Logiciel intelligent de planification urbaine pour l'immobilier

Le concept de logiciel intelligent de planification urbaine pour l'immobilier.(Tpizi)Nous avons rencontré l'ingénieur Kieu Minh Tuan début 2014. À cette époque, le PDG, qui appartenait à la génération du début des années 70, reconnaissait que la planification et la gestion urbaines étaient encore insuffisantes.

Selon M. Tuan, le secteur de la construction utilise une très grande proportion de ressources sociales (humaines et matérielles), mais ses méthodes de travail et de coordination font très peu appel aux technologies de l'information, ce qui entraîne une faible efficacité du travail.

Malgré une offre et une demande élevées sur le marché immobilier, les promoteurs continuent de gérer leurs projets selon des méthodes obsolètes. Les acheteurs doivent contacter des agents immobiliers puis visiter les appartements en personne. Ils n'ont pas une vue d'ensemble du projet, peinent à se représenter les plans et sont mal informés sur les biens qu'ils envisagent d'acquérir.

Bien souvent, les gens visitent dix agences différentes sans trouver d'appartement convenable. De plus, de nombreux projets immobiliers n'ont pas encore été approuvés, mais les clients l'ignorent et continuent d'acheter et de vendre, ce qui entraîne des pertes financières et des litiges.

« S’il existait un logiciel de simulation visuelle facile à comprendre et fournissant des informations complètes aux acheteurs de maisons non familiarisés avec les plans de construction, les propriétés seraient plus accessibles aux clients. Les promoteurs pourraient alors optimiser les coûts de gestion de projet et entrer plus facilement en contact avec les acheteurs », a réfléchi l’ingénieur Tuan.

L'interface intuitive de Tpizi fournit des informations complètes aux acheteurs de maisons qui ne sont pas familiarisés avec les plans de construction.

Après quelques recherches, le PDG de 45 ans a invité son ami proche, l'ingénieur Nguyen Anh Tuan, à s'associer à lui pour construire Tpizi. Les deux hommes avaient déjà cofondé une entreprise de construction en 2005. Pour ce nouveau projet, Tuan a dû faire appel à d'autres experts en urbanisme, en immobilier et en technologies de l'information.

Tpizi est un produit technologique relativement important, englobant des domaines tels que les bases de données, le cloud computing, les systèmes d'information géographique (SIG) mondiaux et la gestion des informations du bâtiment (BIM), ce qui rend son développement relativement complexe et long.

L'ensemble du logiciel est conçu pour les villes intelligentes, numérisant les zones urbaines, les bâtiments et les infrastructures techniques afin de constituer des bases de données pour les applications de gestion. De plus, il sert également de plateforme pour l'administration publique, la gestion d'entreprise et la recherche d'informations par les citoyens.

L'ingénieur Kieu Minh Tuan compare TPIZI à un drone survolant la zone, englobant toutes les informations sur l'immobilier urbain au Vietnam, de la situation géographique, la forme, la taille, le prix de vente, les infrastructures associées au statut d'achat et de vente, les documents juridiques, etc.

L'application transforme les plans complexes, souvent difficiles à appréhender, en images claires et intuitives sur Google Maps. Les utilisateurs accèdent rapidement et facilement à toutes les informations du projet. De leur côté, les entreprises gèrent aisément leurs dossiers, contrats, clients, stocks, etc., de la préparation à la commercialisation.

La fonctionnalité « Plateforme immobilière » permet de mettre en relation acheteurs et vendeurs, d'enregistrer des réservations et de réaliser des transactions en ligne. Pour les pouvoirs publics, le logiciel numérise l'ensemble de la planification urbaine et du parc immobilier, aidant ainsi les organismes de gestion à communiquer aux entreprises et aux citoyens les projets prévus, leur emplacement et leur calendrier.

Malgré ses nombreux atouts, après plus d'un an, la start-up n'a toujours pas reçu de commandes car sa clientèle cible est assez spécifique, ne convenant qu'aux entreprises ayant de nombreux projets immobiliers.

La start-up a reçu une excellente nouvelle en décrochant une commande pour un projet d'aménagement urbain dans la province de Thai Binh. L'investisseur espérait que le logiciel lui permettrait de résoudre le problème des achats simultanés d'un même terrain par plusieurs clients, ainsi que les coûts opérationnels élevés de son équipe commerciale. Après un mois de test de Tpizi, l'investisseur avait vendu 70 % des 1 000 parcelles sans erreur majeure.

Suite à cette première transaction, de nombreux autres investisseurs importants ont continué à solliciter M. Tuan. À ce jour, l'application a permis de numériser près de 100 projets dans différentes provinces et villes du Vietnam.

Outre l'immobilier, M. Tuan a également créé Tpizi, un outil intelligent de gestion urbaine destiné aux pouvoirs publics. Cet ingénieur, né dans les années 1970, affirme que le monde entre dans une période d'urbanisation accélérée. En 1950, environ 30 % de la population mondiale vivait en ville. Aujourd'hui, les citadins représentent 55 % des 7,5 milliards d'habitants. Selon les prévisions, d'ici 2050, lorsque la population mondiale atteindra 9 milliards d'habitants, 65 % d'entre eux s'installeront en ville. Les villes exercent une véritable attraction sur les jeunes et les entreprises immobilières ; plus elles s'étendent, plus il est difficile pour les pouvoirs publics de les contrôler.

L'ingénieur Kieu Minh Tuan (à gauche) signe un accord de coopération en matière de développement de logiciels avec l'Académie des cadres de la construction et de la gestion urbaine.

Par conséquent, toutes les données relatives à la planification et aux infrastructures sont numérisées et intégrées à des cartes en ligne, constituant ainsi une base de données permettant aux services spécialisés de mener à bien leurs missions de gestion et d'octroi des permis de construire. TPizi numérise également les projets d'aménagement par quartier, arrondissement, ville et province, et permet la mise à jour des informations après chaque inspection de terrain.

« Nous avons orienté la startup vers un modèle économique rentable. La nature du travail exige un effort intellectuel et des ordinateurs connectés à Internet, ce qui nous a permis de minimiser de nombreux coûts. Tpizi utilise des plateformes open source comme MongoDB, le backend est basé sur Node.js et le serveur SIG sur GeoServer… Ces plateformes open source sont peu coûteuses, compatibles avec de multiples systèmes et nous permettent de conserver notre indépendance technologique lors de la montée en charge », a expliqué Tuan à propos de la manière dont ils ont surmonté les difficultés des premières étapes.

En mai 2017, Tpizi a également signé un accord de coopération en matière de développement logiciel avec l'Académie des responsables de la construction et de l'aménagement urbain. Ce logiciel, facile à prendre en main et à utiliser, est compatible avec tous les appareils et constitue une solution de gestion urbaine intelligente adaptée à l'ère de l'industrie 4.0.

Tout au long du développement du logiciel Tpizi, Kieu Minh Tuan, PDG et ingénieur, a affirmé que la persévérance et la passion étaient essentielles à la réussite du projet. « La créativité et l'intelligence sont des qualités innées chez les jeunes, mais la persévérance est la clé du succès », a-t-il déclaré.

Selon VNE