Risques imprévus liés à la présence du nom d'une autre personne sur le titre de propriété.

Je vais bientôt acheter une maison, mais pour diverses raisons, je souhaite que le nom de mon cousin figure sur l'acte de propriété. Est-ce une bonne idée ?

Le certificat des droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain (ci-après dénommé le certificat) constitue la base permettant de prouver les droits de l'utilisateur/propriétaire sur son bien immobilier.

En réalité, pour diverses raisons, certaines personnes ont demandé à d'autres d'enregistrer un bien immobilier à leur nom. Dans ce cas, le véritable propriétaire ne peut disposer de son bien que par l'intermédiaire de la personne dont le nom figure sur le titre de propriété. Des risques sont donc inévitables, le plus fréquent étant que cette personne souhaite s'emparer du bien.

Un autre risque réside dans le décès du titulaire du titre de propriété. Conformément à la réglementation, le bien immobilier est alors automatiquement intégré à la succession et partagé selon les règles successorales. Les héritiers peuvent contester la véritable origine du bien, même s'ils ignorent que le titre de propriété est détenu au nom d'une autre personne. Par ailleurs, un divorce peut survenir durant cette période, et l'un des époux peut demander le partage des biens acquis en commun pendant le mariage.

Un autre risque survient lorsque la personne agissant en tant que prête-nom a une obligation financière envers un tiers et que, sur décision d'une autorité étatique compétente, ce bien est saisi pour recouvrer cette obligation… Dans ce cas, les droits du véritable propriétaire ne seront pas garantis et il pourrait même perdre totalement les droits qu'il aurait légitimement en tant que propriétaire du bien.

D'un point de vue juridique, la présence du nom d'une autre personne sur le certificat d'utilisation du sol est contraire à la loi. L'article 3, paragraphe 16, de la loi foncière de 2013 stipule : « Le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de propriété du logement et les autres titres de propriété foncière constituent un document légal permettant à l'État de confirmer le droit légitime d'utilisation du sol, le droit de propriété du logement et les autres titres de propriété foncière de la personne qui a le droit d'utiliser le sol, d'être propriétaire du logement et des autres biens qui y sont rattachés. »

Par conséquent, lorsqu'un nom figure sur le certificat, l'État reconnaît le droit de cette personne d'utiliser/de posséder la maison et le terrain, même si elle n'en est pas le propriétaire/utilisateur réel.

Si vous ne pouvez pas prouver que vous êtes le véritable propriétaire de la maison, vous ne serez naturellement pas reconnu comme tel, ce qui entraînera la perte totale du bien que vous avez payé. Même si vous parvenez à prouver que vous êtes le véritable propriétaire, vous subirez des pertes importantes en temps et en argent durant le litige.

Par conséquent, pour éviter tout risque, il est déconseillé de faire figurer le nom d'une autre personne sur l'acte de propriété lors de l'achat d'une maison. Si vous êtes contraint d'y inclure le nom d'une autre personne, il est essentiel d'y réfléchir attentivement, de rédiger des engagements et des accords clairs, et de conserver les factures et documents prouvant que vous êtes le véritable propriétaire du bien afin de minimiser les risques potentiels.

Selon VNE