Le marché des ventes aux enchères de terrains à Nghe An est de nouveau en pleine effervescence ?

De nombreux terrains invendus ont été rachetés.

Dans la zone de planification du lotissement résidentiel du hameau de Kim Trung (emplacement 3), commune de Nghi An (ville de Vinh), après 9 annonces de vente aux enchères (en 2023, 5 annonces ont été faites mais un seul lot a été vendu et en 2024, 4 annonces ont été faites mais personne n'a acheté), le 23 septembre, l'organisation de service de vente aux enchères a vendu 31 lots sur un total de 66 lots.

M. Chu Van Mai, président du Comité populaire de la commune de Nghi An, a déclaré : « En raison du prix de départ élevé des terrains, la société de vente aux enchères IPA International Auction Joint Stock Company a demandé à la commune de saisir le Comité populaire de la ville de Vinh afin d’envisager une réduction. Compte tenu de l’évolution du marché et de la situation dans d’autres secteurs, le Comité populaire de la ville de Vinh a accepté d’ajuster le plan d’aménagement de Kim Trung et de réduire le prix de départ de 10 % par rapport au niveau précédent, ce qui dynamisera le marché. »

Lors de la première vente aux enchères en septembre, la commune a mis en vente 31 lots. Sur 143 candidatures, les 31 lots ont été vendus pour un montant total de plus de 70 milliards de VND. Le prix de vente a augmenté en moyenne de 10 % par rapport au prix de départ. Il est prévu que 35 des 61 lots restants dans la zone de lotissement résidentiel du hameau de Kim Trung soient mis aux enchères le 4 octobre.

Dans le district de Quynh Luu, suite à plusieurs erreurs et irrégularités lors de la vente aux enchères de terrains dans la zone d'aménagement de Dong Quan, commune de Quynh Hung, en septembre dernier, le district a procédé à une réorganisation des zones initialement invendues. Grâce à ces mesures, 23 lots de terrain ont pu être vendus aux enchères dans la zone de Dong Quan, pour un montant total de près de 43 milliards de VND, soit une augmentation de 8,9 milliards de VND par rapport au prix de départ.

M. Ho Huu Hung, chef du département de la Justice du district de Quynh Luu, a déclaré : « En raison d’erreurs lors des ventes aux enchères de terrains dans la commune de Quynh Hung, les ventes aux enchères dans le district ont dû être temporairement suspendues afin de revoir l’ensemble du processus. En 2024, peu de nouvelles zones d’aménagement ont été mises aux enchères dans le district. Cependant, les résultats des nouvelles ventes aux enchères des zones restantes ont été positifs. Concrètement, outre les 23 parcelles de terrain dans la commune de Quynh Hung, le district a mis aux enchères en septembre 10 parcelles dans la commune de Quynh Lam et, après trois tentatives, il restait encore quelques parcelles disponibles. De même, pour certaines des 62 parcelles de terrain de la zone d’aménagement de la commune de Quynh Giang, mises aux enchères depuis 2023 et restées en suspens après neuf ventes aux enchères, le prix d’achat a augmenté de manière raisonnable, de l’ordre de 10 à 13 %. »

Les prix des terrains en banlieue augmentent

L'événement le plus marquant de ces derniers temps a été la vente aux enchères de terrains constructibles dans le hameau n° 1 de la commune de Nghi Phong, district de Nghi Loc. La commune y a mis aux enchères 114 lots, suscitant près de 1 600 candidatures. Au final, 113 lots sur 114 ont trouvé preneur (le lot restant est en attente d'examen suite à une réclamation). D'une superficie allant de 180 à 220 m² par lot, le prix le plus bas s'est établi entre 1,8 milliard de VND et le plus élevé entre 3,7 milliards de VND, soit une moyenne de 2 à 3 milliards de VND par lot.

M. Nguyen Cong Anh, président du Comité populaire de la commune de Nghi Phong, a déclaré : « La commune avait initialement prévu d’aménager cette zone avec 131 lots, mais seuls 114 sont actuellement en vente. L’avantage de la commune de Nghi Phong en général, et de la zone de vente aux enchères du hameau 1 en particulier, réside dans sa proximité avec la route Vinh-Cua Lo (72 m). La commune est également traversée par la route provinciale 535, la route côtière et la route nationale, ce qui la rend très accessible. Lors de la spéculation foncière de 2021-2022, de nombreux terrains à Nghi Phong, le long de la route intercommunale, se sont vendus entre 15 millions et 20-25 millions de VND/m².², le plus élevé étant de 30 à 35 millions de VND/m².

