Demande légitime
Il s'agit d'une pétition signée par de nombreux résidents d'immeubles d'habitation du quartier de Vinh. Ils souhaitent participer aux discussions et parvenir à un consensus sur l'augmentation du prix des services de gestion et d'exploitation des immeubles, plutôt que de laisser les promoteurs ou les syndics prendre des décisions arbitraires.
Nhat Lan |Conception:Huu Quan23 août 2026
Il s'agit d'une pétition signée par de nombreux résidents d'immeubles d'habitation du quartier de Vinh. Ils souhaitent participer aux discussions et parvenir à un consensus sur l'augmentation du prix des services de gestion et d'exploitation des immeubles, plutôt que de laisser les promoteurs ou les syndics prendre des décisions arbitraires.
Selon le reportage télévisé « Inquiétudes des résidents urbains face à la hausse des frais de service des appartements » du journal Nghe An et de la radio et télévision, ces derniers temps, le prix des services de gestion et d'exploitation des appartements dans les quartiers de Thanh Vinh et Truong Vinh... a augmenté de façon spectaculaire de 20 à 40 %.
Dans le reportage, les résidents de l'immeuble, interrogés, ont clairement exprimé leur mécontentement envers le promoteur (ou le syndic) qui a ignoré leur consultation et décidé unilatéralement d'augmenter les charges. Comme l'a déclaré M. Nguyen Van Quyen, qui vit dans l'immeuble depuis 15 ans : « Pour l'instant, le prix devrait rester à 4 000 VND/m². »2Au lieu de cela, il est passé à 5 000 VND/m².2« Cela va soulever de nombreuses questions. S'ils veulent augmenter les prix, ils doivent organiser une réunion des résidents, consulter un maximum de personnes et définir une fourchette de prix raisonnable et acceptable pour tous. Laisser le conseil d'administration décider seul de l'augmentation des tarifs est inacceptable. »
Le reportage télévisé intitulé « Inquiétudes des citadins face à la hausse des charges de copropriété », après sa diffusion, a suscité un vif intérêt et a été largement partagé sur Facebook. Les internautes ont trouvé ces informations étranges, estimant que le promoteur immobilier cherchait à « jouer sur les deux tableaux » et que « la transparence dans la collecte et le versement des charges de copropriété est indispensable ».
Je n'habite pas dans un immeuble d'appartements, mais je sais qu'il existe de nombreux équipements collectifs tels que : des centres culturels, des terrains de sport, des escaliers mécaniques, des sentiers pédestres, des espaces verts, l'éclairage public, la sécurité... De toute évidence, pour gérer et faire fonctionner ces équipements correctement, des financements sont toujours nécessaires, et les ménages et les personnes vivant dans des immeubles d'appartements ont la responsabilité d'y contribuer.
Toutefois, à mon avis, l'augmentation de la contribution aux services de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation doit respecter plusieurs points :Le premier,Cela doit se faire dans le cadre de la réglementation étatique ;Lundi,Il est nécessaire qu’il y ait un échange et un accord entre les parties concernées, notamment les résidents de l’immeuble et le promoteur (ou le conseil d’administration) ;Mardi,Chaque année, la perception des frais de service et des dépenses doit être transparente et divulguée publiquement, afin de garantir que les dépenses sont effectuées aux fins prévues, sans détournement ni perte.
En effet, la perception des charges de service pour les immeubles d'appartements dans la province de Nghệ An a été clairement réglementée par le Comité populaire provincial dans la décision n° 44/2024/QD-UBND du 31 octobre 2024. Plus précisément, le cadre applicable aux charges de service de gestion et d'exploitation des immeubles d'appartements est défini comme suit :
« Pour les immeubles d'appartements de 7 étages maximum et sans ascenseur, le prix minimum est calculé à 700 VND/m². »2surface utile/mois et un prix maximum de 2 500 VND/m².2surface utile/mois.
Pour les immeubles d'appartements de 7 étages maximum équipés d'ascenseurs, le prix minimum est calculé à 1 000 VND/m².2surface utile/mois et un prix maximum de 3 700 VND/m².2surface utilisable/mois.
Pour les immeubles d'appartements de plus de 7 étages, le prix minimum des services de gestion et d'exploitation est calculé à 1 300 VND/m².2surface utile/mois et un prix maximum de 6 000 VND/m².2surface utilisable/mois".
Il est important de noter que la décision n° 44/2024/QD-UBND du 31 octobre 2024, émise par le Comité populaire provincial, stipule également : « L’investisseur est responsable de la fixation du prix des services de gestion et d’exploitation de l’immeuble et de sa proposition à la première assemblée des copropriétaires pour approbation. Si cette assemblée ne peut avoir lieu, il lui incombe de négocier le prix de ces services et de le faire clairement figurer dans le contrat de vente, de location ou d’achat de l’appartement. »
Selon ce règlement, il incombe au promoteur de fixer les charges de copropriété, mais leur mise en œuvre requiert l'accord des ménages et des occupants lors d'une assemblée générale. Par ailleurs, le promoteur doit conclure un accord avec les futurs propriétaires dès lors qu'ils envisagent d'acheter ou de louer un appartement.
Il ressort de cela que l'ajustement et l'augmentation des frais de service pour la gestion et l'exploitation des immeubles d'appartements devraient se faire de manière similaire.
Dans un contexte de hausse des prix, les coûts de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation augmentent naturellement. Par conséquent, une augmentation des charges pour les ménages et les particuliers occupant ces immeubles est compréhensible. Toutefois, la détermination d'une augmentation appropriée ne saurait être décidée arbitrairement par une seule partie.
