Le marché immobilier de Nghe An évolue vers une juste valeur.
Alors que le marché immobilier national connaît une transformation profonde grâce à de nouveaux cadres juridiques, la province de Nghệ An observe également des signes positifs. Les bulles spéculatives et les tendances spéculatives à court terme ont disparu ; désormais, les capitaux affluent vers des segments répondant à des besoins réels, inaugurant un cycle de développement plus stable et durable.
Passer de la spéculation à la valeur réelle et à la transparence juridique.
D'après les données agrégées du Département provincial de la construction de Nghệ An, la province met en œuvre, d'ici 2026, 206 projets de logement et d'aménagement urbain couvrant une superficie totale de près de 3 000 hectares. Parmi ceux-ci, 53 sont quasiment achevés et 153 sont en cours d'accélération par les investisseurs. Cette offre devrait ajouter plus de 105 000 logements au marché, répartis comme suit : 46 817 maisons individuelles, 35 377 appartements commerciaux et 22 800 logements sociaux. Ces chiffres témoignent non seulement des efforts déployés pour développer les infrastructures, mais aussi de l'espoir d'un marché équilibré entre l'offre et la demande. Ces dernières années, l'achèvement simultané du réseau d'infrastructures de liaison a considérablement réduit la distance entre les zones périurbaines et le centre-ville. Ce phénomène a modifié la mentalité des investisseurs et des acquéreurs, qui privilégient désormais la fonctionnalité et le potentiel de développement durable plutôt que les tendances spéculatives à court terme.
Les observations des marchés immobiliers révèlent une forte baisse des transactions d'achat et de vente à court terme. Les flux de capitaux actuels privilégient les placements plus sûrs et plus stables. Investisseurs et particuliers se montrent extrêmement prudents quant à l'utilisation de l'effet de levier. La plupart des transactions réussies sont désormais financées par des fonds propres, tels que les transferts de fonds, les capitaux accumulés grâce aux activités commerciales et l'épargne à long terme. Cette solide assise financière contribue à la stabilité du marché immobilier malgré les fluctuations économiques générales.
L'évolution du sentiment de marché résulte directement de l'application des outils de régulation macroéconomique. La mise en œuvre d'un nouveau barème foncier, reflétant fidèlement les prix du marché dès début 2026, a contraint les entreprises et les investisseurs à revoir leurs stratégies de flux de capitaux.
M. Nguyen Huu Cuong, directeur des ventes de la société foncière Au Lac, a déclaré : « Ce nouveau mécanisme, d’une part, instaure un environnement commercial transparent qui reflète fidèlement la valeur des ressources foncières, mais d’autre part, il exerce une pression considérable sur les coûts de production des entreprises. » Dans une optique de développement durable, la province de Nghệ An a notamment établi des normes strictes : 90 % des nouveaux logements doivent garantir des infrastructures synchronisées et s’inscrire dans une démarche écologique et à faibles émissions. Outre la pression financière, la transparence de l’information est également encouragée. La synchronisation des données relatives au logement, conformément au décret gouvernemental n° 357, est devenue un outil précieux permettant aux autorités de contrôler étroitement la manipulation des prix et la spéculation, et de réguler proactivement le marché. Ceci contribue à assainir le marché et à instaurer un cycle de développement plus sûr.
Logements sociaux, logements locatifs et feuille de route pour une croissance durable.
Dans le contexte immobilier actuel, le logement social fait l'objet d'une attention particulière en raison de son rôle crucial pour atténuer la pression sur le logement des personnes à faibles revenus et des travailleurs des zones industrielles. En 2026, la province de Nghệ An ambitionne de livrer 2 000 logements sociaux, jetant ainsi les bases d'une augmentation de cet objectif à 5 800-5 900 unités par an dans une phase ultérieure. La réalisation de cet objectif exige une action résolue des organismes de gestion et des politiques attractives pour les investisseurs. M. Nguyen The Phiệt, chef du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du Département de la construction, a déclaré que son département s'attache à examiner et finaliser la planification, à préparer les terrains pour les projets immobiliers, le logement social et les logements pour travailleurs dans les zones urbaines et industrielles, en veillant à leur adéquation avec les infrastructures techniques et sociales. Parallèlement, le Département encourage les réformes administratives visant à lever les obstacles juridiques liés à l'investissement, au foncier et à l'autorisation des sites, afin de raccourcir les délais de mise en œuvre et d'accroître l'offre sur le marché. Tout en poursuivant la mise en œuvre du projet gouvernemental d'un million de logements sociaux, le ministère travaillera résolument avec les investisseurs pour régler définitivement les projets retardés et mettre l'offre sur le marché dès que possible.
Du point de vue du marché, M. Tran Ngoc Ba, vice-président de l'Association immobilière de Nghệ An, a souligné que la quantité doit aller de pair avec la qualité. Les projets doivent garantir la connectivité, les infrastructures et répondre aux besoins réels en matière de logement. Face aux difficultés liées à la liquidité et aux coûts des intrants, une meilleure synchronisation est nécessaire pour simplifier les procédures, raccourcir les délais d'approbation des projets et élaborer des politiques de crédit spécifiques, tant pour les acheteurs que pour les promoteurs de logements sociaux. Afin d'assurer la stabilité du marché dans ce nouveau cycle, la province doit maintenir le cap sur sa stratégie à l'horizon 2030. Dans ce cadre, le logement locatif doit être considéré comme un pilier essentiel. Sur cette base, des mécanismes novateurs en matière d'attribution des terrains et de ressources financières doivent être mis en place, en privilégiant les zones économiques clés, les parcs industriels et les zones à forte concentration de travailleurs du secteur des services, afin de répondre efficacement aux besoins en logement en fonction de la demande réelle.
Il est évident que le marché immobilier évolue vers un modèle véritablement durable, où la valeur des biens est liée aux infrastructures et aux besoins en logement. Cette évolution est indispensable au développement durable et sûr des infrastructures locales, permettant d'éviter les chocs imprévus. Dans les prochains mois, la combinaison de politiques macroéconomiques rigoureusement contrôlées et de l'adaptation flexible des entreprises sera essentielle à un développement stable et harmonieux du marché. Ceci permettra de répondre rapidement aux besoins en logement des travailleurs, d'améliorer la qualité de vie et d'aider progressivement Nghệ An à réaliser son ambition de devenir un pôle économique et urbain modèle de la région Centre-Nord à l'ère nouvelle.
Orientation stratégique du secrétaire général et président To Lam en matière de développement du logement :
Le logement doit être intégré à la stratégie nationale de développement urbain. Chaque zone urbaine, zone industrielle, zone économique, région de croissance et corridor de croissance doit planifier le logement en tenant compte des infrastructures techniques et des services sociaux, des institutions culturelles, des services de santé et d'éducation destinés à la population.
D’ici à 2030, les logements à vendre resteront nécessaires, mais le logement locatif doit être considéré comme un pilier stratégique, notamment dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones de migration de main-d’œuvre et les zones où les prix des logements dépassent largement le revenu moyen de la population.