M. Nguyen Thanh Hai, chef du département des finances et de la planification du district de Nghi Loc, a déclaré : « Les résultats de la récente vente aux enchères reflètent correctement l’évaluation du district et le département a également conseillé au district de surveiller de près le processus de vente aux enchères, afin de s’assurer qu’aucune erreur ne se produise. »

Ce secteur attire les investisseurs et son prix augmente d'environ 40 % par rapport au prix initial grâce à son aménagement soigné et à ses infrastructures performantes. Il bénéficie d'une planification de qualité, notamment à 300 m du campus 2 de l'Université de Vinh, à 1 km de la route nationale 46 et à 1 km du boulevard Vinh-Cua Lo. Le terrain mis aux enchères est situé de part et d'autre de la nouvelle voie d'aménagement de 30 m de large, qui permet un accès facile à la route côtière Vinh-Cua Lo. L'année prochaine, la commune de Nghi Phong devrait être rattachée à la ville de Vinh dans le cadre du projet d'extension urbaine. L'acquisition de terrains à Nghi Phong représente donc une opportunité intéressante pour de nombreux investisseurs disposant des ressources financières nécessaires.

Le représentant du Département des finances et de la planification du district de Nghi Loc a également indiqué : Outre la zone de planification située dans la commune de Nghi Phong, le district disposera prochainement de plusieurs zones de planification dans les communes de Nghi Truong et Nghi Trung...

M. Tran Ngoc Tu, président du comité populaire de la ville de Vinh, a déclaré : « Conformément au plan, le futur centre administratif de la ville de Vinh sera situé sur la route Vinh - Cua Lo, dans la zone proche des communes de Nghi Duc et Nghi Phong. Le nouveau centre-ville de Vinh sera déplacé vers cette zone, assurant ainsi un équilibre entre les deux zones urbaines de Vinh et de Cua Lo. »

Ceci, combiné aux avantages des infrastructures de transport telles que l'autoroute Nord-Sud, la route Vinh - Cua Lo récemment ouverte et le système de routes en arête de poisson de part et d'autre de la route Vinh - Cua Lo, permet d'affirmer que cette zone de premier choix sera très attractive pour les investisseurs immobiliers à l'avenir.

Parallèlement, M. Ho Sy Hai, vice-président du Comité populaire du district de Nam Dan, a déclaré que la spéculation foncière et l'inflation des prix persistent. Récemment, lors d'une vente aux enchères de terrains dans la commune de Nam Anh, le prix de départ était de seulement 415 millions de VND, mais le prix d'adjudication a été 3,5 fois supérieur, ce qui est anormal. Après avoir remporté l'enchère, de nombreux acheteurs ont déposé des plaintes et renoncé à leurs dépôts, invoquant des raisons fallacieuses, obligeant le district à intervenir pour régler le problème. Le district a approuvé des prix plus proches du marché, et le montant de la vente a légèrement augmenté. Cependant, il existe un cas où des dizaines de personnes s'organisent pour manipuler les prix, chaque lot étant surenchérissant systématiquement, ce qui n'est pas le cas dans le district de Nam Dan.

M. Ho Sy Hai a également déclaré : « Les terrains de Nam Dan attirent actuellement les investisseurs en raison de leurs prix avantageux par rapport à d’autres localités comme la ville de Vinh. Nam Dan bénéficie d’une agréable rocade nord, bien aérée et pratique. De plus, la plaine inondable de Yen Xuan, où les prix étaient auparavant très bas, a vu la construction d’un nouveau pont sur Yen Xuan et de la route de franchissement des inondations de Nam 5 dynamiser le marché immobilier de cette zone. »

De retour dans le district de Nghi Loc, au sein du lotissement n° 1 de la commune de Nghi Phong, lors de la vente aux enchères du 24 septembre après-midi, sur 113 lots, deux investisseurs extérieurs au district ont remporté chacun 15 lots, tandis qu'un investisseur de la ville de Vinh en a acquis 12. Cette situation a également réduit les opportunités pour les habitants locaux qui ont réellement besoin de terrains à bâtir.

M. Nguyen Trung Long, chef du département des prix au ministère des Finances, a déclaré : « Le prix de départ des enchères de droits fonciers dans les districts est actuellement fixé par ces derniers. Il est donc nécessaire de l’aligner sur le marché et de mettre en place des mesures de contrôle des prix. Ce prix de départ est fondé sur les articles 156 et 160 de la loi foncière de 2024… »

Nguyen Hai - Tran Chau