Manque de logements adaptés aux petites et moyennes entreprises.

(Baonghean) - Le manque de terrains disponibles pour les investissements industriels, nécessaires à la production et au développement commercial, constitue un problème majeur pour les petites et moyennes entreprises (PME) en milieu urbain. Il est particulièrement préoccupant de constater que les zones industrielles ne répondent pas aux besoins de développement des PME, tandis que les grandes zones industrielles manquent d'espace pour les petites entreprises…

Fondée en 2009, la société par actions ICEM Construction Materials a dû louer 1 000 m² à Nghi Lien (ville de Vinh) pour y construire une usine et y installer ses équipements de production, dans le cadre d'un bail emphytéotique d'un an. À l'issue de cette période, elle a dû déménager dans un autre local, quittant Nghi Phu. Deux ans plus tard, le bail arrivant à échéance, elle a poursuivi ses recherches et transféré ses équipements rue Ngo Thi Nham, dans le quartier de Trung Do, afin de poursuivre sa production. Sur ce nouveau site, elle a loué 1 000 m² d'espace de production et 2 000 m² de terrain pour des entrepôts, et a investi 700 millions de VND dans la rénovation de l'usine et la modernisation des entrepôts pour optimiser sa production et ses activités commerciales. Ces déménagements successifs ont engendré des pertes d'efforts considérables, des coûts supplémentaires et une instabilité opérationnelle. Face à la pénurie de terrains disponibles, elle n'a eu d'autre choix que de louer des terrains pour de courtes durées.

Certaines petites et moyennes entreprises (PME) louent des espaces et des locaux d'usine auprès d'entreprises qui ont déménagé (rue Ngo Thi Nham, quartier Trung Do, ville de Vinh) pour poursuivre leur production.

Le quartier de Trung Do abrite plusieurs petites et moyennes entreprises (PME) qui louent des terrains pour la production et la vente de matériaux de construction tels que briques, tuiles, pierres blanches, bois et menuiserie. Quelques grands bâtiments industriels subsistent (suite au déménagement de l'usine de béton Vinh, de la tannerie, etc.) et sont actuellement loués par quatre PME. M. Nguyen Tat Thao, vice-président du Comité populaire du quartier de Trung Do, a déclaré : « Cette zone se situe dans le parc forestier en projet du mont Quyet. Les entreprises qui investissent et opèrent conformément au plan se verront accorder des baux emphytéotiques (49 ans). Les entreprises qui louent des espaces pour la production de briques, de tuiles, de pierres ou le travail du bois ne louent que temporairement. » Ainsi, dans les prochains mois, les entreprises locataires de terrains dans ce secteur poursuivront leur recherche de nouveaux terrains de production. La pratique consistant pour les petites entreprises à louer des terrains auprès de grandes entreprises et d'entreprises publiques est assez courante.

La ville de Vinh compte 1 144 entreprises des secteurs minier, de transformation et de la construction, dont la plupart ont un besoin urgent de terrains pour leurs usines et leurs unités de production. La ville n'a planifié et investi que dans cinq zones industrielles (Hung Loc, Nghi Phu, Dong Vinh, Hung Dong et Nghi Kim). Trois d'entre elles – Nghi Phu, Hung Loc et Dong Vinh – affichent un taux d'occupation de 100 %, tandis que les deux autres sont en cours de développement infrastructurel. Cependant, toutes les entreprises n'ont pas la capacité de s'implanter dans ces parcs industriels de taille réduite, et la plupart des petites et moyennes entreprises (PME) de Vinh disposent de capitaux limités.

Suite à l'extension de ses limites administratives, la ville de Vinh a gagné d'importantes superficies, mais la majeure partie de ces terrains est destinée à des zones résidentielles. L'affectation de terrains aux pôles industriels n'a pas bénéficié d'une attention suffisante, ce qui rend de plus en plus difficile pour les entreprises de trouver des terrains adaptés et d'investir sereinement dans le développement de leurs industries, notamment dans les secteurs émergents et de haute technologie.

À Thai Hoa, les petites et moyennes entreprises (PME) rencontrent également des difficultés pour trouver des terrains afin d'y construire leurs usines de production. La plupart d'entre elles étant de petites entreprises aux capacités financières limitées, il leur est difficile d'investir dans la zone industrielle de Nghia My (à Thai Hoa), qui s'étend sur plus de 30 hectares, car les infrastructures techniques nécessaires y sont souvent coûteuses. De ce fait, seules cinq entreprises ont investi et démarré leurs activités dans cette zone. L'option privilégiée pour ces PME est l'achat ou la location de terrains pour leurs activités de production et d'exploitation.

M. Le Nguyen Chat, président de l'Association des petites et moyennes entreprises de la ville de Thai Hoa, a déclaré : « Actuellement, la région compte plus de 200 entreprises (dont 70 membres de l'association), et nombre d'entre elles ont un besoin urgent de terrains pour investir dans des usines et développer leurs activités. Grâce aux investissements de la ville de Thai Hoa dans le développement de nouvelles routes telles que les DD5, DD6, N3 et N4, les ressources foncières des quartiers de Long Son et Hoa Hieu ont été valorisées, créant ainsi des conditions favorables aux entreprises souhaitant louer ou acquérir des terrains pour investir durablement dans la construction d'usines et le développement de leurs activités. Afin de permettre aux entreprises d'investir et de développer leur production en toute sérénité, la ville de Thai Hoa doit planifier et investir de manière coordonnée dans des pôles industriels et mettre en place des mécanismes et des politiques de soutien aux entreprises, notamment en matière de fourniture de terrains, et en particulier de terrains constructibles… »

Actuellement, de nombreuses localités de notre province ont investi dans le développement de pôles industriels tels que Nam Dan, Do Luong, Quy Hop, Nghia Dan, Dien Chau et Anh Son, afin de créer des espaces attractifs pour les entreprises. Cependant, en raison des investissements importants (la plupart des entreprises devant investir dans les infrastructures techniques) et des lourdeurs administratives, de nombreuses PME restent réticentes. Dans le district de Quynh Luu, récemment scindé, un pôle industriel a été planifié. M. Ho Ngoc Dung, vice-président du Comité populaire du district, a déclaré : « Le district a choisi de développer et d’investir dans des pôles industriels dans sa partie ouest (comprenant les communes de Tan Thang, Quynh Chau et Ngoc Son). Cette zone, éloignée du centre du district, bénéficie de vastes superficies, propices à la fabrication, la transformation, le textile, l’artisanat, les matériaux de construction… Une fois achevés, ces pôles industriels offriront à de nombreuses entreprises la possibilité d’investir et de développer leur production. »

M. Phan Thanh Mien, président de l'Association des petites et moyennes entreprises de Nghệ An, a déclaré : « La province compte actuellement plus de 8 000 PME, mais rares sont celles qui ont obtenu des terrains, en location ou en bail emphytéotique, dans des zones industrielles pour y construire des usines et développer leur activité. La création de fonds fonciers et de zones dédiées à l'acquisition de terrains constructibles pour permettre aux entreprises d'investir dans le développement de leur production requiert une attention et un soutien accrus de la part de tous les niveaux et de tous les secteurs. Il s'agit également d'une mesure concrète pour soutenir les entreprises et atténuer leurs difficultés dans le contexte actuel. »

Hoang Vinh