Les prix des logements sociaux montent en flèche.

Alors que les projets de logements commerciaux sont proposés à seulement 10 millions de VND/m², certains projets de logements sociaux atteignent 16 millions de VND/m²… La fourchette de prix de 8 à 12 millions de VND par m² de l'année dernière a quasiment disparu du marché.

Dans une récente interview, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tran Nam, a déclaré : « Ces derniers temps, l’arrivée de logements sociaux sur le marché a également fait baisser les prix des logements commerciaux. C’est un impact très positif. »

Cependant, selon notre enquête, les prix de vente des logements sociaux dans les projets récents à Hanoï ont progressivement augmenté, devenant comparables à ceux de certains projets de logements commerciaux, et dans certains cas même plus chers que les logements commerciaux, jusqu'à 6 millions de VND/m2.

Les prix inférieurs à 10 ou 12 millions de VND par mètre carré ont quasiment disparu du marché.

Plus précisément, le projet de logement social situé au 143 Tran Phu (Ha Dong), dans lequel est investi la Song Da Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company – SDU (thuộc Song Da Corporation), a un prix provisoire de plus de 16 millions de VND/m2 (taxes et frais d'entretien inclus).

Si l'on compare l'emplacement et le prix de ce projet avec d'autres projets similaires dans le même secteur, on constate que ce programme de logements sociaux est loin d'être bon marché. À titre d'exemple, dans le même quartier, le projet d'appartements 103 Institute Van Quan est proposé sur le marché à un prix de 13,9 à 14,5 millions de VND/m² (TVA et charges de copropriété de 2 % incluses).

Le projet d'immeuble d'appartements commerciaux situé au 110 rue Tran Phu a maintenant terminé sa construction structurelle et est vendu à des prix allant de 18 à 18,5 millions de VND/m2 (TVA incluse).

Par ailleurs, d'autres projets, comme celui de logements sociaux situé au 30 rue Pham Van Dong (district de Cau Giay), financé par la société Bac Ha Investment Construction and Trading Service Joint Stock Company, affichent un prix estimé entre 14,8 et 14,9 millions de VND/m². De même, plusieurs autres projets sur le point d'être lancés sur le marché présentent un prix estimé entre 14 et 15 millions de VND/m².

Bien que les prix actuels des logements sociaux ne soient que provisoires et que les prix définitifs ne soient connus qu'après la finalisation des transactions, certains promoteurs affirment que les prix officiels ne différeront pas significativement des prix provisoires. Par conséquent, les ménages à faibles revenus s'inquiètent de plus en plus, chaque nouveau projet de logement social étant plus onéreux. Peut-on encore parler de prix préférentiels pour les ménages à faibles revenus ?

Faut-il instaurer un prix plafond pour les logements sociaux ?

S'exprimant devant la presse en marge d'un récent séminaire sur le logement social, M. Nguyen Manh Ha, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que les coûts de construction, et donc les prix de vente, varient en fonction des conditions et du type de logement. Il a estimé qu'il serait déraisonnable de fixer un prix plafond pour le logement social.

« La réglementation actuelle limite la marge bénéficiaire des promoteurs à 10 %, ce qui permet déjà de maîtriser le coût du logement social. Il est impossible de leur imposer un prix de vente de 8 ou 10 millions de VND/m². Dans certaines zones, les travaux de fondation complexes engendreraient des coûts importants, entraînant des hausses de prix. Il est impossible d'imposer un prix fixe ; nous ne pouvons que le contrôler en fonction de la marge bénéficiaire prédéterminée du promoteur », a expliqué M. Ha.

Autre problème : si les logements sociaux sont vendus à un prix supérieur à 16 millions de VND (taxes et frais compris), les clients qui empruntent sur le programme de prêts de 30 000 milliards de VND auront-ils des difficultés à accéder aux prêts bancaires ?

Des inquiétudes ont été soulevées quant au fait que les prix des logements sociaux soient actuellement supérieurs à ceux de certains projets immobiliers commerciaux. Dans une interview accordée à un journaliste, le Dr Pham Sy Liem, vice-président de l'Association vietnamienne de la construction, a déclaré que si le marché du logement social n'est pas entièrement régi par les lois du marché, les promoteurs sont soumis à une marge bénéficiaire fixe de 10 %. Il a ajouté que le logement social devrait faire l'objet d'un encadrement des prix et d'un plafond tarifaire.

« Si les prix des logements sociaux sont supérieurs à ceux des logements commerciaux, la qualité des logements sera-t-elle meilleure ? Face à ce phénomène, l'organisme gestionnaire devrait revoir sa position afin d'éviter une inflation excessive des prix des logements sociaux. Des mesures sont nécessaires pour contraindre les promoteurs à baisser leurs prix », a déclaré M. Liem.

Toutefois, selon M. Liem, la décision finale d'acheter un logement revient toujours aux citoyens. Si le prix des logements sociaux est trop élevé, ils peuvent se tourner vers des programmes immobiliers commerciaux plus abordables. Si les gens se ruent sur les programmes commerciaux à prix abordables, les promoteurs devront revoir leur politique en matière de logements sociaux.

Malgré les nombreuses mesures incitatives mises en place par le gouvernement pour les promoteurs de logements sociaux afin de réduire les prix par rapport aux logements commerciaux, la situation actuelle du marché est inverse. On ignore à quoi serviront ces aides publiques aux projets de logements sociaux.

Alors que le marché propose des projets immobiliers commerciaux avec des appartements à seulement 10 à 14 millions de VND/m², les logements sociaux atteignent 16 millions de VND/m² – un véritable paradoxe ! La question de la maîtrise des coûts des logements sociaux, évoquée par le vice-président de l’Association vietnamienne de la construction, mérite l’attention des autorités compétentes.

Selon Infonet.vn