Taux d'intérêt des prêts immobiliers février 2025
Chaque banque a une politique de taux d'intérêt différente. Vous trouverez ci-dessous le tableau des taux d'intérêt des prêts immobiliers mis à jour pour février 2025, proposé par certaines grandes banques vietnamiennes.
Taux d'intérêt des prêts immobiliers dans les banques d'État
Les banques publiques proposent souvent des taux d’intérêt préférentiels pour les prêts immobiliers, ainsi que des politiques de service client flexibles.
Banque vietnamienne pour l'agriculture et le développement rural (Agribank) :Agribank prête actuellement jusqu'à 100 % du capital nécessaire à l'achat d'un bien immobilier, avec un taux d'intérêt préférentiel de 6,5 % par an, fixe pendant les deux premières années. Passé ce délai, le taux sera ajusté en fonction du marché.
| Limite maximale du prêt | 100% des besoins en capital |
| Taux d'intérêt (%) | Offre fixe de 6,5% pour les 2 premières années Taux d'intérêt flottants dans les années à venir |
| Période de promotion | Les 24 premiers mois |
| Durée maximale du prêt | 60 mois |
Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam (BIDV) :BIDV propose des prêts pouvant atteindre 100 % du montant du contrat d'achat, avec des taux d'intérêt fixes de 5 % à 7 % par an sur les 12 à 36 premiers mois. Plus précisément, les clients de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville bénéficient d'un taux d'intérêt de 5 % par an sur les 6 premiers mois ou de 5,5 % par an sur les 12 premiers mois. Pour les clients des autres régions, le taux d'intérêt est de 6 % par an sur 24 mois ou de 7 % par an sur les 36 premiers mois.
| Limite maximale du prêt | 100 % de la valeur du contrat de vente/transfert/prêt |
| Taux d'intérêt (%) | Pour les clients de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville : le taux d'intérêt minimum du prêt immobilier est de 5 %/an fixe pendant les 6 premiers mois (durée de 36 mois) ou de 5,5 %/an pendant les 12 premiers mois (durée de 60 mois). Pour les clients hors de Hanoi et Ho Chi Minh Ville : Le taux d'intérêt minimum du prêt immobilier est de 6%/an fixe pendant 24 mois ou de 7%/an pendant les 36 premiers mois (Ces taux d'intérêt préférentiels sont appliqués dès le premier décaissement). |
| Période de promotion | Les 6 à 12 premiers mois, après l'application du taux d'intérêt variable |
| Durée maximale du prêt | 30 ans (360 mois) |
Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam (Vietcombank) :Vietcombank propose des prêts pouvant atteindre 100 % de la valeur du logement, avec des taux d'intérêt annuels de 5,5 % à 5,7 % sur les 6 à 12 premiers mois. La durée maximale du prêt peut atteindre 30 ans, ce qui offre des conditions de remboursement avantageuses aux clients.
| Limite maximale du prêt | 100 % de la valeur de la maison et du terrain (maximum 50 milliards de VND) |
| Taux d'intérêt (%) | Seulement à partir de 5,5%/an pendant les 6 premiers mois pour les prêts de moins de 24 mois. À partir de seulement 5,7%/an pendant les 12 premiers mois avec des prêts sur 24 mois. |
| Période de promotion | Les 6 à 36 premiers mois, puis taux d'intérêt variable |
| Durée maximale du prêt | 30 ans (360 mois) |
Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce (Vietinbank) :Vietinbank propose des prêts allant de 70 % à 100 % du montant du contrat d'achat du logement, avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 5,6 % par an. En particulier, pour le programme de prêts au logement social, le taux d'intérêt est inférieur de 1,5 % à 2 % au taux normal des prêts à moyen et long terme.
| Limite maximale du prêt | 70 % - 100 % de la valeur du contrat de vente/besoin de capital |
| Taux d'intérêt (%) | Taux d'intérêt des prêts à moyen et long terme à partir de 5,6%/an. Prêts pour l'acquisition de logements sociaux : 1,5 % à 2 % de moins que les taux d'intérêt des prêts à moyen et long terme |
| Période de promotion | Contacter directement |
| Durée maximale du prêt | 20 ans (240 mois) - 35 ans (420 mois) |
Taux d'intérêt des prêts immobiliers dans les banques commerciales par actions
Les banques commerciales par actions proposent également de nombreux programmes de prêts immobiliers attractifs, avec des taux d'intérêt compétitifs et des conditions de prêt flexibles.
Banque par actions technologique et commerciale du Vietnam (Techcombank) :Techcombank propose des taux d'intérêt pour les prêts immobiliers à partir de 6,5 %/an, avec des limites de prêt allant jusqu'à 70 % de la valeur de la garantie et une durée de prêt maximale de 25 ans.
