Comment sera traité le non-paiement des frais de gestion et d'exploitation des appartements ?

Répondre:Tout d’abord, il est nécessaire d’affirmer que les propriétaires et les utilisateurs d’appartements ont l’obligation de payer intégralement et en temps voulu les frais de gestion et d’exploitation de l’immeuble d’appartements ainsi que les autres frais prescrits par la loi et convenus avec les prestataires de services.

Cela a été clairement indiqué au point d de l'article 41 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation publié par la circulaire 05/2024/TT-BXD comme suit :

Article 41. Droits et responsabilités des propriétaires d'immeubles d'habitation

...

d) Contribuer intégralement et dans les délais aux frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble, aux frais d'entretien des biens communs et aux autres frais et charges prévus par la loi ou convenus avec le prestataire de services.;...

Conformément à la clause 1 de l'article 7 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements publié par la circulaire 05/2024/TT-BXD, les frais de gestion et d'exploitation d'un immeuble d'appartements sont les frais payés par les propriétaires et les utilisateurs de l'immeuble d'appartements mensuellement ou périodiquement pour que l'unité de gestion et d'exploitation effectue les tâches suivantes :

- Contrôler, entretenir le fonctionnement, vérifier régulièrement les systèmes d'ascenseurs, entretenir les pompes à eau, les générateurs, les systèmes d'alarme incendie automatiques, les systèmes de lutte contre l'incendie, les équipements de lutte contre l'incendie, les équipements de secours et autres équipements appartenant à la propriété commune et à l'usage commun de l'immeuble et du complexe d'appartements afin de garantir que ces systèmes d'équipement fonctionnent normalement ;

- Fournir des services de sécurité, d'assainissement de l'environnement, de collecte des déchets, d'entretien des fleurs et des arbres, d'extermination des insectes et d'autres services pour assurer le fonctionnement normal de l'immeuble ;

- Autres tâches connexes décidées par la Conférence des immeubles d'habitation.

* Y aura-t-il des pénalités en cas de non-paiement des frais de gestion de l'appartement ?

Conformément aux points d et dd de l'article 41 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation de la circulaire 05/2024/TT-BXD, les responsabilités des propriétaires d'immeubles d'habitation sont stipulées comme suit :

- Se conformer pleinement aux décisions de la Conférence des immeubles d'habitation, y compris en cas de non-participation à la Conférence des immeubles d'habitation ; se conformer aux décisions de règlement et de traitement des organismes étatiques compétents ;

- Contribuer pleinement et ponctuellement aux frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble, aux frais d'entretien des biens communs et aux autres frais et charges prévus par la loi ou convenus avec le prestataire de services.

Dans le cas où le propriétaire ne paie pas les frais de gestion et d'exploitation comme prescrit, le problème sera résolu conformément à l'accord figurant dans le contrat de service de gestion et d'exploitation de l'immeuble d'appartements que le conseil d'administration a signé avec l'unité de gestion et d'exploitation.

Dans le cas où le contrat spécifié à l'article 29, paragraphe 1, du présent règlement n'a pas été signé, il sera exécuté conformément au règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation approuvé par la Conférence des immeubles d'habitation ;

Ainsi, sur la base des dispositions ci-dessus, dans le cas où le propriétaire ne paie pas les frais de gestion et d'exploitation comme prescrit, il/elle sera traité conformément à l'accord dans le contrat de service de gestion et d'exploitation de l'immeuble d'appartements que le conseil de gestion de l'immeuble d'appartements a signé avec l'unité de gestion et d'exploitation.