D'après le Nikkei, qui cite plusieurs sources, le gouvernement japonais et des entreprises privées ont lancé un projet de programmes financiers visant à aider la classe moyenne vietnamienne à acquérir des logements haut de gamme à long terme. Le capital total du projet s'élève à 192 millions de dollars.

L’Agence japonaise de coopération internationale (JICA) financera la moitié du projet sous forme de prêts officiels à faible taux d’intérêt, une forme d’aide publique au développement. La JICA est une agence du gouvernement japonais.

Selon le Nikkei, ce sera la première fois que le Japon utilise l'aide publique au développement pour aider les populations d'Asie du Sud-Est à acquérir un logement.

Le gouvernement vietnamien a mis en place un programme d'aide à l'accession à la propriété pour les personnes à faibles revenus. Cependant, ce programme ne bénéficie pas aux classes moyennes.

Depuis 2017, les habitants de la classe moyenne d'Hô Chi Minh-Ville peuvent emprunter de l'argent pour acheter des maisons dans le cadre d'un projet financé par le Japon. Photo : real.vn.

Le projet du gouvernement japonais prévoit la création d'un programme de prêts à long terme pour l'acquisition de logements et de garanties de crédit pour la classe moyenne, à condition qu'elle achète des appartements conformes aux normes de qualité japonaises. Ces deux programmes pourraient être lancés dès 2017.

De nombreuses entreprises japonaises opérant en Asie du Sud-Est, telles que Maeda, Kyoei Steel et Tokio Marine Holdings, participeront au projet. Elles espèrent que les programmes de financement stimuleront une demande durable de logements. Maeda prendra en charge des contrats de construction de maisons, Kyoei Steel développera ses ventes de matériaux de construction et Tokio Marine ambitionne d'accroître ses ventes d'assurances incendie.

Les taux d'intérêt restent inchangés.

Selon ce plan, la JICA accordera un prêt de 10 milliards de yens aux institutions financières vietnamiennes, dont Vietinbank.

Les institutions financières vietnamiennes utiliseront ces fonds pour octroyer des prêts immobiliers d'une durée de 15 à 20 ans. Le taux d'intérêt sera fixe, une pratique inhabituelle au Vietnam.

La plupart des maisons au Vietnam sont assez simples, avec des murs en briques et en acier armé. De ce fait, elles n'ont pas une grande valeur pour l'obtention d'un prêt. Par ailleurs, les prêts immobiliers à long terme sont rares au Vietnam, pays qui ne dispose toujours pas d'un système de garantie de crédit solide pour les particuliers.

Dans le cadre d'un projet soutenu par le Japon, les acquéreurs de maisons individuelles et d'appartements construits en béton préfabriqué peuvent bénéficier de prêts bancaires. Les Japonais ont déjà utilisé cette technologie pour construire des immeubles résidentiels de grande hauteur.

Un organisme de garantie de crédit sera créé avec un capital total de 10 milliards de yens. Des entreprises privées et la municipalité d'Hô Chi Minh-Ville collaboreront à sa mise en place.

Les emprunteurs versent des frais à l'organisme de garantie de crédit. Si l'emprunteur rencontre des difficultés financières et se trouve dans l'incapacité de rembourser son prêt, l'organisme de garantie de crédit prendra en charge la dette. Plus de 50 000 prêts immobiliers sont accordés chaque année.

Si le projet est concluant, il sera étendu à d'autres villes vietnamiennes connaissant une croissance de la classe moyenne, comme Hanoï et Da Nang.

Selon Zing.vn