Un nouvel espoir pour les anciens résidents du complexe d'appartements de l'usine textile de Vinh.

Un demi-siècle de vie temporaire

Durant les chaudes journées de fin juillet, nous avons visité le complexe résidentiel de la Hanoi Textile and Garment Company (communément appelé complexe résidentiel de Coc Soi ou complexe résidentiel de la Vinh Yarn Factory), situé dans les blocs Ben Thuy 4 et Ben Thuy 6, dans le quartier de Truong Vinh. Malgré son emplacement privilégié à l'entrée sud de l'ancienne ville de Vinh, derrière les rues animées se cache un quartier résidentiel délabré qui existe depuis 50 ans.

D'après les habitants, ce complexe d'appartements a été construit entre la fin des années 1970 et le début des années 1980 pour loger les employés et les ouvriers de l'usine textile de Vinh. Vers 1992, les appartements ont été vendus au public à prix subventionnés. Plus d'un demi-siècle plus tard, la plupart des bâtiments de plain-pied sont en ruine.

Ces appartements, d'une trentaine de mètres carrés seulement, partagent des murs et leurs toits sont faits de vieux panneaux de fibrociment ou de tôle ondulée. Après de nombreuses extensions de fortune et des réparations de fortune, l'espace de vie est devenu encore plus exigu et étouffant. En été, la maison est une véritable fournaise ; pendant la saison des pluies, l'eau s'infiltre de partout, les murs sont humides et moisis, et les sols se décollent.

Au cœur de ces rangées de maisons, les ruelles sont à peine assez larges pour laisser passer une moto. Les fils électriques s'entremêlent comme une toile d'araignée, souvent vétustes et délabrés. Des abris de fortune, construits avec des matériaux inflammables détournés pour agrandir l'espace habitable, sont disséminés parmi les appartements.

Lors de périodes de fortes chaleurs prolongées, les complexes résidentiels présentent toujours un risque d'incendie et d'explosion. En cas d'incident, l'accès des pompiers est également extrêmement difficile en raison des passages étroits et de la forte densité des bâtiments.

M. Mai Van Su, qui vit dans cet immeuble depuis de nombreuses années, témoigne : « Ma famille, sur trois générations, vit dans ce petit appartement. Nous craignons qu’il ne s’effondre lorsqu’il pleut, et la chaleur y est insupportable par temps ensoleillé. Nos enfants et petits-enfants n’ont qu’une envie : sortir après l’école ou le travail, car il fait une chaleur étouffante à l’intérieur. Nous espérons sincèrement que le gouvernement poursuivra sa politique de rénovation des immeubles anciens, en fixant des prix du terrain raisonnables, afin que les gens puissent bénéficier d’un logement stable et ne soient pas condamnés à vivre indéfiniment dans des conditions aussi précaires. »

D'après nos recherches, l'ensemble résidentiel couvrait auparavant une superficie de plus de 27 000 m² et comprenait 22 rangées de maisons de plain-pied et 246 logements. Il y a environ trois ans, les 54 premiers logements ont été relogés dans le cadre du plan de rénovation urbaine de l'ancien quartier Ben Thuy. Par la suite, 65 autres logements ont obtenu des parcelles par tirage au sort. Cependant, en raison de difficultés liées à l'approbation du barème foncier de l'État, le projet a dû être temporairement suspendu. À ce jour, 191 logements de l'ensemble du complexe sont toujours en attente (sans compter ceux des immeubles d'habitation voisins).

Mme Nguyen Thi Vuong, une résidente qui vit ici depuis 1980, a déclaré que quatre générations de sa famille avaient vécu ensemble dans le petit appartement adjacent à la rue Phong Dinh Cang.

« Nos maisons sont délabrées depuis longtemps, nous devons donc entreprendre toutes sortes de rénovations pour avoir un espace habitable. Nous espérons tous qu'une liste précise des prix des terrains sera bientôt disponible afin que les gens puissent préparer leurs fonds à l'avance et, une fois les infrastructures terminées, revenir construire de nouvelles maisons », a déclaré Mme Vuong.

L'espoir d'un foyer stable s'est ravivé.

Après des années d'attente, l'espoir renaît peu à peu chez les habitants de ce complexe résidentiel. Le 22 juin 2026, le Comité populaire du quartier de Truong Vinh a publié la décision n° 1336/QD-UBND approuvant le plan d'investissement pour le projet d'infrastructure du complexe résidentiel de l'ancienne usine textile Vinh, situé dans les blocs Ben Thuy 7 et Ben Thuy 9 (désormais Ben Thuy 4 et Ben Thuy 6). Ce projet vise à améliorer l'infrastructure urbaine, à en rehausser la qualité, à répondre aux besoins des habitants et à contribuer au développement socio-économique du quartier.

Conformément à cette décision, la zone prévue couvre une superficie totale de 27 093,4 m², dont environ 21 511,98 m² sont réellement concernés par le projet. Ce dernier sera divisé en 191 parcelles d'une superficie totale de plus de 13 454 m² et inclura des investissements simultanés dans les réseaux de transport, d'électricité, d'adduction d'eau, d'assainissement et d'éclairage. L'investissement total s'élève à près de 19,7 milliards de VND, financés par le budget de l'arrondissement de Truong Vinh, et la durée des travaux est estimée à 180 jours à compter du début des travaux.

Immédiatement après avoir approuvé le plan d'investissement, le Comité populaire de l'arrondissement de Truong Vinh a chargé les services compétents d'évaluer les tâches, d'établir les plans d'étude et de préparer le rapport technico-économique du projet. Ces services s'emploient actuellement à finaliser les dossiers en urgence afin de pouvoir entamer rapidement les prochaines étapes.

M. Pham Nam Khanh, chef adjoint du département de l'économie, des infrastructures et de l'urbanisme du comité populaire du quartier de Truong Vinh, a déclaré que la rénovation du complexe d'appartements était une nécessité urgente pour garantir des conditions de vie sûres et stables aux résidents après de nombreuses années passées dans des bâtiments en ruine.

Un aspect notable de ce projet réside dans le plan d'attribution des terrains, qui sera bien plus pratique pour les résidents. Auparavant, les ménages devaient procéder à un tirage au sort pour déterminer leurs parcelles ; désormais, en fonction de l'utilisation actuelle du sol, 191 appartements seront attribués à 191 parcelles correspondantes. Les résidents conserveront leur parcelle actuelle, sans avoir à effectuer un nouveau tirage au sort. Par ailleurs, les frais seront calculés selon le barème foncier en vigueur publié par le Comité populaire provincial.

Selon M. Khanh, le quartier s'efforce d'accélérer la finalisation des procédures d'investissement afin que les résidents puissent commencer la construction de nouvelles maisons cette année.