Comment seront traités les cas de non-paiement des frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble ?

Répondre:Il convient tout d'abord d'affirmer que les propriétaires et les utilisateurs d'appartements ont l'obligation de payer intégralement et en temps voulu les frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble ainsi que les autres frais prévus par la loi et convenus avec les prestataires de services.

Cela a été clairement indiqué au point d, article 41 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation publié par la circulaire 05/2024/TT-BXD comme suit :

Article 41. Droits et obligations des propriétaires d'immeubles d'appartements

...

d) Contribuer intégralement et en temps voulu aux frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble, aux frais d'entretien des parties communes et aux autres frais et charges prévus par la loi ou convenus avec le prestataire de services.

Conformément à l'article 7, paragraphe 1, du règlement relatif à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation publié par la circulaire 05/2024/TT-BXD, les frais de gestion et d'exploitation d'un immeuble d'habitation sont les frais payés mensuellement ou périodiquement par les propriétaires et les utilisateurs de l'immeuble d'habitation pour que l'unité de gestion et d'exploitation effectue les tâches suivantes :

- Contrôler, maintenir le fonctionnement, vérifier régulièrement les systèmes d'ascenseurs, entretenir les pompes à eau, les générateurs, les systèmes d'alarme incendie automatiques, les systèmes de lutte contre l'incendie, les équipements de lutte contre l'incendie, les équipements de secours et autres équipements appartenant à la propriété commune et à l'usage commun de l'immeuble et du complexe d'appartements afin de garantir le fonctionnement normal de ces systèmes d'équipement ;

- Fournir des services de sécurité, d'assainissement environnemental, de collecte des déchets, d'entretien des fleurs et des arbres, d'extermination des insectes et autres services pour assurer le fonctionnement normal de l'immeuble d'appartements ;

- Autres tâches connexes décidées par la Conférence sur les immeubles d'habitation.

* Des pénalités seront-elles appliquées en cas de non-paiement des frais de gestion de l'appartement ?

Conformément aux points d et dd de l'article 41 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation figurant dans la circulaire 05/2024/TT-BXD, les responsabilités des propriétaires d'immeubles d'habitation sont stipulées comme suit :

- Se conformer pleinement aux décisions de la Conférence des immeubles d'habitation, y compris en cas de non-participation à cette conférence ; se conformer aux décisions de règlement et de traitement des organismes d'État compétents ;

- Contribuer intégralement et en temps voulu aux frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble, aux frais d'entretien des parties communes et aux autres frais et charges prévus par la loi ou convenus avec le prestataire de services.

Dans le cas où le propriétaire ne paie pas les frais de gestion et d'exploitation comme prescrit, l'affaire sera résolue conformément à l'accord figurant dans le contrat de service de gestion et d'exploitation de l'immeuble que le conseil d'administration a signé avec l'unité de gestion et d'exploitation.

Si le contrat visé à l’article 29, paragraphe 1, du présent règlement n’a pas été signé, il sera mis en œuvre conformément à la réglementation relative à la gestion et à l’utilisation des immeubles d’habitation approuvée par la Conférence des immeubles d’habitation ;

Ainsi, conformément aux dispositions ci-dessus, si le propriétaire ne paie pas les frais de gestion et d'exploitation prescrits, il sera traité conformément à l'accord figurant dans le contrat de service de gestion et d'exploitation de l'immeuble que le conseil d'administration de l'immeuble a signé avec l'unité de gestion et d'exploitation.