Le marché immobilier se réchauffe.

(Baonghean) - 2015 fut l'année où particuliers et entreprises attendaient la reprise du marché immobilier après une longue période de stagnation ; cette anticipation n'était pas seulement conjoncturelle, mais s'expliquait aussi par le fait que les politiques de l'État avaient créé le cadre juridique et les conditions les plus favorables à ce marché clé...

Attractif dans le segment des prix bas.

Mme Ho Thi Thu, résidant dans le hameau de Ngu Loc, commune de Hung Loc (ville de Vinh), a récemment contracté un prêt auprès de l'agence HD Bank de Quan Hanh pour acquérir un appartement. Elle a déclaré : « Grâce au prêt à taux réduit et à la durée de remboursement de 20 ans, j'ai pu acheter un appartement et même le financer par un prêt hypothécaire. » Mme Thuy, employée au Département de l'éducation et de la formation de Nghe An, a également acheté une maison à crédit dans la zone urbaine de Vinh Tan et a reçu une attestation de la banque facilitant sa demande de prêt. M. Nguyen Canh Duc, du hameau 18, commune de Nghi Phu (ville de Vinh), a lui aussi acquis une maison d'une valeur inférieure à 700 millions de VND grâce à un prêt bancaire.

Le groupe Muong Thanh propose de nombreux immeubles d'appartements neufs dans la ville de Vinh.

Actuellement, la plupart des investisseurs collaborent étroitement avec les banques pour proposer des prêts immobiliers. Grâce à des montants de prêt pouvant atteindre 70 % de la valeur du bien, la possibilité d'hypothéquer le bien lui-même et des durées de remboursement flexibles, de nombreux clients ayant un réel besoin de se loger ont pu devenir propriétaires. Selon M. Tran Van Bac, directeur de l'agence HD Bank de Nghệ An, le segment le plus attractif du marché est celui des biens immobiliers dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND. Les transactions dans ce segment restent stables, notamment depuis fin 2014, période marquée par une nette amélioration du marché. Chez HD Bank, le nombre de particuliers empruntant pour acquérir un logement ne cesse d'augmenter. D'après M. Tran Van Bac, les procédures de prêt sont simples, les clients bénéficient d'excellents échéanciers de remboursement, sans aucun retard de paiement, et la plupart achètent pour leur propre usage. Le montant du prêt chez HD Bank dépend du projet : si le projet est achevé, un apport de 30 % est requis, la banque finançant alors 70 % du prix. Si le promoteur est toujours en train de construire, le client paiera au fur et à mesure de l'avancement des travaux, et la banque prêtera 70 % du montant payé en fonction de cet avancement. Outre HD Bank, de nombreuses autres banques, telles que Vietinbank, Vietcombank, BIDV et la Banque agricole du Vietnam, proposent actuellement des prêts immobiliers, ainsi que des prêts pour la construction et la rénovation de maisons. Ces prêts offrent des durées de remboursement longues, des taux d'intérêt avantageux et compétitifs, et des délais de traitement rapides. Les modalités de remboursement sont flexibles : mensuelles, trimestrielles ou par versements échelonnés, afin de s'adapter à l'évolution des revenus futurs du client.

D'après les données du service d'accueil et de traitement des dossiers du Comité populaire de la ville de Vinh, 787 demandes de transfert de propriété ont été enregistrées au quatrième trimestre 2014. Au premier trimestre 2015, ce service a traité 403 demandes, concernant aussi bien des maisons que des terrains. Les ventes aux enchères de terrains à Vinh et dans certaines localités comme Do Luong et Cua Lo ont également enregistré de meilleures performances qu'à la même période de l'année précédente. M. Nguyen Hoang Minh, directeur du Centre de développement du fonds foncier de Vinh, a déclaré : « Au quatrième trimestre 2014, le centre a vendu aux enchères des terrains d'une valeur de 30 milliards de VND. De janvier à avril 2015, les recettes estimées de ces ventes ont atteint environ 100 milliards de VND. Les prix des terrains ont augmenté, et le nombre de participants aux enchères est également en hausse. » En février 2015, la ville a perçu 26,9 milliards de VND de taxe foncière. Ces chiffres indiquent une reprise progressive du marché immobilier de Vinh.

