Les prix des appartements à Nghe An continuent d'augmenter
Actuellement, les prix des appartements à Nghe An ont augmenté d'environ 30 % par rapport à la même période en 2023. Cet écart crée non seulement une forte pression financière, mais rend également l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des travailleurs.
Une offre rare
Au cours des deux dernières années, les prix des appartements à Nghe An n'ont cessé d'augmenter. Acquérir un logement est devenu un objectif lointain pour la plupart des travailleurs, ce qui engendre une forte pression financière.
Mme Tran Thi Tinh, une jeune enseignante de la ville de Vinh, a partagé : J'ai accumulé et emprunté pendant de nombreuses années environ plus d'un milliard de VND, dans l'intention d'acheter un appartement. Cependant, en raison de la rareté des nouveaux appartements à vendre, le prix de vente est continuellement poussé à un niveau élevé, environ 1,5 milliard de VND/appartement de 60 m2.2, au-delà de ses capacités financières, la famille est obligée de reporter la location d'une maison.
Selon une étude d'un grand projet d'appartements sur la rue Phan Boi Chau, à Vinh City, d'une échelle de 25 étages, avec plus de 500 chambres, dont la construction a commencé en octobre 2022, est actuellement en cours d'achèvement et devrait être mis en service d'ici décembre 2024. Auparavant, au moment de la construction en 2022, l'investisseur vendait à un prix de 15 à 16 millions de VND/m2La plupart des clients ont réservé. À ce jour, les clients souhaitent racheter leurs machines, dont le prix a grimpé à 26 millions de VND/m².2.
Anh Trần Minh Tâm ở xã Nam Giang, huyện Nam Đàn làm việc tại một cơ sở bán điện lạnh tại TP. Vinh chia sẻ: Như căn hộ chung cư tại Vinhomes Quang Trung thời điểm tháng 3/2024 có giá 30 triệu đồng/m2 (cách đó 2 năm chủ cũ mua 23 triệu đồng/m2), thì nay chủ nhà bán với giá 35 triệu đồng/m2Cet appartement est situé dans un immeuble haut de gamme du centre-ville, son prix est donc élevé. Faute de moyens, la famille de M. Tam cherche un appartement à l'écart du centre-ville. Cependant, les prix varient entre 23 et 24 millions de VND/m².2.
Sát đó là dự án chung cư tái định cư cho các hộ dân ở phường Quang Trung thời điểm năm 2021 giá mới chỉ có 14 triệu đồng/m2, nay tăng lên giá 26 triệu đồng/m2. Các dự án chung cư khác ở phường Lê Lợi, Vinh Tân trước đây giá 16 triệu đồng/m2, nay có giá từ 25-26 triệu đồng/m2…
Đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, giải "cơn khát" nhà chung cư
L'offre de nouveaux appartements à Vinh City se raréfie, la province n'ayant pas approuvé la politique de construction de logements supplémentaires dans le centre-ville afin de préserver le paysage architectural et de réduire la pression sur le centre-ville. Actuellement, de nouveaux projets d'appartements sont en construction dans le quartier, principalement d'anciens projets approuvés par le Comité populaire provincial pour l'investissement et la construction les années précédentes.
M. Nguyen The Phiet, responsable de la gestion du logement et du marché immobilier au département de la construction de Nghe An, a déclaré : « La pénurie de logements et la hausse des prix sont monnaie courante dans tout le pays. La ville de Vinh met actuellement en œuvre la construction de projets d'appartements anciens, qui devraient fournir près de 1 000 appartements en 2024. Cependant, en raison de la forte demande, la plupart des projets d'appartements en construction ont déjà reçu des commandes. »
Avec l'augmentation continue des prix des appartements ces derniers temps, la possibilité de posséder une maison pour les personnes à revenus faibles et moyens dans les zones urbaines deviendra de plus en plus difficile et aura un impact négatif sur la politique de sécurité sociale de l'État.
Par ailleurs, pour améliorer le prix de vente des appartements, le premier facteur est d'améliorer l'offre sur le marché. Le développement de logements sociaux à bas prix, notamment, contribuera à une forte baisse du prix de vente moyen des appartements.
Français Le 9 octobre 2023, le Comité populaire provincial de Nghe An a publié le Plan n° 778/KH-UBND pour mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » conformément à la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023 du Premier ministre de la province de Nghe An. L'objectif du plan est de développer des logements sociaux et des logements pour travailleurs à des prix adaptés à l'accessibilité des personnes à faible revenu dans les zones urbaines et des travailleurs et ouvriers des parcs industriels de la province.
Avec ce projet, Nghe An s'efforce d'achever la construction de 28 500 logements sociaux au cours de la période 2021-2030, conformément aux objectifs assignés dans le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels » approuvé par le Premier ministre en vertu de la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023. Parmi ceux-ci, il y a 9 000 logements sociaux pour les personnes à faible revenu et 19 500 logements sociaux pour les travailleurs des parcs industriels.
Le projet sera mis en œuvre en deux phases : la première de 2021 à 2025 et la seconde de 2026 à 2030. Afin de promouvoir le développement du logement social et des logements ouvriers dans les années à venir, Nghe An a mis en œuvre de nombreuses solutions. Il s'agit notamment de promouvoir l'achèvement de la base juridique sous sa responsabilité, de renforcer la réforme des procédures administratives liées à l'investissement dans la construction de logements sociaux afin d'améliorer l'environnement et d'attirer les investissements.
Selon M. Nguyen The Phiet, Nghe An met actuellement en œuvre trois projets de logements sociaux. Le premier est le projet de logements sociaux KT Home destiné aux ouvriers et aux travailleurs des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est, construit dans la commune de Nghi Xa, district de Nghi Loc, province de Nghe An, et financé par la société par actions Kim Thi Real Estate.
Le projet de logements sociaux KT Home comprend 7 immeubles d'appartements de 5 étages avec 525 appartements d'une superficie de 37 à 69 m22/unité et 23 maisons de ville adjacentes. Le projet est en cours de construction et devrait être livré et mis en service à partir du troisième trimestre 2024.
À Vinh, deux projets de logements sociaux sont également en cours de construction : un projet de logements pour les personnes à faibles revenus, les fonctionnaires et les employés de la commune de Hung Loc, financé par la société par actions Nghe An Petroleum Trading and Investment ; et un projet de logements sociaux dans le quartier de Hung Dung, à Vinh. Ces deux projets sont en cours de construction et devraient être opérationnels en 2025, offrant 140 appartements supplémentaires.
