Enquête sur la délivrance des certificats de droit d'utilisation des sols dans les complexes d'appartements.

(Baonghean.vn) -Poursuivant son programme d'enquête sur la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres, des certificats de propriété de maisons et des certificats pour les actifs attachés aux terrains dans les complexes d'appartements et les nouvelles zones urbaines, le Comité des affaires juridiques du Conseil populaire provincial a mené, le matin du 18 mars, une enquête à la Société par actions d'investissement et de commerce pétrolier.

L'équipe d'enquête a tenu des discussions avec la direction de l'entreprise.

Actuellement, la société par actions Nghe An Petroleum and Trading gère deux projets immobiliers : l'immeuble Petroleum (dans le quartier de Quang Trung) et un complexe à usage mixte comprenant des appartements haut de gamme, des bureaux et des maisons de ville (dans la commune de Nghi Phu). L'immeuble Petroleum, déjà construit et en exploitation, se compose de deux tours : l'une destinée à la location de bureaux et l'autre à la location d'appartements, totalisant 126 unités.

L'obstacle actuel à ce projet réside dans la délivrance des titres de propriété pour l'immeuble d'appartements. Bien que l'autorité compétente ait délivré des titres à l'investisseur, la délivrance de ceux aux occupants individuels n'est pas encore finalisée. Concrètement, sur un total de 126 appartements, l'investisseur en a vendu 108, dont 69 sont occupés. Cependant, en raison de nombreuses reventes et du non-respect des obligations financières par certains propriétaires, ces derniers hésitent à entreprendre les démarches nécessaires à l'obtention de leurs titres de propriété. De ce fait, seuls 14 des 108 propriétaires d'appartements ont finalisé ces démarches. Concernant l'immeuble de bureaux à louer, bien que l'investisseur l'ait loué à des organisations et des entreprises pour des durées variables, des contraintes réglementaires empêchent ces dernières d'en devenir propriétaires, notamment celles qui optent pour un paiement unique.

Les dirigeants de l'entreprise ont fait rapport sur l'avancement du projet d'investissement dans le bâtiment de la centrale pétrolière de Nghe An.

Concernant le projet de complexe à usage mixte comprenant des appartements haut de gamme, des bureaux et des maisons de ville (dans la commune de Nghi Phu), le principal obstacle réside dans la préférence des clients pour l'achat de parcelles de terrain à lotir plutôt que la construction de maisons par le promoteur, ce qui freine les transactions. Face à cette situation, l'investisseur demande aux autorités compétentes d'intervenir afin de faciliter le projet et de répondre aux besoins des consommateurs.

Dans l'après-midi, le Comité des affaires juridiques du Conseil populaire provincial a poursuivi son enquête sur la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, des certificats de propriété de maisons et des certificats pour les actifs attachés aux terrains dans les complexes d'appartements et les nouvelles zones urbaines de la société par actions Trung Do.

Équipe d'enquête pour un projet de logements sociaux.

Dans le cadre de cette enquête, le groupe de travail du Comité des affaires juridiques du Conseil populaire provincial a constaté que la délivrance des titres de propriété pour les appartements des deux projets de la société demeure insuffisante. Par exemple, dans le projet de nouveau quartier urbain de Nam Nguyen Sy Sach, seuls 10 titres de propriété ont été délivrés pour les 10 maisons de ville et 104 villas. Quant à l'immeuble de 17 étages comprenant 84 appartements, bien que 75 d'entre eux soient occupés depuis 2011, aucun ménage n'a encore reçu de titre de propriété.

De même, le projet de logements sociaux (dans le bloc 7, quartier Trung Do), composé de 7 étages et de 50 appartements, a été mis en service en avril 2012 avec 49 appartements occupés. Il n'en est actuellement qu'à l'étape de la demande de changement d'affectation du terrain en logements sociaux et de la préparation des documents nécessaires à l'obtention des titres de propriété, des certificats d'utilisation du sol et des certificats relatifs aux biens immobiliers attachés au terrain. Outre les facteurs subjectifs liés au non-paiement des obligations financières par certains propriétaires ou à leur réticence face aux démarches administratives, le retard dans la délivrance de ces certificats s'explique par des obstacles procéduraux et réglementaires à différents niveaux.

Sur la base des informations recueillies, l'équipe d'enquête a recommandé à la société par actions Trung Do de poursuivre sa collaboration avec les autorités compétentes et les acquéreurs de logements afin d'accélérer la délivrance des certificats d'utilisation des sols, en accordant une attention particulière aux propriétaires de logements en immeubles d'appartements. Les recommandations de la société seront compilées et étudiées en vue de futures propositions aux niveaux et secteurs concernés pour résoudre ces problèmes.

Minh Chi