Hausse des prix de l'immobilier : existe-t-il un risque de réapparition d'une bulle immobilière ?
La hausse généralisée des prix dans les projets immobiliers a amené beaucoup de gens à s'inquiéter de la possibilité d'une nouvelle bulle immobilière.
Depuis le début de l'année, le marché immobilier de Hanoï a connu de nombreux lancements réussis de projets d'appartements de moyenne et haute gamme, tels que Goldmark City (Bac Tu Liem), FLC Complex (Nam Tu Liem), Hong Kong Tower (Dong Da), Five Star Garden (Thanh Xuan) et l'immeuble Park 3 dans Vinhomes Times City (Hai Ba Trung)...
Dans ce segment, les prix se situent généralement entre 22 et 28 millions de VND/m², certains projets atteignant même 35 à 40 millions de VND/m², et se vendant pourtant très bien. Après avoir examiné les prix, Mme Le Thi Huong Giang a décidé de verser un acompte pour l'achat d'un appartement d'environ 70 m² dans l'immeuble Park 3 du complexe Vinhomes Times City, pour un montant d'environ 2,5 milliards de VND.
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Les prix de l'immobilier montrent des signes de reprise à la hausse (photo d'illustration : KT)
Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a poursuivi sa reprise au cours des trois premiers mois de 2015, le nombre de transactions conclues ayant triplé par rapport à la même période de l'année précédente. Rien qu'en mars, Hanoï a enregistré environ 1 500 transactions, soit une hausse de 25 % par rapport au mois précédent.
Selon l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement, le secteur immobilier s'est classé deuxième en termes d'attraction des investissements étrangers au premier trimestre de cette année, avec une augmentation de près de 203 millions de dollars américains des nouveaux capitaux d'investissement enregistrés. Par ailleurs, d'après une évaluation de CBRE Vietnam, le nombre de projets de logements haut de gamme lancés au premier trimestre de cette année a été supérieur à celui de tous les autres trimestres de la période 2012-2014.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Northern Vietnam, a indiqué que ces dernières années, le marché immobilier s'était principalement concentré sur les projets de logements commerciaux abordables et de logements sociaux, tandis que les complexes d'appartements de gamme moyenne et haut de gamme étaient absents. L'augmentation rapide de l'offre dans ce segment témoigne d'un net changement de cap de la part des investisseurs. Le segment moyen et haut de gamme bénéficiera d'une meilleure liquidité et affichera des perspectives bien plus prometteuses qu'auparavant. Les investisseurs sont de retour sur ce segment.
Il convient toutefois de noter une hausse significative des prix dans de nombreux projets, tous segments de marché confondus, allant de 3 à 10 %. Cette tendance se manifeste non seulement sur le marché secondaire, mais aussi chez les promoteurs immobiliers. Cette situation s'explique par la forte demande de logements, les promoteurs s'attachant à améliorer la qualité des services, l'aménagement paysager, les équipements et le respect de l'avancement des travaux… Autant de facteurs qui préoccupent actuellement les acheteurs.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier Vietnam-Allemagne à Hanoï, estime que le marché immobilier montre des signes de reprise, mais que le stock de logements disponibles s'élève encore à environ 70 700 milliards de VND. La demande, tous segments confondus, est très forte, mais se concentre sur les projets bénéficiant d'un emplacement privilégié, lesquels sont peu nombreux. La hausse continue et simultanée des prix dans de nombreux projets immobiliers pourrait engendrer une bulle spéculative si des solutions globales ne sont pas mises en œuvre pour la maîtriser.
M. Diep a averti : Les prix gonflés, qui ne reflètent pas la valeur réelle, sont très dangereux, car ils érodent la confiance des consommateurs et peuvent entraîner un manque de liquidités dans un segment particulier, voire dans l’ensemble du marché immobilier.
Selon VOV.VN
