Comment la période d'utilisation des terres est-elle déterminée lors de l'acquisition d'un terrain par transfert ?
« Les terrains résidentiels ont-ils une durée d’utilisation limitée ? Et dans le cas d’un transfert de droits d’utilisation pour un terrain utilisé de manière stable et à long terme, comment la durée d’utilisation est-elle déterminée ? » – une question qui préoccupe M. NLH, du quartier de Vinh Loc.
Répondre:
Selon la réglementation foncière en vigueur, un terrain résidentiel, également appelé terrain à bâtir, est un type de terrain utilisé de manière stable et à long terme sans période d'utilisation spécifiée.
Plus précisément, l'article 171 de la loi foncière de 2024 stipule que les terrains utilisés à des fins stables et à long terme comprennent les terrains résidentiels ; les terrains agricoles utilisés par les collectivités locales ; les forêts à usage spécial, les forêts de protection et les forêts de production gérées par des organisations ; les terrains commerciaux, de services et de production non agricole utilisés de manière stable par des particuliers et reconnus par l'État, à l'exclusion des terrains attribués ou loués par l'État pour une période limitée ; les terrains destinés à la construction de sièges d'agences et d'installations de services publics ; les terrains de défense et de sécurité nationale ; les terrains religieux ; les terrains utilisés à des fins publiques sans intention commerciale ; les cimetières, les maisons funéraires, les crématoriums et les installations de stockage de cendres ; et d'autres types de terrains prescrits par la loi foncière.
Ainsi, les terrains résidentiels font partie de la catégorie des terrains utilisés à des fins stables et durables, et leur utilisation est autorisée sans limitation de durée. La notion d'utilisation stable des terrains est définie à l'article 3, paragraphe 38, de la loi foncière de 2024 comme l'utilisation d'un terrain à une fin principale spécifique, depuis le début de cette utilisation jusqu'à ce que l'autorité compétente la considère comme stable.
Concernant la durée d'utilisation du sol lors du transfert de droits d'utilisation, l'article 174 de la loi foncière de 2024 stipule que, pour les terrains à durée d'utilisation limitée, cette durée correspond à la durée restante d'exploitation de la parcelle jusqu'à la date du transfert. Toute prolongation de cette durée est soumise aux dispositions légales.
Plus précisément, dans le cas de la réception du transfert des droits d'utilisation d'un terrain désigné pour une utilisation stable à long terme, le cessionnaire continue d'utiliser le terrain pendant une période stable à long terme sans avoir à rétablir la durée d'utilisation du terrain.
Sur la base des réglementations susmentionnées, il est possible d'affirmer que lors de la réception du transfert de terrains résidentiels ou d'autres types de terrains légalement désignés pour un usage stable et à long terme, le bénéficiaire des droits d'utilisation du terrain a droit à une utilisation à long terme du terrain, sans limite de temps spécifiée, comme stipulé dans la loi foncière de 2024.
