Malgré des emplacements de choix et des loyers réduits, trouver des locataires pour des espaces de bureaux reste difficile.
À l'approche du Têt (Nouvel An lunaire), le marché locatif des espaces commerciaux et des bureaux dans de nombreux quartiers centraux et prisés des districts de Truong Vinh, Thanh Vinh, Vinh Loc, Vinh Hung et Vinh Phu (province de Nghệ An) a connu un ralentissement prolongé. Malgré les baisses de prix proactives et les diverses incitations proposées par les propriétaires, de nombreux biens peinent encore à trouver des locataires.
D'après les observations, le long de nombreuses routes et avenues importantes des quartiers de Truong Vinh, Thanh Vinh, Vinh Loc, Vinh Hung et Vinh Phu, autrefois considérées comme des emplacements de choix pour les activités commerciales, de nombreux panneaux « À louer » ont fait leur apparition. Il est facile de trouver des locaux spacieux, idéalement situés, même sur les axes routiers principaux, qui restent inoccupés pendant des mois.
Dans le quartier de Vinh Loc, un complexe haut de gamme, situé sur une avenue de 72 mètres de large, bénéficie d'un emplacement privilégié avec deux façades sur rue. Pourtant, il reste inoccupé. Une situation similaire prévaut dans un grand immeuble de la rue Quang Trung, artère principale du quartier de Thanh Vinh. Ce bâtiment de 25 étages, principalement destiné à la location de bureaux, n'est actuellement occupé qu'à moitié.
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Sur l'avenue 32, dans le quartier de Vinh Phu, une maison de quatre étages est proposée à la location pour 20 millions de VND par mois. Le propriétaire se dit toutefois disposé à négocier et à réduire le loyer si un locataire de longue durée est trouvé. De même, dans le quartier de Thai Hoa, plusieurs villas, malgré leur esthétique soignée et leur potentiel pour des bureaux ou des commerces, restent inoccupées depuis des mois, affichant des panneaux « À louer ».
Non seulement les immeubles de bureaux haut de gamme rencontrent des difficultés, mais de nombreuses rues commerçantes traditionnelles subissent également un ralentissement. La rue Nguyen Van Cu (quartier de Truong Vinh), l'une des plus animées, abrite de nombreuses boutiques de mode et de services dont les loyers varient de 20 à 50 millions de VND par mois selon la superficie. Cependant, nombre de ces boutiques affichent désormais « À louer » pour des durées prolongées.
Mme Le Thi Huong, propriétaire d'une boutique de vêtements rue Nguyen Van Cu, a déclaré : « Le prix des terrains ici est parmi les plus élevés. Auparavant, le commerce était florissant, avec toutes sortes de services. Mais depuis environ un an, le nombre de clients a chuté brutalement, si bien que moi et de nombreux autres commerces du quartier n'avons pas pu survivre et avons dû fermer et restituer les locaux. »
M. Le Van Tu, propriétaire d'une maison à deux étages mise en location dans une rue du quartier de Vinh Phu, a déclaré : « Depuis l'année dernière, la maison était louée 14 millions de VND par mois à des commerces de chaussures et de mode. Cependant, face aux difficultés économiques actuelles, ma famille a décidé de baisser le loyer à 12 millions de VND par mois afin de partager les charges avec le locataire. »
D'après une étude, l'une des principales raisons des difficultés rencontrées par les entreprises traditionnelles est l'essor du commerce en ligne. Les plateformes de e-commerce et les réseaux sociaux proposent une vaste gamme de produits à bas prix, avec des promotions fréquentes, la livraison à domicile et des politiques de retour/échange pratiques. Les consommateurs se sont également habitués à faire leurs achats en ligne.
Parallèlement, de nombreux kiosques et boutiques doivent supporter des loyers élevés, ce qui rend leurs prix peu compétitifs. De plus, des inconvénients tels que le stationnement limité, un service peu professionnel et les temps de trajet incitent progressivement les consommateurs à modifier leurs habitudes d'achat.
D'après plusieurs agents immobiliers, depuis fin 2025, la restitution des locaux loués par les locataires est devenue monnaie courante. La principale raison invoquée est la perte d'exploitation, insuffisante pour couvrir le loyer, les charges de personnel et les frais de fonctionnement.
Face à cette réalité, afin de conserver leurs locataires actuels ou d'en attirer de nouveaux, de nombreux propriétaires d'immeubles sont contraints de proposer des avantages tels que : un mois gratuit pour 12 mois de location, une réduction de 20 à 30 % sur les loyers de bureaux tout compris, des modalités de paiement flexibles ou une aide pour les finitions intérieures de base...
