Hausse des prix de l'immobilier, risque de réapparition d'une « bulle » immobilière ?
L'augmentation des prix de nombreux projets immobiliers a fait craindre à de nombreuses personnes la possibilité d'une nouvelle « fièvre » immobilière.
Depuis le début de l'année, le marché immobilier de Hanoi a connu de nombreux lancements réussis de projets d'appartements de milieu et haut de gamme, tels que Goldmark City (Bac Tu Liem), FLC Complex (Nam Tu Liem) ; Hong Kong Tower (Dong Da), Five Star Garden complex (Thanh Xuan), Park 3 building à Vinhomes Times City (Hai Ba Trung), etc.
Les prix courants dans ce segment varient entre 22 et 28 millions de VND/m², certains projets atteignant 35 à 40 millions de VND/m², mais restent très demandés. Après avoir étudié le prix, Mme Le Thi Huong Giang a décidé de verser un acompte pour acquérir un appartement d'environ 70 m² pour environ 2,5 milliards de VND dans l'immeuble Park 3, dans le quartier de Vinhomes Times City.
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Les prix de l'immobilier montrent à nouveau des signes d'augmentation (photo d'illustration : KT)
Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a continué de se redresser positivement au cours des trois premiers mois de 2015, avec un nombre de transactions réussies trois fois supérieur à celui de la même période l'an dernier. Rien qu'en mars, à Hanoï, on a enregistré environ 1 500 transactions réussies, soit une augmentation de 25 % par rapport au mois précédent.
Selon l'Agence pour l'investissement étranger du ministère de la Planification et de l'Investissement, le secteur immobilier s'est classé deuxième en termes d'attraction des investissements étrangers au premier trimestre de cette année, avec une augmentation de près de 203 millions de dollars des nouveaux investissements enregistrés. Selon CBRE Vietnam Co., Ltd., le nombre de projets de logements haut de gamme mis en vente au premier trimestre de cette année a été plus élevé que tout autre trimestre de la période 2012-2014.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que ces dernières années, le marché immobilier s'est principalement concentré sur les projets de logements commerciaux à bas prix et les logements sociaux, laissant de côté les appartements de milieu et haut de gamme. L'augmentation rapide de l'offre dans ce segment témoigne d'une forte réorientation des investisseurs. Le segment moyen et haut de gamme bénéficiera d'une meilleure liquidité et connaîtra des périodes de forte croissance par rapport aux années précédentes. Les investisseurs y sont de retour.
Il convient toutefois de noter une nette hausse des prix dans de nombreux projets immobiliers, tous segments confondus, allant de 3 à 10 %. Cette évolution ne concerne pas uniquement le marché secondaire, mais a également été corrigée par les investisseurs. En effet, face à la forte demande de logements, ces derniers se sont concentrés sur l'amélioration de la qualité des services, l'environnement paysager, les services publics et l'avancement des travaux… Ce sont également des facteurs qui intéressent les acheteurs actuels.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier Vietnam-Allemagne à Hanoï, a déclaré que le marché immobilier montrait des signes de reprise, mais que le stock immobilier s'élevait encore à environ 70 700 milliards de dongs. La demande immobilière est très forte dans tous les segments, mais elle se concentre sur des projets bien situés, peu nombreux. La hausse continue et simultanée des prix dans de nombreux projets immobiliers pourrait entraîner une bulle immobilière si aucune solution globale n'est mise en place pour la maîtriser.
M. Diep a averti : Les prix peuvent être gonflés, ne pas correspondre au prix réel, ce qui est très dangereux, entraînant une perte de confiance des consommateurs et peut entraîner une perte de liquidité dans un certain segment ou sur l'ensemble du marché immobilier.
Selon VOV.VN