Banque commerciale internationale par actions du Vietnam (VIB) :VIB applique des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers à partir de 8,4 %/an, prend en charge les prêts jusqu'à 80 % des besoins en capital et les durées de prêt jusqu'à 30 ans.
Banque commerciale par actions Vietnam Prosperity (VPBank) :VPBank propose des taux d'intérêt pour les prêts immobiliers à partir de 6,9 %/an, avec une limite de prêt maximale de 100 % de la demande, jusqu'à 15 milliards de VND, et des durées de prêt allant jusqu'à 25 ans.
| Banque | Taux d'intérêt préférentiels | Heure applicable | Durée maximale du prêt | Limite maximale du prêt |
| ABBank | 9,65%/an | - | 35 ans, période de grâce de 3 ans | 100% des besoins en capital |
| ACB | 7.3-8 | Les 3 à 12 premiers mois | 25 ans, 1 an de délai de grâce | Selon la valeur de la maison achetée et du bien hypothéqué |
| Bao Viet | À partir de 3%/an | - | 25 ans | 85% des besoins en capital |
| Asie du Nord | À partir de 6,6% / an | - | 30 ans | 100% des besoins en capital |
| BVBank | De 5 à 7,9 %/an | 6 à 24 premiers mois | 25 ans, période de grâce principale jusqu'à 2 ans | 75% de la valeur immobilière |
| CBBank | De 6,5 à 7,5 %/an | - | 15 ans | 100 % de la valeur de la garantie |
| Asie de l'Est | À partir de 0,67%/mois fixe pendant les 6 premiers mois ou 0,71%/mois fixe pendant les 12 premiers mois | Les 6 à 12 premiers mois | 20 ans | 90% des besoins en capital. |
| Eximbank | À partir de 6,5%/an | - | 40 ans, période de grâce principale maximale de 12 ans | 100% des capitaux nécessaires pour acheter des maisons, des terrains, des appartements |
| GPBank | À partir de 5,79%/an. | - | 20 ans | 80% des besoins en capital |
| HDBank | 8,2%/an au cours des 3 premiers mois 9,2%/an au cours des 6 premiers mois | Les 3 à 6 premiers mois | Plus de 5 ans | Au moins 500 millions de VND |
| Kien Long | À partir de 7,6%/an | - | 20 ans | 90 % de la valeur du contrat de vente/contrat de transfert |
| LPBank | À partir de 3,9%/an | les 3 premiers mois | 35 ans | 100 % de la demande de prêt du plan de prêt |
| Banque MB | À partir de 4,6%/an | - | 30 ans, aucun remboursement du capital pendant 5 ans maximum | 80 % de la valeur de la garantie |
| MSB | À partir de 5,1%/an | - | 35 ans | 90% de la valeur de la propriété |
| Banque Nam A | À partir de 4%/an | - | 25 ans (300 mois) | 100% des besoins en capital |
| BCN | 4,99%/an - 7,49% | les 3 premiers mois | 25 ans | 90% des besoins en capital |
| OCB | À partir de 8,49 %/an | - | 30 ans, période de grâce principale maximale de 5 ans | 100% des besoins en capital |
| Banque de l'océan | À partir de 8,9 %/an | - | 25 ans | 85 % des besoins totaux en capital |
| PGBank | À partir de 5,5%/an | - | 25 ans | 80 % des besoins totaux en capital |
| Banque publique | De 6% à 7% | Les 1 à 2 premières années | 20 ans | 80 % des besoins totaux en capital |
| PVcomBank | De 5,99% à 10,99% | - | 25 ans | 85% de la valeur du bien hypothéqué |
| Sacombank | À partir de 4,9%/an | - | 30 ans | 100% des capitaux nécessaires pour acheter des maisons, des terrains, des appartements |
| Banque de Saïgon | De 6% à 9,1%/an | première année | Plus de 5 ans | En fonction de la garantie et de la capacité de remboursement du client |
| SCB | À partir de 7,9 %/an | - | 25 ans | 100% des besoins en capital |
| SeABank | De 4,9% à 11%/an | - | 420 mois | 100 % de la valeur d'achat du bien immobilier, 75 % de la valeur de la garantie |
| SHB | À partir de 5,79%/an | - | 25 ans | 90% des besoins en capital |
| Techcombank | À partir de 6,8%/an | 24 mois | 35 ans | 90% des besoins en capital |
| TPBank | À partir de 5,9%/an | - | 30 ans | 100% des besoins en capital |
| VIB | De 5,9% à 7,9% | 6 - 24 mois | 30 ans | 85 % de la valeur de la garantie |
| VietABank | De 9% à 11,5%/an | 6 à 12 mois | 25 ans | 100% des besoins en capital |
| Banque vietnamienne | À partir de 6,3%/an | 24 mois | 240 mois | 100% des besoins en capital |
| VPBank | À partir de 4,6% | - | 35 ans, période de grâce de 12 mois sur le principal | Exigence de capital de 100 % jusqu'à 75 % du prix de la maison/appartement, maximum 20 milliards de VND |
5 banques offrant les meilleurs taux d'intérêt pour les prêts immobiliers
Actuellement, les banques proposant les taux d’intérêt de départ les plus bas pour les prêts immobiliers sont :
BIDV : 5,0 %/an
Vietcombank : 5,5 %/an
Vietinbank : 5,8 %/an
Woori Bank : 5,6 %/an
GPBank : 5,7 %/an
Selon une enquête, le groupe de banques publiques (Agribank, Vietcombank, Vietinbank et BIDV) applique des taux d'intérêt avantageux pour les prêts immobiliers, allant de 5 à 7 % par an.
