Marché immobilier fin 2025 : les prix des terrains devraient exploser à partir de 2026, où iront les capitaux ?

Quels sont les scénarios possibles pour le marché en fin d'année ?

Les experts prévoient une reprise progressive du marché immobilier au cours des derniers mois de 2025. De nombreux signes de reprise se font jour : une légère augmentation de l’offre, une amélioration graduelle du volume des transactions et un changement de comportement des acheteurs, qui passent d’une attitude attentiste à une recherche active d’opportunités.

Cependant, les prix ont poursuivi leur légère tendance à la hausse, reflétant le déséquilibre entre l'offre et la demande et la pression exercée sur les coûts des intrants pour les entreprises. De ce fait, le marché s'est trouvé plus nettement différencié au quatrième trimestre et début 2026 : seules les régions dotées d'infrastructures performantes, d'un cadre juridique clair et d'une forte demande réelle ont enregistré une croissance durable.

Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice du développement commercial des produits chez Dat Xanh Services Economic, Financial and Real Estate Research Institute (DXS-FERI), prévoit que le marché immobilier connaîtra des changements plus positifs à la fin de 2025, avec une amélioration significative de l'offre neuve par rapport au troisième trimestre.

À l'aube du quatrième trimestre, Mme Lien prévoyait trois grandes tendances sur le marché : la hausse des prix de vente, l'augmentation de la demande et la hausse des loyers. Cela témoigne d'un changement d'attitude, passant de l'observation à la participation, et indique un retour de la demande. Par ailleurs, les capitaux d'investissement continuent de se déplacer du Nord vers le Sud, se concentrant dans les grandes villes et les zones bénéficiant du développement des infrastructures. Parmi ces segments, celui des appartements et des logements est considéré comme le principal moteur du marché.

Les investisseurs ne suivent plus les tendances ni les rumeurs, mais adoptent progressivement une stratégie prudente et réfléchie. Contrairement à la période faste de 2021-2022, ils se montrent désormais plus prudents et privilégient les produits bénéficiant d'une documentation juridique complète et d'une infrastructure performante – des atouts qui permettent à la fois de préserver la valeur et de générer facilement des profits.

Les investisseurs se tournent vers une approche plus prudente et plus stable.

Le marché entre dans une phase de consolidation intense en cette fin d'année : les capitaux ne suivent plus les tendances à court terme, mais se tournent vers la valeur réelle. Après une longue période de stagnation, les investisseurs deviennent plus sélectifs, ne cherchant plus les actions à la mode, mais privilégiant les actifs de qualité. Les capitaux avisés se dirigent vers des régions dotées d'infrastructures intégrées, de cadres juridiques transparents et d'un potentiel de développement concret.

Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), le nombre de recherches de terrains et de maisons de ville au quatrième trimestre 2025 a augmenté de plus de 40 % par rapport à la même période de l'année précédente, principalement concentrées dans les villes dotées d'infrastructures synchronisées et d'un potentiel de développement concret, telles que Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An, Dong Nai et Long An… qui sont actuellement en tête en termes d'intérêt.

Le marché entre dans une phase de consolidation intense en cette fin d'année : les capitaux ne suivent plus les tendances à court terme, mais se tournent vers la valeur réelle. Après une longue période de stagnation, les investisseurs deviennent plus sélectifs, ne cherchant plus les actions à la mode, mais privilégiant les actifs de qualité. Les capitaux avisés se dirigent vers des régions dotées d'infrastructures intégrées, de cadres juridiques transparents et d'un potentiel de développement concret.

Alors que le marché a longtemps été marqué par une course effrénée, l'investissement immobilier est devenu une épreuve d'endurance. De la spéculation à l'ancrage de la valeur, les investisseurs privilégient désormais la capacité à maintenir un flux de trésorerie constant, la stabilité de la demande réelle et les compétences du promoteur. Les biens les plus précieux ne se trouvent plus dans des zones où l'information est confuse, mais dans des zones dotées d'infrastructures pleinement développées – où la valeur se fonde sur la réalité, et non sur des attentes.

Les experts prévoient une activité accrue du marché en fin d'année, la demande de logements restant forte. Nombreux sont les particuliers et les investisseurs qui souhaitent acquérir un logement avant le Têt (Nouvel An lunaire). Par ailleurs, les liquidités sont généralement abondantes en fin d'année grâce à l'épargne constituée en début d'année et aux primes. En particulier, beaucoup d'investisseurs travaillant loin de chez eux souhaitent rentrer dans leur ville natale pour le Têt et s'y installer.

C’est également le moment idéal pour les investisseurs professionnels et les acheteurs de biens immobiliers de considérer un timing d’investissement judicieux. Parmi eux, Xô Viết Green City – un projet immobilier en bord de mer bénéficiant d’une vision à long terme, d’un emplacement stratégique et d’un statut juridique transparent – ​​représente un placement sûr pour les investisseurs avisés, d’autant plus que de nombreux experts prévoient une forte hausse des prix de l’immobilier à partir de 2026.

Avec des fondements macroéconomiques stables, des politiques claires et une confiance qui se rétablit progressivement, 2026 sera l'année de départ d'un nouveau cycle de croissance – où ceux qui resteront fermes et choisiront les bonnes « coordonnées de valeur » seront les gagnants.