Avec un revenu de 15 à 20 millions de VND par mois, quelle maison puis-je acheter ?

Le marché des appartements est entre les mains des acheteurs, mais avec un revenu de 15 à 20 millions de VND par mois, ceux qui en ont besoin doivent encore calculer soigneusement les prêts pour garantir la sécurité.

Les appartements deviennent le choix de résidence privilégié de nombreux jeunes, grâce à leurs nombreux atouts en termes de structure, d'équipements performants et de prix variés. Cependant, nombreux sont ceux qui se demandent encore, avec un revenu moyen de 15 à 20 millions de VND par mois, à quel prix un appartement leur permettra de se le permettre.

Quel montant de prêt est approprié ?

Selon les dernières recherches de Savills Vietnam, 2017 devrait être l'année du marché des appartements résidentiels, avec 18 nouveaux projets et la prochaine phase de 4 projets existants ouverts à la vente, offrant au marché plus de 8 300 unités.

Selon un rapport de Savills Vietnam, au premier trimestre de l'année, environ 5 200 nouveaux appartements ont été ouverts à la vente et l'offre primaire totale dans tous les segments a atteint environ 42 500 unités.

L’équilibre financier lors de l’achat d’une maison est très important pour les jeunes.

Dans le segment des appartements en général, la clientèle est majoritairement jeune, avec des revenus moyens à élevés. Les deux objectifs d'achat et de vente d'appartements sont également axés sur l'investissement ou la location, et le nombre de personnes achetant pour y vivre est actuellement en forte croissance.

Cependant, pour réaliser rapidement son rêve d'acheter une maison, il est essentiel d'avoir un plan raisonnable et réalisable. Qu'il s'agisse de rembourser ou d'emprunter, le plan financier reste un plan à long terme, qui varie selon la situation financière et les besoins de chacun.

Selon M. Nguyen Khanh Duy, directeur du département des ventes de logements de Savills Ho Chi Minh Ville, pour les clients ayant un revenu de 15 à 20 millions de VND par mois qui souhaitent emprunter pour acheter une maison, l'acheteur doit décider de déduire 10 millions de VND pour les frais de subsistance, ne laissant que 5 à 10 millions de VND pour rembourser la dette.

Ainsi, en supposant une durée de prêt de 15 ans, le client ne peut emprunter qu'un montant maximal de 400 à 700 millions. De plus, l'acheteur doit également garantir son propre capital, soit un montant initial de 30 % de la valeur de l'appartement dans l'option.

Dans les salles des marchés immobiliers, on trouve une multitude de dépliants et de panneaux d'affichage présentant de nombreuses informations sur les prêts à taux préférentiels destinés aux acquéreurs de biens immobiliers. Les clients sont « portés au ciel » par une série de mesures de soutien de la part des investisseurs et des banques… Cependant, s'ils ne calculent pas avec soin, les acheteurs risquent la faillite.

Incapable d'emprunter auprès de sa famille, Mme Nguyen Thi Hai Yen, une employée de bureau de 32 ans du 2e arrondissement, a décidé d'emprunter 700 millions de VND à la banque, auxquels s'ajoutent 400 millions de VND d'économies, pour acheter un appartement de 64 m². Elle a commencé à verser à la banque environ 10 à 11 millions de VND par mois, dont 4 millions de VND de capital.

Mme Yen a déclaré : « Chaque mois, nous sommes très inquiets à l'idée de préparer une telle somme d'argent « morte ». La vie à Hô-Chi-Minh-Ville ne se déroule pas toujours comme prévu. Il y a donc des mois où nous sommes déprimés, faute d'argent à l'échéance. Nous craignons donc une hausse des taux d'intérêt. »

Un expert financier a commenté : « Il est préférable de ne pas emprunter plus de 50 % de la valeur de la maison que vous souhaitez acheter, ou de ne pas dépasser 50 % de vos revenus mensuels, afin de minimiser la pression liée au remboursement de la dette. Si la personne qui emprunte à la banque pour acheter une maison tombe malade, a un accident, a des revenus instables, etc., le remboursement de sa dette sera très difficile, voire impossible. »

Comment utiliser un prêt en toute sécurité ?

Avec les revenus ci-dessus, les experts de Savills conseillent également aux clients de ne viser que des projets d'un prix inférieur à 1 milliard de VND, afin de garantir que le prêt ne devienne pas une pression ou ne dépasse pas leur capacité financière et leur budget.

Actuellement, avec ce prix, les acheteurs peuvent se concentrer sur des projets tels que Pega Suite, CH Chanh Hung, City Gate (District 8) ; Him Lam Phu An (District 9) ; Sky 9, Sun Tower, VinCity, 9View (District 9) ; Lavita (District 9), 4S Linh Dong (Thu Duc)

« En outre, lors du choix d'un projet, les acheteurs doivent également prendre en compte des facteurs en termes d'emplacement et de localisation tels que des transports pratiques tels que « premier près du marché, deuxième près de la rivière, troisième près de la route », le nombre d'étages et la vue », a souligné M. Duy.

Actuellement, les projets du métro s'accélèrent afin d'atteindre l'achèvement de cette ligne ferroviaire urbaine l'année prochaine. Les investisseurs dans ce secteur renforcent la confiance des usagers par divers moyens pour garantir leur progression.

Selon certains investisseurs, le projet est construit puis vendu, ce qui entraîne une augmentation significative du coût d'investissement. En effet, un projet d'appartements nécessite un investissement pouvant atteindre des milliers de milliards de dongs. En contrepartie, cette méthode contribue grandement à instaurer la confiance du marché, les clients étant les principaux bénéficiaires.

Lors de l'achat d'un produit déjà prêt, tous les détails liés à la planification, à la qualité, au design, etc., se dévoilent progressivement. Les acheteurs pourront « voir et toucher » le produit de leurs propres yeux avant de prendre une décision, réduisant ainsi la crainte d'une rupture de contrat par l'investisseur, a déclaré un investisseur porteur d'un projet dans le 2e arrondissement.

Une étude approfondie de l'unité d'investissement et des questions liées aux contrats juridiques, aux procédures de prêt, etc., permettra également aux acheteurs de minimiser de nombreux risques. Si vous êtes vraiment perdu ou manquez de temps pour effectuer vos propres recherches, faites appel à un consultant d'une unité fiable et professionnelle pour une assistance rapide.

Une fois que tous les facteurs nécessaires sont réunis, posséder une maison de rêve pour ceux qui ont un revenu de 15 à 20 millions par mois est tout à fait à portée de main.

Selon Zing