Éliminer rapidement les obstacles et les difficultés afin d'accroître l'offre de logements sociaux.
Lors de la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a suggéré plusieurs sujets de discussion aux délégués, notamment des solutions pour accroître l'offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables, ainsi que des solutions pour réduire les coûts d'investissement afin de faire baisser les prix des produits, comme la réduction des coûts de mise en conformité, des coûts des intrants, la simplification des procédures administratives et la réduction des coûts de construction.
Le 11 octobre au matin, le Premier ministre Pham Minh Chinh, président du Comité directeur central pour la politique du logement et le marché immobilier, a présidé la deuxième réunion de ce comité, consacrée aux avancées majeures en matière de logement social. Étaient présents à cette réunion le vice-Premier ministre Tran Hong Ha, vice-président du Comité directeur, des représentants des ministères, des agences centrales, des 34 provinces et villes, ainsi que des représentants d'entreprises, de sociétés et de banques commerciales.
La section Nghệ An de la réunion était présidée par le camarade Bui Thanh An, membre du Comité permanent du Comité provincial du Parti et vice-président permanent du Comité populaire provincial. Étaient également présents des représentants des directions de plusieurs départements, agences et quartiers de l'ancienne ville de Vinh.
Nghe An dépasse son objectif fixé en matière de construction de logements sociaux.
D'après le rapport du ministère de la Construction sur les résultats du projet d'un million de logements sociaux, 696 projets sont en cours à l'échelle nationale, représentant plus de 637 000 appartements. Parmi ceux-ci, 165 projets, soit plus de 116 000 appartements, sont achevés ; 151 projets, soit plus de 132 000 appartements, sont en construction ; et 380 projets, soit près de 390 000 appartements, ont reçu l'approbation d'investissement. Ainsi, d'ici 2025, le nombre total de projets achevés, en cours et approuvés atteindra 60 % de l'objectif fixé.
Nghe An fait partie des 16 localités ayant atteint, voire dépassé, leurs objectifs. Plus précisément, en 2025, Nghe An devait construire 1 420 appartements, mais 2 981 en ont déjà été achevés, soit 168 % de l’objectif fixé. Par ailleurs, Nghe An investit également dans la construction de 4 367 appartements supplémentaires. On prévoit qu’en 2025, Nghe An comptera 2 548 appartements, soit 179 % de l’objectif initial.
La résolution gouvernementale n° 01 de 2025 relative aux principales tâches et solutions pour la mise en œuvre du plan de développement socio-économique pour 2025 a identifié l'accent mis sur la mise en œuvre effective de la stratégie nationale de développement du logement, en particulier le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030, ainsi que sur les programmes et plans locaux de développement du logement.
Ces derniers temps, le gouvernement et le Premier ministre ont pris des mesures résolues pour mettre en œuvre de nombreuses solutions globales afin de surmonter les difficultés et de promouvoir rapidement les projets d'investissement, augmentant ainsi l'offre de logements et de biens immobiliers dans tous les segments, notamment le logement abordable et le logement social. Le renforcement du contrôle et la rectification de la gestion et de l'utilisation des sols, de l'évaluation et des ventes aux enchères foncières, ainsi que le traitement rapide des cas de manipulation, de prix abusifs et de spéculation, visent à stabiliser le marché immobilier grâce à un cadre institutionnel plus cohérent, des mécanismes et des politiques plus avantageux, et des procédures administratives simplifiées. L'objectif est de créer une offre de logements plus importante dans des segments plus adaptés et à des prix plus bas, garantissant ainsi le droit au logement pour tous.
Selon le Premier ministre, malgré les progrès accomplis, certaines réglementations, certains mécanismes et certaines politiques juridiques relatifs au développement du marché immobilier et du logement social n'ont pas encore été modifiés ou complétés pour s'adapter à la situation actuelle. On constate une pénurie de logements commerciaux et sociaux abordables, tandis que la mise en œuvre des projets de construction de logements sociaux progresse lentement.
Dans les grandes villes, les prix des logements restent inabordables pour la plupart des gens. La manipulation des prix, l'inflation artificielle et les distorsions du marché, visant à tirer profit de ces prix exorbitants, persistent. Certains promoteurs proposent des biens immobiliers à des prix nettement supérieurs à la moyenne. Le fonctionnement et la gestion des marchés immobiliers sont incohérents, risqués et opaques. L'information sur le logement et le marché immobilier est incomplète, tardive et opaque.
Concentrez-vous sur la résolution des obstacles.
Lors de la réunion, les représentants des ministères et des agences centrales et locales ont axé leurs discussions sur les sujets suivants : les solutions pour accroître l’offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables ; les solutions pour réduire les coûts d’investissement afin de baisser les prix des produits, notamment en réduisant les coûts de mise en conformité, les coûts des intrants, en rationalisant les procédures administratives et en diminuant les coûts de construction…
Après avoir écouté les discussions et conclu la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a affirmé que, pour développer et gérer le marché immobilier de manière harmonieuse, il est nécessaire de développer et d'étendre différents types de logements, de promouvoir le développement du logement social, du logement locatif, du logement abordable, du logement pour les travailleurs dans les zones industrielles, et de créer les conditions et d'encourager les secteurs économiques à participer au développement du logement selon les mécanismes du marché pour les bénéficiaires de la politique sociale…
Cela nécessite également des politiques fiscales appropriées pour prévenir la manipulation spéculative des prix et les prix du logement excessivement élevés par rapport à la moyenne du marché ; des politiques de crédit pour réglementer, prioriser et orienter les flux de capitaux vers les projets de logements sociaux et ceux qui ont besoin de logements sociaux et de logements commerciaux abordables, tout en contrôlant les flux financiers vers les segments de logements spéculatifs et ceux qui exploitent les politiques à des fins personnelles.
S’interrogeant sur les raisons pour lesquelles, malgré des mécanismes et des politiques identiques, certaines localités obtiennent d’excellents résultats tandis que d’autres échouent, le Premier ministre a demandé que les enseignements tirés de la pratique soient identifiés ; les obstacles institutionnels et juridiques à la mise en place de centres de transactions immobilières et de droits d’utilisation des sols gérés par l’État ; les problèmes liés au prix des terrains ; et l’attribution de projets de construction de logements sociaux à des investisseurs et des entreprises…
Le Premier ministre espère qu'à l'issue de la réunion, certaines questions relevant de la compétence du gouvernement, des ministères, des secteurs et des collectivités locales seront résolues rapidement. Si des obstacles persistent, il propose que l'Assemblée nationale adopte une résolution lors de sa prochaine session afin de les examiner plus en détail. Selon le Premier ministre, toutes les entités concernées doivent s'investir et se montrer proactives, l'État jouant un rôle de facilitateur et les entreprises celui de pionnières, contribuant ainsi à promouvoir un marché immobilier sain, stable et en développement, et garantissant en définitive le bénéfice de la population.
