Le marché aux enchères des terres de Nghe An est à nouveau animé ?

De nombreux terrains invendus ont été rachetés.

Dans la zone de planification du lotissement résidentiel du hameau de Kim Trung (localité 3), commune de Nghi An (ville de Vinh) après 9 annonces d'enchères (en 2023, 5 annonces ont été faites mais un seul lot a été vendu et en 2024, 4 annonces ont été faites mais personne n'a acheté), le 23 septembre, l'organisme de service d'enchères a vendu 31 lots sur un total de 66 lots ici.

M. Chu Van Mai, président du Comité populaire de la commune de Nghi An, a déclaré : « En raison du prix de départ élevé des terrains, la société IPA International Auction Joint Stock Company, responsable des enchères, a demandé à la commune de soumettre un rapport au Comité populaire de la ville pour qu'il envisage une réduction. Compte tenu de l'évolution du marché et de certains autres secteurs, le Comité populaire de la ville de Vinh a accepté d'ajuster le prix de départ de la zone d'aménagement de Kim Trung afin de réduire de 10 % le prix de départ par rapport à la période précédente, stimulant ainsi le marché. »

Lors de la première vente aux enchères en septembre, la commune a de nouveau mis aux enchères 31 lots. Sur 143 demandes, 31 lots ont été vendus pour un montant total de plus de 70 milliards de dôngs. Le prix des lots vendus a augmenté en moyenne de 10 % par rapport au prix de départ. Il est prévu que 35 des 61 lots restants du lotissement résidentiel du hameau de Kim Trung soient à nouveau mis aux enchères le 4 octobre.

Dans le district de Quynh Luu, suite à plusieurs erreurs et violations lors de la vente aux enchères de terrains dans la zone d'aménagement de Dong Quan, commune de Quynh Hung, en septembre dernier, le district a réorganisé les zones d'enchères jusque-là inoccupées. Ainsi, dans la zone d'aménagement de Dong Quan, commune de Quynh Hung, le district a vendu avec succès 23 lots de terrains, pour un montant de près de 43 milliards de dongs, soit une augmentation de 8,9 milliards de dongs par rapport au prix initial.

Français M. Ho Huu Hung - Chef du Département de la Justice du district de Quynh Luu a partagé : En raison d'erreurs dans les enchères foncières dans la commune de Quynh Hung, le travail d'enchères dans le district a dû être interrompu pendant un certain temps pour revoir l'ensemble du processus. En 2024, le district n'a pas eu beaucoup de nouvelles zones d'aménagement mises aux enchères. Cependant, les résultats des nouvelles enchères des zones restantes sont restés positifs. Plus précisément, en plus des 23 lots de terrain dans la commune de Quynh Hung, en septembre, le district a mis aux enchères 10 lots de terrain dans la commune de Quynh Lam et après 3 fois, il restait quelques lots. De même, certains des 62 lots de terrain dans la zone d'aménagement mis aux enchères dans la commune de Quynh Giang qui étaient toujours en attente en 2023 après 9 enchères, le prix d'achat a augmenté avec un niveau de départ raisonnable de 10 à 13 %.

Les prix des terrains en banlieue augmentent

L'événement le plus marquant récemment a été la mise aux enchères de 114 lots du hameau 1, commune de Nghi Phong, district de Nghi Loc. La commune a alors reçu jusqu'à 1 600 demandes de participation, dont 113 sur 114 ont été vendus (un lot est en attente d'examen de sa plainte). La superficie de chaque lot, comprise entre 180 et 220 m², a été évaluée à 1,8 milliard de VND pour le lot le plus bas et à 3,7 milliards de VND pour le lot le plus élevé, soit une moyenne de 2 à 3 milliards de VND par lot.

M. Nguyen Cong Anh, président du Comité populaire de la commune de Nghi Phong, a déclaré : « La commune avait planifié cette zone comme prévu initialement avec 131 lots, mais actuellement, seuls 114 sont à vendre. L'avantage de la commune de Nghi Phong en général, et de la zone de planification de la vente aux enchères du hameau 1 en particulier, est sa proximité avec la route Vinh - Cua Lo (72 m). La commune est également traversée par la route provinciale 535, la route côtière et la route nationale, ce qui la rend très pratique. Lors de la ruée foncière de 2021-2022, de nombreuses parcelles de terrain dans la commune de Nghi Phong, le long de la route intercommunale, se vendaient entre 15 millions de VND et 20-25 millions de VND/m². »², le plus élevé est de 30 à 35 millions de VND/m².

