Les prix des appartements à Nghe An sont en constante augmentation.
Actuellement, les prix des appartements à Nghệ An ont augmenté d'environ 30 % par rapport à la même période en 2023. Cet écart crée non seulement une pression financière importante, mais rend également l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des travailleurs.
L'offre est limitée.
Depuis environ deux ans, les prix des appartements à Nghệ An n'ont cessé d'augmenter. Acquérir un logement est devenu un objectif inaccessible pour la plupart des travailleurs, engendrant d'importantes difficultés financières.
Mme Tran Thi Tinh, une jeune enseignante de la ville de Vinh, a confié : « J’ai économisé et emprunté pendant des années, accumulant environ 1 milliard de dongs, dans l’intention d’acheter un appartement. Cependant, en raison de la rareté des appartements neufs et de la hausse constante des prix, un appartement de 60 m² coûte environ 1,5 milliard de dongs. »2Comme cela dépasse leurs moyens financiers, la famille doit reporter ses dépenses et louer une maison à la place.
Selon une enquête menée sur un grand projet immobilier situé rue Phan Boi Chau, dans la ville de Vinh, comprenant 25 étages et plus de 500 logements, la construction a débuté en octobre 2022 et est actuellement en voie d'achèvement, la livraison étant prévue pour décembre 2024. Avant le début des travaux en 2022, le promoteur vendait les appartements à un prix de 15 à 16 millions de VND/m².2La plupart des clients avaient déjà réservé leur emplacement. Désormais, les clients souhaitant acheter constatent une flambée des prix, atteignant 26 millions de VND/m².2.
M. Tran Minh Tam, originaire de la commune de Nam Giang, district de Nam Dan, qui travaille dans un magasin d'électroménager à Vinh City, a déclaré : « Par exemple, un appartement à Vinhomes Quang Trung coûtait 30 millions de VND/m² en mars 2024. »2(Il y a deux ans, le précédent propriétaire l'avait acheté pour 23 millions de VND/m²)2), le propriétaire la vend maintenant à 35 millions de VND/m².2Cet appartement de standing, situé en plein centre-ville, est donc très cher. N'ayant pas les moyens de l'acquérir, la famille de M. Tam cherche un appartement plus éloigné du centre. Cependant, les prix y oscillent également entre 23 et 24 millions de VND/m².2.
Juste à côté se trouve un projet d'appartements de relogement pour les ménages du quartier de Quang Trung ; en 2021, le prix n'était que de 14 millions de VND/m².2, le prix a maintenant augmenté à 26 millions de VND/m²2D'autres projets d'appartements dans les quartiers de Le Loi et Vinh Tan affichaient auparavant des prix de 16 millions de VND/m².2, maintenant au prix de 25 à 26 millions de VND/m²2...
Accroître la construction de logements sociaux permettra d'atténuer la pénurie d'immeubles d'appartements.
L'offre de logements neufs à Vinh se raréfie car la province n'approuve plus de nouveaux projets de construction d'appartements dans le centre-ville, afin de préserver le patrimoine architectural et de désengorger ce dernier. Actuellement, plusieurs projets immobiliers sont en cours de construction dans le secteur, mais inachevés. Il s'agit principalement d'anciens projets dont l'investissement et la construction avaient été approuvés par le Comité populaire provincial les années précédentes.
M. Nguyen The Phiệt, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du département de la construction de Nghệ An, a déclaré : « La pénurie d'appartements et la hausse des prix qui en découle sont un phénomène courant dans tout le pays. La ville de Vinh construit actuellement de nouveaux immeubles d'appartements, avec une offre prévue de près de 1 000 logements en 2024. Cependant, en raison de la forte demande, la plupart des projets en construction affichent déjà complet. »
Face à la hausse continue des prix des appartements ces derniers temps, l'accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour les ménages à faibles et moyens revenus en zone urbaine, ce qui a un impact négatif sur les politiques sociales du gouvernement.
Par ailleurs, pour améliorer le niveau des prix des appartements, il est primordial d'accroître l'offre sur le marché. En particulier, le développement de logements sociaux abordables permettra de réduire significativement le prix de vente moyen des appartements.
Le 9 octobre 2023, le Comité populaire de la province de Nghệ An a publié le Plan n° 778/KH-UBND pour la mise en œuvre du projet « Investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 », conformément à la Décision n° 338/QD-TTg du Premier ministre, en date du 3 avril 2023, relative au territoire de la province de Nghệ An. Ce plan vise à développer des logements sociaux et des logements pour travailleurs à des prix abordables pour les personnes à faibles revenus en zone urbaine et pour les travailleurs et ouvriers des zones industrielles de la province.
Dans le cadre de ce projet, la province de Nghệ An s'efforce de mener à bien la construction de 28 500 logements sociaux entre 2021 et 2030, conformément à l'objectif fixé par le projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels », approuvé par le Premier ministre en vertu de la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023. Parmi ceux-ci, 9 000 logements sociaux sont destinés aux personnes à faibles revenus et 19 500 aux travailleurs des parcs industriels.
Le projet sera mis en œuvre en deux phases : la première de 2021 à 2025 et la seconde de 2026 à 2030. Afin de favoriser le développement du logement social et du logement pour les travailleurs au cours de la période à venir, la municipalité de Nghệ An met en œuvre plusieurs solutions. Celles-ci comprennent l’accélération de la finalisation du cadre juridique relevant de sa compétence, le renforcement des réformes des procédures administratives relatives aux investissements dans la construction de logements sociaux, ainsi que l’amélioration du cadre de travail et l’attraction des investissements.
Selon M. Nguyen The Phiệt, la province de Nghệ An compte actuellement trois projets de logements sociaux en cours. Le premier, KT Home, est un projet de logements sociaux destiné aux travailleurs et ouvriers des zones industrielles de la Zone économique du Sud-Est. Il est situé dans la commune de Nghi Xa, district de Nghi Loc, province de Nghệ An, et son investisseur est la société par actions immobilière Kim Thi.
Le projet de logements sociaux KT Home comprend 7 immeubles d'appartements de cinq étages avec 525 appartements d'une superficie allant de 37 à 69 mètres carrés.2Le projet comprend une maison individuelle et 23 maisons de ville mitoyennes de faible hauteur. Actuellement en construction, il devrait être livré au troisième trimestre 2024.
À Vinh, deux projets de logements sociaux sont également en cours : un projet destiné aux personnes à faibles revenus et aux employés de la commune de Hung Loc, financé par la société par actions Nghe An Petroleum Trading and Investment ; et un autre projet de logements sociaux dans le quartier de Hung Dung. Ces deux projets, actuellement en construction, devraient être achevés en 2025 et offrir 140 appartements supplémentaires.
