Le marché des ventes aux enchères de terrains à Nghe An est-il en train de redevenir dynamique ?
Après une période d'inactivité due au manque d'acheteurs, plusieurs terrains situés près de la ville de Vinh et des districts environnants ont repris les enchères et attirent à nouveau les investisseurs.
De nombreuses parcelles de terrain invendues ont déjà trouvé preneur.
Les parcelles de terrain résidentielles du hameau de Kim Trung (emplacement 3), commune de Nghi An (ville de Vinh), après neuf annonces de vente aux enchères (cinq annonces en 2023 n'ayant abouti qu'à la vente d'une seule parcelle, et quatre annonces en 2024 sans acheteurs), ont finalement vendu 31 des 66 parcelles le 23 septembre.
M. Chu Van Mai, président du Comité populaire de la commune de Nghi An, a déclaré : « En raison du prix initial élevé des terrains, la société de vente aux enchères IPA International Joint Stock Auction Company a demandé à la commune de se présenter devant le Comité populaire de la ville de Vinh afin d’envisager une réduction de prix. Compte tenu de l’évolution du marché et de la situation dans d’autres régions, le Comité populaire de la ville de Vinh a accepté de baisser de 10 % le prix initial du lotissement Kim Trung, ce qui dynamisera le marché. »
Lors de la première vente aux enchères en septembre, la commune a remis en vente 31 parcelles, et 143 candidatures ont été déposées. L'ensemble des 31 parcelles a été vendu pour un montant total supérieur à 70 milliards de VND. Les parcelles ont été vendues avec une plus-value moyenne de 10 % par rapport au prix de départ. Il est prévu que les 35 parcelles restantes sur les 61 prévues dans le plan de lotissement résidentiel du hameau de Kim Trung soient de nouveau mises aux enchères le 4 octobre.
Dans le district de Quynh Luu, suite à des erreurs et des irrégularités lors de la vente aux enchères de terrains dans la zone d'aménagement de Dong Quan, commune de Quynh Hung, le district a rectifié ces problèmes et réorganisé les zones initialement invendues en septembre. Grâce à ces mesures, 23 parcelles ont été vendues avec succès dans la zone de Dong Quan, générant près de 43 milliards de VND de recettes, soit une augmentation de 8,9 milliards de VND par rapport au prix de départ.
M. Ho Huu Hung, chef du département de la Justice du district de Quynh Luu, a déclaré : « En raison d’erreurs lors de la vente aux enchères de terrains dans la commune de Quynh Hung, le processus a dû être temporairement suspendu afin de procéder à un examen complet de la procédure. En 2024, peu de nouvelles zones prévues ont été mises aux enchères dans le district. Cependant, les résultats des ventes aux enchères des parcelles restantes ont été positifs. Concrètement, outre les 23 parcelles de terrain de la commune de Quynh Hung, le district a mis aux enchères en septembre 10 parcelles de terrain dans la commune de Quynh Lam, et après trois tours, il n’en restait que quelques-unes. De même, certaines des 62 parcelles de terrain de la zone prévue pour les enchères dans la commune de Quynh Giang, restées invendues depuis 2023, ont finalement trouvé preneur après neuf tours, avec une augmentation de prix initiale raisonnable de 10 à 13 %. »
Les prix des terrains en banlieue sont en hausse.
Le projet le plus dynamique ces derniers temps concerne la zone planifiée du hameau 1, commune de Nghi Phong, district de Nghi Loc. La commune y a mis aux enchères 114 parcelles et a reçu 1 600 candidatures. Sur les 114 parcelles, 113 ont été vendues (une parcelle fait l'objet d'un examen suite à une réclamation). D'une superficie variant de 180 à 220 m², les parcelles ont été vendues à des prix allant de 1,8 milliard de VND à 3,7 milliards de VND après la vente aux enchères, pour un prix moyen de 2 à 3 milliards de VND.
M. Nguyen Cong Anh, président du Comité populaire de la commune de Nghi Phong, a déclaré : « La commune avait initialement prévu 131 parcelles dans ce secteur, mais seules 114 sont actuellement en vente. L’atout majeur de la commune de Nghi Phong en général, et de la parcelle mise aux enchères dans le hameau n° 1 en particulier, réside dans sa proximité avec la route Vinh-Cua Lo (72 m). La commune est également traversée par la route provinciale 535, la route côtière et la route nationale, ce qui la rend très accessible. Lors du boom immobilier de 2021-2022, de nombreux terrains à Nghi Phong, le long de la route intercommunale, étaient proposés à partir de 15 millions de VND, soit 20 à 25 millions de VND/m². »2Le prix le plus élevé est de 30 à 35 millions de VND/m².2.