Les entreprises qui anticipent les tendances du marché

Pour tirer profit de la reprise du marché, de nombreux investisseurs immobiliers ont surmonté les difficultés et sont déterminés à investir pour saisir les opportunités. Après plus de deux années de graves difficultés dues au gel du marché immobilier, la société par actions Tecco New Technology Application Investment & Construction s'est imposée comme leader avec plusieurs projets d'appartements destinés aux ménages à revenus faibles et moyens dans la zone urbaine de Vinh Tan et dans l'immeuble C1 (ville de Vinh). Dans la zone urbaine de Vinh Tan, Tecco a investi dans deux immeubles supplémentaires, Tan Binh et Tan Phat, offrant ainsi près de 400 nouveaux appartements sur le marché. L'immeuble Tan Binh a été construit début 2013 et l'immeuble Tan Phat mi-2014. Par ailleurs, Tecco a également investi dans une tour de 20 étages (immeuble C) dans le quartier C1 de Quang Trung, qui a atteint son 12e étage et compte désormais 160 appartements d'une superficie allant de 70 à 102 m². M. Bui Van Quyen, directeur de la succursale Vinh de Tecco, a déclaré : « L'entreprise investit en amont dans des projets afin d'anticiper la reprise du marché immobilier, prévue pour 2014 et 2015. Attendre que le marché se redresse avant d'investir serait trop tard, car les délais de construction et d'achèvement sont assez longs. De plus, l'entreprise investit conformément aux échéanciers convenus avec ses clients et ne manque jamais une échéance. Heureusement, ces immeubles d'appartements ont déjà séduit de nombreux acheteurs. » Mme Nguyen Thi Lan, directrice de la Bourse immobilière de Tecco, a ajouté : « Le complexe d'appartements Tan Binh a vendu 70 % de ses appartements, tandis que celui de Tan Phat en a vendu plus de 50 %. Actuellement, les deux projets sont en construction jour et nuit afin de répondre à la demande du marché. Même lorsque le marché foncier et immobilier est atone, les agences immobilières de Hô Chi Minh-Ville continuent de rechercher activement des projets. » Même après la fermeture et la dissolution de la succursale Vinh, Tecco Real Estate a poursuivi ses activités. Leurs employés distribuaient quotidiennement des prospectus dans les bureaux, les lieux de travail et les zones résidentielles, proposant des offres immobilières attractives. Cela leur permettait d'être payés tout en attirant des clients ayant de réels besoins en logement. La plupart de ces acheteurs acquéraient des maisons pour leur usage personnel, parmi lesquels des fonctionnaires et des chefs d'entreprise locaux.

La société par actions Vinh Urban Development (Vinhland) investit dans des logements abordables pour les ménages à faibles revenus, à seulement 350 millions de VND par appartement, avec des modalités de remboursement sur 25 ans. Selon Mme Nguyen Thi Yen, directrice de Vinhland, les acheteurs n'ont besoin de payer que 1,5 à 2 millions de VND par mois, capital et intérêts compris, pour devenir propriétaires. Cette initiative constitue également une mesure efficace pour dynamiser le marché immobilier. Des projets tels que Trang An, Vinaconnex 16 et Muong Thanh ont également été relancés et des campagnes de commercialisation ont été lancées pour bien démarrer l'année 2015. Depuis 2014, anticipant la forte demande de logements, les entreprises ont investi dans le segment des logements de moins d'un milliard de VND, notamment dans les maisons dont le prix se situe entre 500 et 700 millions de VND, considérées comme faciles à revendre. Les promoteurs s'attachent également à concevoir des appartements toujours plus pratiques, répondant aux besoins en matière de santé et de logement, et investissent dans des centres culturels, des jardins d'enfants, des parcs, des lacs, etc.

politique de stimulation de la demande

Transactions relatives à la délivrance de certificats de droits d'utilisation des sols au guichet unique de la ville de Vinh. Photo : CL

Les mesures de relance du marché mises en œuvre par le gouvernement ces derniers temps commencent à porter leurs fruits, même si leurs effets restent encore limités. Le plan de relance de 30 000 milliards de dongs est mis en œuvre en urgence par les ministères et les agences, parallèlement à l’allègement des procédures administratives. Selon Mme Nguyen Thi Lan, directrice de Tecco Real Estate Exchange, « en 2014 et 2015, la bourse a principalement traité avec des clients ayant de réels besoins, sans acheteurs spéculatifs ni fictifs. De nombreux clients ont bénéficié d'un accompagnement pour obtenir des prêts immobiliers. Non seulement les clients ayant de véritables besoins d'achat retrouvent leur juste valeur, mais le marché immobilier de 2015 s'annonce également prometteur. En effet, le gel d'autres marchés, comme l'or et les devises, attire les investisseurs disposant de ressources financières importantes, qui restent fidèles au marché immobilier. De plus, la levée des obstacles législatifs a créé une clientèle potentielle, le marché des appartements se révélant plus attractif pour les budgets des personnes à revenus moyens et faibles. La loi sur le logement amendée, adoptée par l'Assemblée nationale le 25 novembre 2014, autorise les étrangers à acheter des logements au Vietnam. » Cette nouvelle orientation du marché immobilier devrait être l'un des sujets les plus discutés, créant ainsi une nouvelle clientèle. L'article 159 de la loi sur le logement autorise les organisations et les particuliers étrangers à acquérir des logements au Vietnam sous différentes formes : investissement dans des projets de construction, achat, location-vente, donation et succession de logements commerciaux, y compris les appartements et les maisons individuelles, dans le cadre de ces projets, à l'exception des zones relevant de la défense et de la sécurité nationales, conformément à la réglementation gouvernementale. Ville très attractive pour les investisseurs, Vinh accueille depuis longtemps de nombreux investisseurs japonais, sud-coréens et chinois. Cependant, la plupart d'entre eux séjournent actuellement pendant de longues périodes à l'hôtel ou dans les bureaux de leur entreprise, ce qui s'avère très contraignant. Leur permettre d'acheter et de posséder un logement au Vietnam améliorerait considérablement leurs conditions de vie et de travail.

En 2014, le marché immobilier était considéré comme ayant atteint son point le plus bas et ne pouvant plus baisser ; c'était une période favorable pour les clients ayant de réels besoins en matière de logement et de terrain. Par conséquent, au premier trimestre de cette année, le marché immobilier s'est dynamisé, comme en témoignent les ventes d'appartements et de terrains abordables dans les environs de la ville de Vinh. En ce début d'année, les prix des terrains ont légèrement augmenté, y compris ceux approuvés par l'État, ce qui représente un espoir majeur pour le marché des terrains constructibles, les transactions spéculatives étant très rares.

Chau Lan