Si une personne emprunte un terrain pour y construire une maison, sera-t-elle indemnisée si le terrain est remis en état ?
Mme NTH (quartier de Thanh Vinh) demande : Il y a trois ans, j’ai emprunté un terrain à ma sœur pour y construire une petite maison pour ma mère et moi. L’accord était verbal, sans document écrit. Ma sœur réclame maintenant le terrain. Puis-je demander un dédommagement pour les frais de construction ?
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Conformément à la réglementation, seules les personnes titulaires de droits d'utilisation légaux du terrain sont autorisées à en disposer, le louer, le prêter ou le céder. Construire une maison sur le terrain d'autrui sans autorisation constitue un risque juridique important, car lorsque le propriétaire récupère le terrain, la personne qui y a construit sans permission perd tout droit de propriété.
Cependant, s'il est prouvé que le propriétaire a consenti au prêt, même verbalement, cette relation peut être qualifiée de contrat de prêt immobilier (conformément aux articles 494 à 499 du Code civil de 2015). Dans ce cas, le constructeur peut prétendre à une indemnisation raisonnable pour les frais de construction engagés, à condition que le propriétaire ait consenti aux travaux ou n'ait formulé aucune objection pendant toute la durée d'utilisation.
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À l'inverse, si la construction est réalisée sans le consentement du propriétaire, elle peut être considérée comme une occupation illégale. Dans ce cas, le propriétaire est en droit d'exiger la démolition et la remise en état du terrain, et le constructeur ne peut prétendre à aucune indemnisation.
Par conséquent, si Mme H. dispose d'éléments de preuve démontrant que le propriétaire foncier a consenti ou approuvé les travaux, l'autorité compétente pourra envisager de l'indemniser pour une partie raisonnable des coûts lors du règlement du litige. En revanche, en l'absence de tels éléments, sa demande d'indemnisation sera vraisemblablement rejetée.
