Chaos des informations sur le marché immobilier : il faut choisir un courtier professionnel

« Faire des vagues »manipulation du marché

Dans le rapport sur la mise en œuvre des tâches au cours des 9 premiers mois de l'année et les principales orientations et tâches pour les 3 derniers mois de 2022, le ministère de la Construction a évalué que l'une des lacunes du marché immobilier est le phénomène de collusion des salles de marché entre elles pour « retenir les marchandises », « créer des vagues », provoquant une « fièvre virtuelle » pour profiter de la différence, perturbant le marché.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a analysé : « Bien que le marché immobilier actuel soit important (environ 300 000 personnes), la plupart d'entre eux manquent de professionnalisme et de connaissance de la législation. Parmi eux, nombreux sont ceux qui exercent leur profession en amateur, en exploitant opportunément les terrains, en gonflant les prix et en créant une véritable fièvre. » De nombreux courtiers escroquent également leurs clients avec des « projets fantômes », en diffusant de fausses informations. De ce fait, les conséquences sont graves pour les consommateurs et la réputation des investisseurs authentiques est mise à mal. »

Le marché immobilier ne s’est jamais refroidi.Les investisseurs doivent rechercher et choisir les bons consultants professionnels pour garantir leurs droits avant d’investir dans l’immobilier.Photo : Internet

Selon M. Dinh, cette situation s'explique par de nombreuses raisons. Par exemple, la loi de 2014 sur l'immobilier stipule que l'exercice du courtage immobilier requiert un certificat d'exercice, mais aucune formation. Il s'agit d'un problème majeur, qui explique pourquoi jusqu'à 90 % des courtiers immobiliers ne possèdent pas les connaissances de base nécessaires.

Parallèlement, l'organisation des examens de certification dans de nombreuses localités est également très faible et déficiente, ce qui fait que seulement 10 % environ des courtiers immobiliers possèdent un certificat d'exercice. Même s'ils possèdent un certificat d'exercice conformément à la réglementation, leurs qualifications et leurs compétences restent faibles.

De plus, de nombreuses salles de marché, en activité, ne respectaient pas les réglementations relatives à l'enregistrement et à la déclaration des résultats d'exploitation à l'agence de gestion. Nombre d'entre elles sont devenues les principales cibles de la « fièvre foncière », monopolisant le marché immobilier dans de nombreuses localités, ce qui a eu des conséquences négatives sur le développement durable du marché immobilier en particulier et sur l'économie locale en général. À l'instar des courtiers immobiliers, les salles de marché véritablement professionnelles et conformes à la loi ne représentent qu'environ 10 % des actifs.

Mle monde n'est pas seulementPrésentation du produitproduit

De nombreux représentants des salles des marchés ont également admis que de nombreux courtiers et experts immobiliers, en raison de leurs profits immédiats, oubliaient complètement leurs responsabilités envers les investisseurs et les clients, en particulier les courtiers F2. Il est fréquent qu'ils s'associent pour créer de fausses « vagues » afin d'obtenir des avantages pour les particuliers et les unités, entraînant des pertes de temps et d'argent pour les clients.

Face à cette situation, pour garantir les intérêts des clients et contribuer à la santé du marché immobilier, le fondateur d'Ecopark a soigneusement sélectionné 30 agents autorisés à introduire et distribuer officiellement les produits du méga-projet Eco Central Park (près de 200 hectares) dans la ville de Vinh, province de Nghe An.

Seuls les représentants officiels et les spécialistes commerciaux sont autorisés à présenter le projet Eco Central Park.

« Ecopark a soigneusement sélectionné tous ces agents pour leur réputation et leur vaste expérience du marché immobilier. Pour devenir consultants officiels du projet, les commerciaux doivent notamment réussir de nombreux examens rigoureux portant sur leurs connaissances, leur éthique et leur passion pour le produit. Seuls les collaborateurs d'un des 30 agents officiels, titulaires d'une carte de commercial conformément aux règles du fondateur d'Ecopark, sont autorisés à présenter et conseiller publiquement les produits Eco Central Park aux clients », a déclaré le représentant du fondateur d'Ecopark.

Carte du personnel de vente du projetParc écologique centralPhoto : Fondateur d'Ecopark

Cette personne recommande également qu'en raison de la chaleur du marché immobilier de la ville de Vinh en général et du projet en particulier, les clients et les investisseurs doivent noter : Ne contactez que les agents officiels et les spécialistes des ventes pour être présentés et consultés avec des informations précises sur le projet, en évitant les sources d'informations inexactes qui affectent négativement les intérêts des clients ainsi que la réputation du fondateur d'Ecopark.

Parlant de l'importance des courtiers professionnels et dévoués, le représentant de l'Association des courtiers immobiliers a également déclaré : La profession de courtier ne consiste pas simplement à présenter et à vendre des biens immobiliers, mais est une entreprise dans l'écosystème immobilier avec de nombreuses exigences strictes en matière de connaissances, d'expérience, d'éthique, etc. Si l'on remplit le rôle et la mission d'un courtier, cela garantira non seulement ses droits et ceux de ses partenaires, mais apportera également de nombreuses valeurs au marché immobilier ainsi qu'au développement socio-économique du pays.