M. Nguyen Thanh Hai, chef du département des finances et de la planification du district de Nghi Loc, a déclaré : « Les résultats de la récente vente aux enchères reflètent fidèlement l'évaluation du district, et le département a également conseillé au district de surveiller de près le processus de vente aux enchères afin de s'assurer qu'aucune erreur ne se produise. »
Ce secteur aménagé a attiré les investisseurs et vu ses prix augmenter d'environ 40 % par rapport au prix initial grâce à son aménagement soigné et à ses excellentes infrastructures. Situé à environ 300 m du deuxième campus de l'Université de Vinh, à environ 1 km de la route nationale 46 et à environ 1 km du boulevard Vinh-Cua Lo, il bénéficie d'une situation idéale. Les parcelles mises aux enchères se trouvent de part et d'autre d'une nouvelle route de 30 m de large, qui relie facilement les routes côtières et l'axe Vinh-Cua Lo. L'année prochaine, la commune de Nghi Phong devrait être rattachée à la ville de Vinh, conformément au plan d'expansion de cette dernière. L'intérêt actuel des investisseurs pour l'acquisition de terrains à Nghi Phong s'explique donc par leurs ressources financières.
Des représentants du département des finances et de la planification du district de Nghi Loc ont également indiqué qu'en plus de la zone prévue dans la commune de Nghi Phong, le district disposera bientôt de plusieurs autres zones prévues dans les communes de Nghi Truong et Nghi Trung…
M. Tran Ngoc Tu, président du Comité populaire de la ville de Vinh, a déclaré : « Conformément au plan, le futur centre administratif de la ville de Vinh sera situé sur la route Vinh-Cua Lo, près des communes de Nghi Duc et Nghi Phong. Le nouveau centre-ville de Vinh sera ainsi déplacé vers cette zone, assurant un équilibre entre les deux agglomérations de Vinh et de Cua Lo. »
Ceci, combiné aux avantages liés aux transports tels que l'autoroute Nord-Sud, la route Vinh-Cua Lo récemment ouverte et le réseau de routes secondaires de part et d'autre de la route Vinh-Cua Lo, rend cette zone de premier choix très attractive pour les investisseurs immobiliers à l'avenir.
Parallèlement, M. Ho Sy Hai, vice-président du Comité populaire du district de Nam Dan, a déclaré que la spéculation foncière et la manipulation des prix persistent. Récemment, lors d'une vente aux enchères de terrains dans la commune de Nam Anh, le prix de départ était de seulement 415 millions de VND, mais l'enchère gagnante a été 3,5 fois supérieure, un phénomène inhabituel. Après avoir remporté l'enchère, de nombreuses personnes ont porté plainte et perdu leurs dépôts, invoquant des raisons injustifiées, ce qui a contraint le district à intervenir et à régler les conséquences. Le district approuve des prix proches de la valeur marchande, et une légère augmentation du prix d'adjudication est considérée comme raisonnable. Cependant, dans le district de Nam Dan, il existe un problème où des groupes organisés de plusieurs dizaines de personnes manipulent les prix, se présentant à chaque vente pour gonfler les enchères au-delà de la valeur marchande réelle.
M. Ho Sy Hai a également déclaré : « Les terrains à Nam Dan sont actuellement attractifs pour les investisseurs en raison de leurs prix avantageux par rapport à d’autres localités comme Vinh. Nam Dan bénéficie désormais d’une belle et large rocade nord, facilitant les déplacements. De plus, le quartier de Yen Xuan, auparavant bon marché et sujet aux inondations, est maintenant doté d’un nouveau pont et de la route de contournement Nam 5, ce qui a dynamisé le marché immobilier local. »
De retour dans le district de Nghi Loc, lors de la vente aux enchères organisée le 24 septembre après-midi dans le secteur prévu du hameau n° 1, commune de Nghi Phong, sur les 113 lots mis en vente, deux investisseurs extérieurs au district en ont remporté 15 chacun, et un investisseur de la ville de Vinh, 12. Cette situation réduit considérablement les opportunités pour les populations locales qui ont réellement besoin de terrains pour se loger.
M. Nguyen Trung Long, chef du département de la tarification du ministère des Finances, a déclaré : « Le prix de départ des enchères pour les droits d’utilisation des terres dans les districts est actuellement fixé par les districts eux-mêmes. Il convient donc de le rapprocher de la valeur marchande et de le soumettre à des mesures de contrôle des prix. Ce prix de départ est fondé sur les articles 156 et 160 de la loi foncière de 2024… »
Nguyen Hai - Tran Chau
