Raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent des locaux commerciaux à Eurowindow Sport Garden

Gérant d'une chaîne de cafés à Vinh, M. Hung a étudié de nombreux emplacements pour ses projets d'expansion avant de jeter son dévolu sur le Royal Townhouse, situé dans l'Eurowindow Sport Garden. Son expérience lui a appris qu'un emplacement à fort passage n'est pas forcément un atout si les coûts d'investissement sont élevés, la concurrence féroce et la fidélisation de la clientèle difficile. « Je n'ai pas besoin d'ouvrir une autre succursale immédiatement. Ce qui m'importe, c'est de choisir un emplacement adapté qui garantisse une clientèle stable et une rentabilité constante et durable », a-t-il confié.

D'après les enquêtes, le loyer des locaux commerciaux dans le centre-ville de Vinh, capitale de la province de Nghệ An, se situe actuellement entre 80 000 et 110 000 VND/m²/mois. Pour un achat à long terme, une maison d'environ 120 m² de surface habitable et 300 m² de surface construite dans le centre-ville a une valeur marchande d'environ 15 à 20 milliards de VND.

Il s'agit d'un investissement important, alors que l'acheteur doit encore déterminer lui-même l'emplacement, la clientèle et la concurrence des magasins et marques établis.

Devenez propriétaire d'un bien immobilier commercial rentable à Royal Townhouse pour seulement 2,6 milliards de VND.

C’est l’une des raisons pour lesquelles M. Hung a envisagé l’achat d’une maison de ville Royal Townhouse. Au lieu de devoir débourser entre 15 et 20 milliards de VND pour acquérir un logement en centre-ville, avec un apport initial d’environ 2,6 milliards de VND, il pouvait devenir propriétaire d’une Royal Townhouse grâce à un prêt bancaire pouvant atteindre 70 % de la valeur du bien. Les clients bénéficiaient également d’un taux d’intérêt de 0 %, d’un différé de remboursement du capital de 24 mois et pouvaient profiter de remises allant jusqu’à 19 %, conformément à la politique commerciale.

Pour les acquéreurs souhaitant exploiter une entreprise, cela modifie la répartition des capitaux. Au lieu de concentrer la majeure partie de leurs ressources sur l'immobilier, les investisseurs peuvent allouer un budget supplémentaire à l'aménagement du magasin, à l'équipement, au personnel, au marketing et à l'exploitation – des dépenses qui déterminent directement la compétitivité du modèle économique.

La période de soutien des taux d'intérêt et le délai de grâce pour le remboursement du capital permettent également aux investisseurs de se préparer à la phase initiale, à mesure que la zone urbaine se transforme progressivement en communauté résidentielle.

Pour M. Hung, choisir Royal Townhouse est la solution idéale : optimiser son capital, acquérir un actif à fort potentiel d'appréciation et disposer d'espace pour le développement de son entreprise.

Située au cœur d'un quartier offrant de nombreuses commodités, la Royal Townhouse accueille ses hôtes à bras ouverts.

Si la politique financière résout le problème de capital, c'est la planification de Royal Townhouse qui permet à M. Hung d'entrevoir un potentiel commercial à long terme.

Arborant un style architectural néoclassique luxueux, les maisons de ville Royal Townhouses sont situées en bordure de voies internes de 12 à 24 mètres de large, offrant ainsi une accessibilité et une visibilité optimales aux commerces. Elles bénéficient d'une vue directe sur le parc des sports, l'école et les jardins thématiques tels que Longévité, Matin et Aube.

La valeur pour les entreprises réside dans l'affluence que ces aménagements peuvent générer. Les résidents créent des besoins quotidiens en alimentation, en commerces et en services ; les écoles déterminent les horaires de déplacement des parents et des élèves ; les parcs et jardins attirent les familles pour les loisirs et la détente ; et les complexes sportifs créent une demande supplémentaire d'activité physique. Une fois le système d'aménagements opérationnel, le site a également le potentiel d'attirer des visiteurs de l'extérieur de la zone urbaine pour les loisirs, le sport et l'utilisation des services.

Mme Huong, propriétaire d'un centre de bien-être et de thérapie, a perçu une opportunité dans cette caractéristique. « La plupart de nos clients ont des besoins réels : douleurs et courbatures, récupération après l'effort. Si l'établissement est situé à proximité d'un grand complexe sportif, ces clients n'auront pas à chercher bien loin », explique-t-elle.

Pour elle, une rue passante ne serait peut-être pas aussi appropriée qu'un emplacement situé au cœur même du besoin. Le parc sportif, idéalement situé près des Royal Townhouses, pourrait s'avérer avantageux pour les services de thérapie, de réadaptation ou de soins de santé.

Deux investisseurs, issus de secteurs différents, mais qui partageaient un point de vue commun sur Royal Townhouse : choisir un emplacement dans une zone où la demande de consommateurs et de services est déjà établie, plutôt que d’attendre que le marché soit saturé avant de commencer à chercher un emplacement commercial.

Royal Townhouse et opportunités commerciales sur le nouveau marché.

Un autre facteur que de nombreux investisseurs prennent en compte est le niveau de concurrence.

La zone centrale (Vinh), capitale de la province de Nghệ An, dispose d'une clientèle établie, mais elle concentre également de nombreuses entreprises de longue date. Une nouvelle marque doit donc se démarquer par son emplacement, ses prix, ses produits et supporter des coûts supplémentaires pour attirer les clients de ces établissements bien établis.

Dans une nouvelle zone urbaine comme Eurowindow Sport Garden, c'est l'inverse qui se produit : le nombre de clients met du temps à augmenter à mesure que la population se développe, mais les entreprises ont la possibilité de construire leur marque et leur clientèle dès le début, avant que le marché ne soit saturé.

C’est pourquoi M. Hung a prévu une stratégie financière à long terme suffisamment étendue pour la phase initiale, tandis que Mme Huong a prévu de déployer le service progressivement en fonction du nombre réel de clients.

Les deux parties suivent également l'avancement du projet car, pour un espace commercial, le rythme du développement urbain influe directement sur le plan d'exploitation. La situation géographique d'Eurowindow Sport Garden, à proximité de la capitale provinciale de Nghệ An, élargit également son accessibilité à une clientèle plus vaste que celle du quartier résidentiel immédiat.

Pour M. Hung, Mme Huong et de nombreux autres investisseurs, Royal Townhouse est la solution à leurs défis en matière de capital et d'emplacement commercial : un investissement initial d'environ 2,6 milliards de VND, des politiques financières qui réduisent la pression dans les premières étapes, un emplacement au milieu de commodités qui peuvent attirer les clients et des opportunités commerciales précoces dans une zone urbaine en développement.

Au lieu d'investir une somme importante pour acquérir une maison individuelle et de devoir ensuite faire face à la prospection de clients et à la concurrence, ils choisissent un bien immobilier situé au sein d'un écosystème urbain planifié de manière globale.

Pour les hommes d'affaires, la valeur d'un produit ne réside pas dans la superficie qu'il occupe, mais dans le capital investi et la capacité de transformer cet emplacement en une entreprise rentable sur le long terme.