Avec un revenu mensuel de 15 à 20 millions de VND, combien devrais-je payer pour une maison ?

Le marché des appartements est actuellement aux mains des acheteurs, mais avec un revenu de 15 à 20 millions de VND par mois, ceux qui en ont besoin doivent tout de même examiner attentivement les options de prêt afin d'assurer leur sécurité financière.

Les appartements sont de plus en plus prisés par les jeunes grâce à leurs nombreux avantages structurels, leurs équipements de qualité et leur large gamme de prix. Cependant, beaucoup se demandent encore quel prix d'appartement serait abordable pour un revenu mensuel moyen de 15 à 20 millions de VND.

Quel est le montant d'un prêt approprié ?

Selon les dernières recherches de Savills Vietnam, 2017 devrait être l'année du succès pour le marché des appartements résidentiels, avec le lancement de 18 nouveaux projets et des prochaines phases de 4 projets existants, offrant ainsi au marché plus de 8 300 unités.

Selon un rapport de Savills Vietnam au premier trimestre de l'année, environ 5 200 nouveaux appartements ont été mis sur le marché, portant l'offre totale de logements neufs tous segments confondus à environ 42 500 unités.

L'équilibre financier est crucial pour les jeunes lors de l'achat d'une maison.

De manière générale, sur le marché des appartements, la plupart des clients sont jeunes et disposent de revenus moyens à élevés. Les deux principaux objectifs d'achat sont l'investissement et la location, et actuellement, la part des acheteurs acquérant pour leur propre usage est également en forte croissance.

Cependant, pour concrétiser rapidement son rêve d'acquérir une maison, il est indispensable d'avoir un plan raisonnable et réalisable. Qu'il s'agisse de payer comptant ou d'emprunter, le financement d'un logement est un projet à long terme qui varie selon la situation financière et les besoins de chacun.

Selon M. Nguyen Khanh Duy, directeur du département des ventes résidentielles chez Savills à Hô Chi Minh-Ville, pour les clients gagnant 15 à 20 millions de VND par mois et souhaitant emprunter pour acheter une maison, les acheteurs doivent déduire 10 millions de VND pour les frais de subsistance, ne laissant que 5 à 10 millions de VND pour rembourser le prêt.

Par conséquent, pour un prêt d'une durée de 15 ans, les clients ne peuvent emprunter qu'un maximum de 400 à 700 millions de VND. De plus, les acheteurs doivent s'assurer de disposer d'un apport personnel suffisant, soit un acompte initial d'au moins 30 % de la valeur de l'appartement choisi.

Sur les marchés immobiliers, de nombreux prospectus et publicités vantent les mérites des prêts à taux préférentiels pour les acquéreurs. Promoteurs et banques mettent en avant divers dispositifs d'aide à l'achat… Cependant, sans une planification rigoureuse, les acheteurs risquent de ne pas pouvoir rembourser leurs prêts.

Nguyen Thi Hai Yen, une employée de bureau de 32 ans habitant le 2e arrondissement, n'ayant pas pu emprunter auprès de sa famille, a décidé de contracter un prêt bancaire de 700 millions de dongs, auxquels s'ajoutent ses 400 millions de dongs d'économies, pour acheter un appartement de 64 m². Elle a commencé à rembourser à la banque environ 10 à 11 millions de dongs par mois, dont 4 millions de dongs de capital.

Mme Yen a déclaré : « Chaque mois, nous sommes constamment préoccupés par le remboursement d'une somme aussi importante, considérée comme un paiement "irrécupérable". Nous sommes très anxieux. La vie à Hô Chi Minh-Ville ne se déroule pas toujours comme prévu, et certains mois, nous sommes terrifiés à l'idée de ne pas avoir assez d'argent à l'échéance. Par conséquent, nous craignons beaucoup une hausse des taux d'intérêt. »

Un expert financier a déclaré : « Il est préférable de ne pas emprunter plus de 50 % de la valeur de la maison que vous souhaitez acheter, ou que le total des mensualités (intérêts et capital) ne dépasse pas 50 % de votre revenu total, afin de minimiser la pression du remboursement de la dette. Si un emprunteur tombe malade, fait face à des circonstances imprévues ou connaît une instabilité de revenus, le remboursement du prêt sera très difficile, voire impossible. »

Comment utiliser l'argent emprunté en toute sécurité ?

Avec les revenus mentionnés ci-dessus, les experts de Savills conseillent également aux clients de ne considérer que des projets dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND afin d'éviter que le prêt ne devienne un fardeau ou ne dépasse leurs capacités financières et leur budget.

« Actuellement, à ce niveau de prix, les acheteurs peuvent se concentrer sur des projets tels que Pega Suite, Chanh Hung Apartment Complex, City Gate (district 8) ; Him Lam Phu An (district 9) ; Sky 9, Sun Tower, VinCity, 9View (district 9) ; Lavita (district 9) ; et 4S Linh Dong (Thu Duc). »

« De plus, lors du choix d'un projet, les acheteurs doivent également tenir compte de facteurs tels que l'emplacement et l'accessibilité, comme la proximité des marchés, des rivières et des routes, ainsi que le nombre d'étages et la vue », a souligné M. Duy.

Actuellement, les projets le long de la ligne de métro s'accélèrent afin de respecter l'échéance de mise en service de ce réseau ferroviaire urbain l'année prochaine. Les promoteurs de ce secteur renforcent la confiance des usagers par divers moyens pour garantir le respect des délais.

D'après certains promoteurs, construire un projet immobilier puis le vendre augmente considérablement les coûts d'investissement. Un seul projet d'appartement peut déjà coûter des milliers de milliards de dongs. Cependant, cette approche contribue clairement à instaurer la confiance sur le marché, car ce sont les clients qui en tirent le plus grand profit.

« Lors de l’achat d’un projet achevé, tous les détails relatifs à la planification, la qualité, la conception, etc., sont progressivement dévoilés. Les acheteurs peuvent “voir et toucher” le produit avant de prendre une décision, ce qui réduit l’anxiété liée à la crainte que le promoteur ne respecte pas l’accord », a déclaré un investisseur possédant un projet dans le district 2.

Une recherche approfondie sur la société d'investissement, les aspects juridiques du contrat, les procédures de prêt, etc., permettra aux acheteurs de minimiser de nombreux risques. En cas de doute ou si vous manquez de temps pour effectuer vos propres recherches, faites appel à un consultant d'un cabinet réputé et professionnel.

Une fois tous les facteurs nécessaires réunis, posséder une maison de rêve est tout à fait à la portée de ceux qui gagnent entre 15 et 20 millions de VND par mois.

Selon Zing