M. Nguyen Thanh Hai, chef du département des finances et de la planification du district de Nghi Loc, a déclaré : « Les résultats des récentes enchères reflètent correctement l'évaluation du district et le département a également conseillé au district de surveiller de près le processus d'enchères, en veillant à ce qu'aucune erreur ne se produise. »

Si cette zone d'aménagement attire les investisseurs et que le prix augmente d'environ 40 % par rapport au prix initial, c'est grâce à sa planification rigoureuse et à son réseau d'infrastructures performant. Elle est située à environ 300 m du campus 2 de l'université de Vinh, à environ 1 km de la route nationale 46 et à 1 km du boulevard Vinh-Cua Lo. Le terrain mis aux enchères se trouve de part et d'autre de la nouvelle route d'aménagement de 30 m de large, reliant ainsi facilement la route côtière Vinh-Cua Lo. L'année prochaine, la commune de Nghi Phong devrait être intégrée à la ville de Vinh, conformément au projet d'expansion de la ville. Il est donc judicieux pour de nombreux investisseurs d'acheter des terrains dans la commune de Nghi Phong, compte tenu de leurs moyens financiers.

Le représentant du Département des Finances et de la Planification du district de Nghi Loc a également informé : En plus de la zone de planification de la commune de Nghi Phong, dans un avenir proche, le district disposera d'un certain nombre de zones de planification dans les communes de Nghi Truong et Nghi Trung...

M. Tran Ngoc Tu, président du Comité populaire de la ville de Vinh, a déclaré : « Selon la planification, le futur centre administratif de la ville de Vinh sera situé sur la route Vinh - Cua Lo, dans la zone proche des communes de Nghi Duc et Nghi Phong, le nouveau centre-ville de Vinh se déplacera vers cette zone, s'équilibrant entre les deux zones urbaines de Vinh et Cua Lo ».

Ceci, combiné aux avantages de transport tels que l'autoroute Nord-Sud, la route Vinh - Cua Lo récemment ouverte et le système de routes en arête de poisson des deux côtés de la route Vinh - Cua Lo, on peut dire que la zone de terrain de premier ordre à l'avenir est très attractive pour les investisseurs immobiliers.

Entre-temps, M. Ho Sy Hai, vice-président du Comité populaire du district de Nam Dan, a déclaré que la spéculation foncière et l'inflation des prix persistaient. Récemment, lors d'une vente aux enchères de terrains dans la commune de Nam Anh, le prix de départ n'était que de 415 millions de VND, mais le prix gagnant était 3,5 fois supérieur, ce qui est anormal. Après avoir remporté l'enchère, de nombreuses personnes ont déposé des plaintes et renoncé à leurs dépôts, invoquant des motifs déraisonnables, obligeant le district à intervenir pour remédier à la situation. Le district a approuvé des prix proches du marché, et les enchères ont légèrement augmenté. Cependant, il existe une situation où des dizaines de personnes s'organisent pour manipuler les prix, chaque lot étant surenchérissant, ce qui n'est pas le cas dans le district de Nam Dan.

M. Ho Sy Hai a également déclaré : « Les terrains de Nam Dan sont actuellement attractifs pour les investisseurs en raison de leurs prix avantageux par rapport à d'autres localités comme Vinh. Nam Dan dispose d'une belle rocade nord, aérée et pratique, qui dessert le district de Nam Dan. » De plus, la plaine inondable de Yen Xuan offrait auparavant des prix très bas, mais la construction du nouveau pont de Yen Xuan et de la route de franchissement des crues de 5 Nam a dynamisé l'immobilier dans la zone.

De retour dans le district de Nghi Loc, dans la zone d'aménagement du hameau 1 de la commune de Nghi Phong, une vente aux enchères a eu lieu dans l'après-midi du 24 septembre. Sur 113 lots mis aux enchères, deux investisseurs extérieurs au district ont remporté 15 lots chacun ; un investisseur de la ville de Vinh en a remporté 12. Cela a également réduit les opportunités pour les habitants locaux qui avaient réellement besoin de terrains résidentiels.

M. Nguyen Trung Long, Chef du Service des prix au Département des Finances, a déclaré : « Le prix de départ des enchères de droits d'usage foncier dans les districts est actuellement approuvé par les districts. Il est donc nécessaire de le rapprocher du marché et de mettre en place des mesures pour le contrôler. Ce prix est basé sur les articles 156 et 160 de la Loi foncière de 2024. »

Nguyen Hai-Tran Chau