Les personnes doivent-elles prouver que le terrain n'est pas contesté lorsqu'elles demandent un certificat de propriété foncière ?
« Je suis en train de faire une demande pour mon premier titre de propriété foncière, mais ma sœur m'a dit que j'avais besoin de documents prouvant que le terrain n'est pas contesté avant que la commune n'accepte ma demande. Est-ce exact ou non ? » - Question de Mme Nguyen TH (commune de Nghi Loc, province de Nghe An).
Répondre:La section II, point C, partie V, annexe I du décret 151/2025/ND-CP stipule les procédures d'enregistrement foncier, d'enregistrement des biens attachés au sol et de délivrance des certificats d'utilisation des sols comme suit :
II. Procédures d’enregistrement initial des terrains et des biens qui y sont rattachés pour les particuliers, les communautés résidentielles et les ménages utilisant actuellement le terrain.
1. Les utilisateurs de terres et les propriétaires d'actifs attachés à la terre doivent soumettre un ensemble de documents comme prescrit à la section 1, partie I de « B. Documents pour les procédures d'enregistrement des terres et des actifs » au Département des services à guichet unique.
[...]
3. Le comité populaire au niveau communal organise la mise en œuvre des tâches suivantes :
[...]
b) Effectuez les tâches suivantes :
b1) Confirmer l’état actuel de l’utilisation du terrain, y compris s’il y a des maisons ou des travaux de construction ; l’état des litiges fonciers et des litiges concernant les actifs attachés au terrain.
La confirmation des litiges fonciers et immobiliers repose sur le fait que le Comité populaire au niveau communal traite actuellement une demande de médiation ou une demande de règlement de litiges fonciers et immobiliers, ou qu'il a reçu un document ou une notification d'une autorité compétente concernant l'acceptation d'une demande de règlement de litiges fonciers et immobiliers.
Donc:
- La responsabilité de vérifier le statut des litiges fonciers incombe au comité populaire communal, et non à l'utilisateur du terrain.
- La confirmation du statut de litige foncier est effectuée après réception de la demande d'enregistrement foncier, de la demande de certificat d'utilisation des sols pour les biens attachés au terrain et de la demande de certificat d'utilisation des sols de la part de l'utilisateur du terrain, et non avant la réception de la demande.
De plus, dans le dossier de demande d'enregistrement foncier, d'actifs attachés au terrain et de demande de certificat de droits d'utilisation du terrain tel que stipulé au point 1, section II, point C, partie V, annexe I du décret 151/2025/ND-CP, il n'est pas nécessaire d'inclure des documents prouvant que le terrain n'est pas sujet à des litiges.
L'affirmation de sa sœur selon laquelle la commune exigeait une preuve de propriété foncière exempte de litiges est sans fondement et contraire à la réglementation légale.
