ceux-ci, il y a 9 000 logements sociaux pour les personnes à faible revenu et 19 500 logements sociaux pour les travailleurs des parcs industriels.
Le projet sera mis en œuvre en deux phases : la première, de 2021 à 2025, et la seconde, de 2026 à 2030. Afin de promouvoir le développement du logement social et des logements sociaux à l'avenir, Nghe An a mis en œuvre de nombreuses solutions. Il s'agit notamment de promouvoir la finalisation des bases juridiques sous sa responsabilité, de renforcer la réforme des procédures administratives relatives à l'investissement dans la construction de logements sociaux afin d'améliorer l'environnement et d'attirer les investissements.
Selon M. Nguyen The Phiet, Nghe An met actuellement en œuvre trois projets de logements sociaux. Le premier est le projet de logements sociaux KT Home destiné aux ouvriers et aux travailleurs des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est. Ce projet, construit dans la commune de Nghi Xa, district de Nghi Loc, province de Nghe An, est financé par la société par actions Kim Thi Real Estate.
Le projet de logements sociaux KT Home comprend 7 immeubles d'appartements de 5 étages avec 525 appartements d'une superficie de 37 à 69 m22/unité et 23 maisons de ville adjacentes. Le projet est en cours de construction et devrait être livré et mis en service au troisième trimestre 2024.
À Vinh, deux projets de logements sociaux sont également en cours : un projet de logements pour les personnes à faibles revenus, les fonctionnaires et les employés de la commune de Hung Loc, financé par la société par actions Nghe An Petroleum Trading and Investment ; et un projet de logements sociaux dans le quartier de Hung Dung, à Vinh. Ces deux projets sont en cours de construction et devraient être opérationnels en 2025, offrant 140 appartements supplémentaires.
