En cas d'emprunt sur un terrain pour la construction d'une maison, y aura-t-il une indemnisation lorsque le terrain sera récupéré ?
Mme NTH (quartier de Thanh Vinh) a demandé : Il y a trois ans, j’ai emprunté un terrain à ma sœur pour y construire une maison de niveau 4 pour ma mère et moi. Nous n’en avons parlé que verbalement, aucun document n’a été établi. Ma sœur veut maintenant récupérer le terrain. Puis-je demander une compensation pour les frais de construction de la maison ?
Répondre:
Conformément à la réglementation, seules les personnes titulaires de droits fonciers légaux peuvent décider, louer, prêter ou céder un terrain. Construire une maison sur le terrain d'autrui sans documents en règle représente un risque juridique important, car lorsque le propriétaire reprend possession du terrain, le « constructeur » perd tout droit de propriété.
Cependant, s'il est prouvé que l'emprunt foncier bénéficie du consentement du propriétaire, même verbal, cette relation peut être qualifiée de contrat d'emprunt immobilier (conformément aux articles 494 à 499 du Code civil de 2015). Dans ce cas, le constructeur peut prétendre à une indemnisation raisonnable pour la part de construction investie, si les travaux ont été approuvés par le propriétaire ou si ce dernier n'y a pas fait objection pendant toute la durée d'utilisation.
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Au contraire, si la construction est réalisée sans le consentement du propriétaire, cet acte peut être considéré comme une occupation illégale du terrain. Dans ce cas, le propriétaire est en droit d'exiger la démolition et la remise en état du terrain, et le constructeur ne peut prétendre à aucune indemnisation.
Ainsi, si Mme H. dispose de preuves que le propriétaire a consenti à la construction d'une maison, l'autorité compétente pourra envisager de lui rembourser une partie raisonnable des frais lors du règlement du litige. En revanche, en l'absence de preuves, sa demande d'indemnisation aura peu de chances d'être acceptée.
