Il est difficile de remplir les conditions requises pour bénéficier du prêt immobilier de 30 billions de VND.
(Baonghean) Le 15 mai 2013, la Banque d'État du Vietnam a publié la circulaire n° 11/2013/TT-NHNN réglementant les prêts de soutien au logement conformément à la résolution 02/NQ-CP (applicable à compter du 1er juin 2013). Le même jour, le ministère de la Construction a également publié la circulaire n° 07/2013 précisant les critères d'éligibilité des emprunteurs à ces prêts. En conséquence, la Banque d'État du Vietnam a débloqué environ 30 000 milliards de VND de prêts de refinancement aux banques, en fonction de l'encours de leurs prêts à la clientèle, permettant ainsi à ces dernières d'octroyer des prêts à taux préférentiels pour l'acquisition de logements.
Les banques octroiant des prêts dans le cadre de cette circulaire sont les suivantes : la Banque vietnamienne pour l’agriculture et le développement rural, la Banque vietnamienne d’investissement et de développement, la Banque commerciale et industrielle du Vietnam, la Banque vietnamienne du commerce extérieur et la Banque de développement du logement du delta du Mékong. Les particuliers souhaitant emprunter pour acquérir, louer ou louer avec option d’achat un logement social ou commercial d’une superficie inférieure à 70 m² et dont le prix de vente est inférieur à 15 millions de VND/m² doivent : avoir conclu un contrat d’achat, de location ou de location avec option d’achat avec l’investisseur ; le prêt doit avoir pour objet l’acquisition ou la location avec option d’achat d’un logement social ou commercial conformément à la présente circulaire ; et ils doivent disposer d’un apport personnel minimum suffisant pour participer au programme de prêt (20 %).
Au départ, l'information a suscité un vif intérêt auprès des particuliers et des entreprises, qui espéraient qu'elle « sauverait » le marché immobilier. Cependant, des investigations plus poussées ont révélé que les prêts n'étaient disponibles que pour l'achat de logements sociaux ou de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 70 m². Nombreux étaient ceux qui souhaitaient emprunter pour acquérir un terrain ou un appartement plus cher, mais qui ont rencontré des difficultés pour obtenir un prêt. Par ailleurs, le fonds de logements sociaux de Nghệ An est actuellement épuisé. Seule la société Tecco Investment and Application of New Technology Joint Stock Company a mis en œuvre ce programme, mais elle a déjà vendu tous ses logements. Quant aux logements commerciaux, ils n'ont pas encore été convertis en unités plus petites pour bénéficier du dispositif préférentiel.
Il semblerait que sur le marché immobilier de Nghệ An, l'accent soit mis non pas sur le logement social, mais sur les terrains et les logements commerciaux. Parallèlement, les logements sociaux se vendent comme des petits pains. Certaines banques, telles que VIB et Vietcombank, envisagent également d'octroyer des prêts immobiliers, mais les taux d'intérêt élevés les rendent difficilement accessibles. La circulaire a ouvert la voie à des projets de logements commerciaux, mais la conversion d'appartements en logements commerciaux sera-t-elle aisée et compatible avec le tissu urbain global, conçu et construit pour les ménages aisés ?
Par exemple, les projets immobiliers actuellement invendus à Vinh City sont tous situés dans des quartiers très rentables et chers, et les charges facturées aux résidents sont également élevées. Il est complexe de subdiviser ces appartements. Si les personnes à faibles revenus pouvaient se permettre d'acheter un logement, seraient-elles en mesure de couvrir les frais de sécurité, d'électricité, d'eau, de parking et d'entretien des parties communes comme les couloirs et les escaliers ? De plus, le plan d'urbanisme de la zone serait-il préservé ?
Pour se redresser et retrouver sa vitalité, le marché immobilier doit pouvoir assurer la circulation de tous les types de biens et permettre à tous les acteurs de s'investir pleinement. « Sauver » un type de bien où la demande dépasse l'offre, comme à Nghe An, ne profitera guère à la population.
Perle
