Identification des principaux points de convergence des flux de transferts de fonds début 2024

Des perspectives prometteuses dans le secteur de l'investissement immobilier.

Malgré l'impact global de la conjoncture économique mondiale, en 2023, les envois de fonds des Vietnamiens de l'étranger ont permis au Vietnam de se maintenir parmi les trois premiers pays bénéficiaires de ces envois dans la région Asie-Pacifique et parmi les dix premiers pays au monde. Selon les prévisions de la Banque mondiale, les envois de fonds vers le Vietnam en 2024 devraient être encore plus importants qu'en 2023, pour atteindre 14,4 milliards de dollars américains.

Selon M. Peter Hong, vice-président permanent et secrétaire général de l'Association des hommes d'affaires vietnamiens à l'étranger, on compte actuellement environ 6 millions d'expatriés vietnamiens, dont 10 à 12 % sont des entrepreneurs et des intellectuels hautement qualifiés et à hauts revenus, qui ont besoin de posséder des biens immobiliers dans leur pays d'origine pour rendre visite à leur famille ou pour y séjourner, y vivre, y travailler, y investir et y faire des affaires, maintenant ainsi un lien avec leur pays.

Pour les entrepreneurs et intellectuels vietnamiens expatriés, investir dans l'immobilier au Vietnam est non seulement source de stabilité et de sécurité, mais offre également d'importantes opportunités de profit.

La diversité du marché immobilier vietnamien, qui comprend des maisons-boutiques, des appartements de luxe et des villas de villégiature, offre un large éventail de choix aux investisseurs vietnamiens de l'étranger. De plus, un environnement politique stable, une économie macroéconomique en reprise, un climat d'investissement favorable et un fort potentiel de croissance sont des facteurs essentiels qui contribuent à l'augmentation des transferts de fonds vers le marché immobilier national.

Ce segment est très prisé par les expatriés vietnamiens ultra-riches.

Dans le contexte général, Nghệ An s'est révélée être un pôle d'attraction pour les investissements vietnamiens à l'étranger, car elle est en tête du pays en termes de nombre de travailleurs partant travailler à l'étranger sous contrat. Les transferts de fonds atteignent environ 650 millions de dollars américains par an, soit l'équivalent de 15 000 milliards de dongs vietnamiens. Si l'on inclut les travailleurs partant à l'étranger de manière indépendante par d'autres voies, soit plus de 20 000 personnes, les transferts de fonds annuels s'élèvent à environ 1,4 milliard de dollars américains, soit près de 35 000 milliards de dongs vietnamiens.

Les expatriés vietnamiens originaires de la province de Nghệ An, avec leur tendance à investir sur le marché immobilier de leur pays d'origine, contribuent à la demande accrue pour certaines gammes de produits particulièrement prometteuses, dont le potentiel commercial et de profit est comparable à celui d'autres projets sur les principaux marchés du pays.

Par exemple, en début d'année, l'histoire d'investissement d'une figure bien connue de la communauté vietnamienne-américaine, le premier propriétaire d'une supercar McLaren à Nghệ An, a fait sensation sur le marché immobilier local. Selon les informations recueillies, cet expatrié vietnamien, originaire de la commune de Diện Hộh, district de Diện Chau, province de Nghệ An, a récemment ajouté cinq maisons-boutiques à son patrimoine immobilier dans la zone urbaine de Hộng Sơn, rehaussant ainsi le prestige de ce projet, surnommé « la terre promise des expatriés vietnamiens du monde entier ».

Suite à cette décision, les investisseurs ont rapidement perçu la stratégie sous-jacente : la zone urbaine de Hoang Son était entrée dans une phase opérationnelle stable, générant des revenus réguliers pour les investisseurs. On peut affirmer que les commerces de ce projet répondent parfaitement aux besoins des investisseurs expérimentés, bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la route nationale 7 – axe de liaison avec l'autoroute Nord-Sud – tout en offrant toutes les fonctionnalités d'un commerce pour une location immédiate et la génération de revenus commerciaux. Le secteur connaît actuellement une période faste pour la croissance des investissements.

Avec la mise en œuvre prochaine de la loi foncière amendée, l'extension des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l'étranger contribuera à accroître l'attractivité du marché immobilier national. Dès lors, le segment des maisons-boutiques devrait connaître un essor important et devenir un élément central du marché.