Quelles sont les conséquences du non-paiement des charges de gestion et d'exploitation de l'immeuble ?

Répondre:Il convient avant tout d'affirmer que les propriétaires et les utilisateurs d'appartements ont l'obligation de payer intégralement et en temps voulu les frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble et les autres coûts prévus par la loi et convenus avec les prestataires de services.

Cela a été clairement indiqué au point d, article 41 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation publié conjointement avec la circulaire 05/2024/TT-BXD comme suit :

Article 41. Droits et obligations des propriétaires d'appartements

...

d) Contribuer pleinement et rapidement aux frais de gestion et d’exploitation de l’immeuble d’appartements, aux frais d’entretien des parties communes et aux autres frais et charges prévus par la loi ou convenus avec le prestataire de services.

Conformément à l'article 7, paragraphe 1, du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation publié conjointement avec la circulaire 05/2024/TT-BXD, les frais de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation sont des frais payés mensuellement ou périodiquement par les propriétaires et les utilisateurs d'appartements à l'unité de gestion et d'exploitation pour effectuer les tâches suivantes :

- Contrôler, entretenir et inspecter régulièrement le système d'ascenseurs ; entretenir les pompes à eau, les générateurs, les systèmes d'alarme incendie automatiques, les systèmes d'extinction d'incendie, les équipements de lutte contre l'incendie, les équipements de secours et autres équipements appartenant à la propriété commune et à l'usage partagé de l'immeuble ou du complexe d'immeubles d'appartements afin de garantir le bon fonctionnement de ces systèmes et équipements ;

- Fournir des services de sécurité, d'assainissement environnemental, de collecte des déchets, d'entretien des jardins et des aménagements paysagers, de lutte antiparasitaire et d'autres services pour assurer le fonctionnement normal de l'immeuble d'appartements ;

- Les autres questions connexes seront décidées par l'assemblée des copropriétaires.

Serai-je pénalisé pour non-paiement des frais de gestion de l'appartement ?

Conformément aux points d et e de l'article 41 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation figurant dans la circulaire 05/2024/TT-BXD, les responsabilités des propriétaires d'immeubles d'habitation sont stipulées comme suit :

- Respectez pleinement toutes les décisions de l'assemblée des résidents de l'immeuble, même si vous n'y assistez pas ; respectez les décisions et les résolutions des organismes d'État compétents ;

- Contribuer intégralement et rapidement aux frais de gestion et d'exploitation de l'immeuble, aux frais d'entretien des parties communes, ainsi qu'aux autres frais et charges prévus par la loi ou convenus avec le prestataire de services.

Si le propriétaire ne paie pas les frais de gestion et d'exploitation comme prévu, le problème sera résolu conformément à l'accord figurant dans le contrat de services de gestion et d'exploitation de l'immeuble signé par le conseil d'administration avec l'unité de gestion et d'exploitation.

Dans les cas où un contrat tel que stipulé à l'article 29, paragraphe 1, du présent règlement n'a pas été signé, le règlement relatif à la gestion et à l'utilisation de l'immeuble d'appartements, tel qu'approuvé par l'assemblée des copropriétaires, s'applique.

Par conséquent, conformément à la réglementation susmentionnée, si le propriétaire ne paie pas les frais de gestion et d'exploitation comme prévu, il sera passible de sanctions telles que stipulées dans le contrat de services de gestion et d'exploitation de l'immeuble signé entre le conseil de gestion de l'immeuble et l'unité de gestion et d'exploitation.