En février 2025, les banques commerciales ont également ajusté à la baisse les taux d'intérêt des prêts immobiliers afin de stimuler la demande. De plus, les prêts anciens connaîtront une baisse plus lente, de 1 à 2 % seulement.
5 banques réputées avec des taux d'intérêt moyens pour les prêts immobiliers
Si vous choisissez d'emprunter, privilégiez les banques proposant des taux d'intérêt moyens et des marges d'ajustement faibles. Les prêts immobiliers étant souvent remboursables à long terme, le taux d'intérêt, calculé sur le capital restant dû, est souvent plus avantageux. Certaines banques de ce groupe sont choisies par de nombreux clients :
VPBank : 7,2 %/an
HDBank : 6,5 %/an
VIB : 6,5 %/an
TPBank : 6,6 %/an
Techcombank : 6,7 %/an
Ces banques offrent généralement de meilleures marges de taux d'intérêt ajustées. Vous pouvez les contacter directement pour obtenir des informations précises à tout moment.
Quel est le taux d'intérêt d'un prêt immobilier ?
Être propriétaire a toujours été un objectif important dans la vie de nombreuses personnes, mais avec la hausse des prix de l'immobilier, l'achat d'une maison avec un prêt bancaire est devenu une option populaire. Cependant, pour garantir votre accessibilité financière et optimiser vos finances personnelles, il est essentiel de bien vous renseigner sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers et leurs conditions.
Actuellement, les banques appliquent souvent deux types courants de taux d’intérêt pour les prêts immobiliers :
Taux d’intérêt fixe : Inchangé pendant toute la durée du prêt.
Taux d'intérêt variable : Varie avec le marché après une période initiale fixe (généralement de 6 mois à 3 ans).
Les taux d’intérêt fixes vous permettent de contrôler facilement vos coûts, tandis que les taux d’intérêt variables peuvent augmenter ou diminuer en fonction des fluctuations du marché.
Pourquoi le taux d’intérêt des prêts immobiliers est-il important ?
Impact sur les paiements totaux : les prêts à long terme peuvent vous coûter plus cher en intérêts que la valeur totale de la maison si vous n'optimisez pas votre planification financière.
Impact sur l’abordabilité mensuelle : des taux d’intérêt élevés peuvent créer une pression financière importante, affectant les frais de subsistance et d’autres dépenses.
Choisir la bonne banque : Chaque banque propose des taux d'intérêt et des conditions de prêt différents. Comprendre cela vous aidera à prendre une décision éclairée.
Facteurs affectant les taux d'intérêt des prêts immobiliers
Lorsque vous envisagez un prêt, vous devez prêter attention non seulement au taux d’intérêt initial, mais également à de nombreux autres facteurs :
a) Profil de crédit et score de crédit
Les clients ayant un bon score de crédit bénéficieront de taux d’intérêt préférentiels de la part des banques.
Un historique de mauvais paiements peut entraîner une augmentation des taux d’intérêt ou un refus de prêt.
b) Ratio prêt/valeur (LTV)
Si vous empruntez moins de 50 % de la valeur de la maison, le taux d’intérêt sera inférieur à celui des emprunteurs qui empruntent 70 % à 80 %.
Les banques accordent souvent la priorité aux prêts assortis de garanties de grande valeur.
c) Durée du prêt
Plus la durée du prêt est longue, plus le montant total des intérêts à payer est élevé.
Si vos finances sont stables, vous devriez choisir un prêt à court terme pour réduire le montant des intérêts.
d) Politique de promotion bancaire
Certaines banques offrent des incitations telles que :
Certaines banques ont pour politique de ne pas appliquer de pénalité de remboursement anticipé pendant les 3 premières années.
D’autres banques appliquent des réductions de taux d’intérêt si les clients ouvrent des comptes de dépôt ou participent à d’autres services.
