Les certificats de propriété foncière délivrés aux mauvais utilisateurs seront-ils révoqués ?
Question : Ma famille vit et utilise la maison et les terres héritées de mes parents depuis longtemps. Nous avons besoin d'un nouveau titre de propriété, mais nous avons découvert que le gouvernement a délivré par erreur un titre pour notre terrain à une autre personne en 2002. Que dois-je faire pour protéger mes droits ? (Le Ha, commune de Phong Nha, province de Quang Tri)
Répondre:L'avocat Nguyen Xuan Nghia du cabinet CENFIP a déclaré : « D'après les informations que vous avez fournies, la délivrance par l'organisme d'État d'un certificat de droit d'utilisation du terrain à une autre personne pour la parcelle que votre famille exploite et utilise de manière stable depuis longtemps présente des signes d'erreur concernant le bénéficiaire, portant directement atteinte aux droits et intérêts légitimes de votre famille. Pour protéger vos droits, vous pouvez opter pour les solutions suivantes : »
Option 1 : Vous pouvez déposer une plainte ou engager une action administrative pour demander à l’organisme d’État de révoquer le certificat de droit d’utilisation des terres délivré illégalement, conformément au point d, alinéa 2, article 152 de la loi foncière de 2024 : « 2. L’État révoque le certificat délivré dans les cas suivants :… d) Le certificat a été délivré sans autorisation valable, à un utilisateur des terres non autorisé, pour une zone foncière erronée, sans que les conditions de délivrance soient remplies, pour une finalité, une durée ou une origine d’utilisation des terres non conformes à la loi foncière en vigueur au moment de la délivrance du certificat. »
Dans le délai légal à compter du moment où vous avez connaissance de la délivrance illégale du certificat de droit d'utilisation du sol, vous avez le droit de déposer une plainte initiale auprès de l'agence étatique compétente afin de demander la révocation du certificat de droit d'utilisation du sol qui a été délivré au mauvais destinataire.
Si vous n'êtes pas d'accord avec le résultat du traitement de votre plainte, vous avez le droit de porter l'affaire devant le tribunal populaire compétent contre la décision administrative afin de demander l'annulation du certificat de droit d'utilisation des terres délivré illégalement.
Option 2 : Intenter une action civile en cas de litige relatif aux droits d’utilisation du sol. Si la délivrance du certificat de droit d’utilisation du sol fait l’objet d’un litige de propriété (le bénéficiaire revendique la propriété du terrain), vous devez opter pour la voie civile. Conformément à l’article 235, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024 : avant qu’une autorité publique compétente ne tranche un litige foncier, les parties en conflit doivent recourir à la médiation auprès du Comité populaire de la commune où se situe le terrain litigieux (en déposant une demande de médiation auprès dudit Comité), et les résultats de cette médiation doivent être consignés dans un procès-verbal.
Si la médiation échoue, vous pouvez intenter une action civile devant le tribunal populaire compétent. Dans votre requête, vous devrez exposer votre demande au tribunal populaire de trancher le litige comme suit :
- Demandez au tribunal de reconnaître les droits fonciers de votre famille en vous basant sur votre historique d'utilisation des terres stable et à long terme.
- Demander au tribunal d'annuler le certificat de droit d'utilisation des terres délivré illégalement (conformément à l'article 34, paragraphe 1, du Code de procédure civile de 2015, lorsqu'il résout une affaire civile, le tribunal a le droit d'annuler les décisions individuelles illégales d'agences, d'organisations ou de personnes autorisées qui portent atteinte aux droits et intérêts légitimes des parties dans l'affaire civile dont il est chargé de statuer).
