Revenu 15-20 millions de VND par mois, quelle maison puis-je acheter ?

Le marché des appartements est entre les mains des acheteurs, mais avec un revenu de 15 à 20 millions de VND par mois, ceux qui en ont besoin doivent encore calculer soigneusement les prêts pour garantir la sécurité.

Les appartements sont devenus le choix de résidence de nombreux jeunes, en raison de leurs nombreux avantages en termes de structure, de leurs équipements importants et de la diversité des prix. Cependant, nombreux sont ceux qui se demandent encore, avec un revenu moyen de 15 à 20 millions de VND par mois, à quel prix un appartement leur permettra d'être abordables.

Quel montant est-il approprié d’emprunter ?

Selon les dernières recherches de Savills Vietnam, 2017 devrait être l'année du marché des appartements, lorsque 18 nouveaux projets et la prochaine phase de 4 projets existants seront ouverts à la vente, offrant au marché plus de 8 300 appartements.

Selon un rapport de Savills Vietnam, au premier trimestre de l'année, environ 5 200 nouveaux appartements ont été ouverts à la vente et l'offre primaire totale dans tous les segments a atteint environ 42 500 unités.

Le problème de l’équilibre financier lors de l’achat d’une maison est très important pour les jeunes.

Dans le segment des appartements en général, la clientèle est majoritairement jeune, avec des revenus moyens à élevés. Les deux objectifs d'achat et de vente d'appartements sont également axés sur l'investissement ou la location, et la proportion de personnes achetant pour y vivre augmente également rapidement.

Cependant, pour réaliser rapidement son rêve d'acheter une maison, chacun a besoin d'un plan raisonnable et réalisable. Qu'il s'agisse de rembourser ou d'emprunter, le plan financier d'une maison reste un projet à long terme, qui varie en fonction de la situation financière et des besoins de chacun.

Selon M. Nguyen Khanh Duy, directeur du département des ventes de logements de Savills Ho Chi Minh Ville, pour les clients ayant un revenu de 15 à 20 millions de VND/mois qui souhaitent emprunter pour acheter une maison, l'acheteur doit décider de déduire 10 millions de VND pour les frais de subsistance, ne laissant que 5 à 10 millions de VND pour rembourser la dette.

Ainsi, en supposant que la durée du prêt soit de 15 ans, le client ne peut emprunter qu'un montant maximal de 400 à 700 millions. De plus, l'acheteur doit également garantir son propre capital, soit un montant initial de 30 % de la valeur de l'appartement dans l'option.

Dans les salles des marchés immobiliers, on trouve une multitude de dépliants et de panneaux d'affichage présentant de nombreuses informations sur les prêts à taux préférentiels destinés aux acquéreurs de logements. Les clients sont encouragés par une série de mesures de soutien proposées par les investisseurs et les banques… Cependant, s'ils ne calculent pas avec soin, les acheteurs risquent la faillite.

Incapable d'emprunter auprès de sa famille, Mme Nguyen Thi Hai Yen, une employée de bureau de 32 ans du 2e arrondissement, a décidé d'emprunter 700 millions de VND à la banque, plus 400 millions de VND d'économies, pour acheter un appartement de 64 m². Elle a commencé à verser à la banque environ 10 à 11 millions de VND par mois, dont 4 millions de VND de capital.

Mme Yen a déclaré : « Chaque mois, nous sommes très inquiets à l'idée de préparer une telle somme d'argent « morte ». La vie à Hô-Chi-Minh-Ville ne se déroule pas toujours comme prévu. Il y a donc des mois où nous sommes déprimés, faute d'argent à l'échéance. Nous craignons donc une hausse des taux d'intérêt. »

Un expert financier a commenté : « Il est préférable de ne pas emprunter plus de 50 % de la valeur de la maison que vous souhaitez acheter, ou de ne pas dépasser 50 % de vos revenus mensuels, afin de minimiser la pression liée au remboursement de la dette. Si la personne qui emprunte à la banque pour acheter une maison tombe malade, a un accident, a des revenus instables, etc., le remboursement de sa dette sera très difficile, voire impossible. »

Comment utiliser le capital d’emprunt en toute sécurité ?

Avec les revenus ci-dessus, les experts de Savills conseillent également aux clients de ne viser que des projets d'un prix inférieur à 1 milliard de VND, afin de garantir que le prêt ne devienne pas une pression ou ne dépasse pas leur capacité financière et leur budget.

« Actuellement, avec ce prix, les acheteurs peuvent se concentrer sur des projets tels que Pega Suite, CH Chanh Hung, City Gate (District 8) ; Him Lam Phu An (District 9) Sky 9, Sun Tower, VinCity, 9View (District 9) ; Lavita (District 9), 4S Linh Dong (Thu Duc)

« En outre, lors du choix d'un projet, les acheteurs doivent également prendre en compte des facteurs tels que l'emplacement et les transports pratiques tels que « premier près du marché, deuxième près de la rivière, troisième près de la route », le nombre d'étages et la vue », a souligné M. Duy.

Actuellement, les projets du métro s'accélèrent pour atteindre l'achèvement de cette ligne ferroviaire urbaine l'année prochaine. Les investisseurs dans ce secteur « renforcent » la confiance des usagers par de nombreux moyens pour garantir leur progression.

Selon certains investisseurs, la construction puis la vente d'un projet entraînent une augmentation significative du coût d'investissement. En effet, un projet d'appartements nécessite un investissement pouvant atteindre des milliers de milliards de dongs. En contrepartie, cette méthode contribue grandement à renforcer la confiance du marché, les clients étant les principaux bénéficiaires.

« Lors de l'achat d'un produit déjà prêt, tous les détails liés à la planification, à la qualité, au design, etc., sont progressivement révélés. Les acheteurs pourront « voir et toucher » le produit avant de prendre une décision, réduisant ainsi la crainte d'une rupture de contrat », a déclaré un investisseur porteur d'un projet dans le 2e arrondissement.

Une recherche approfondie sur l'unité d'investissement et les questions liées aux contrats juridiques, aux procédures de prêt, etc. permettra également aux acheteurs de minimiser de nombreux risques. Si vous êtes vraiment perdu ou manquez de temps pour effectuer vos recherches, demandez conseil à une unité fiable et professionnelle pour une assistance rapide.

Une fois que tous les facteurs nécessaires sont réunis, posséder une maison de rêve pour ceux qui ont un revenu de 15 à 20 millions par mois est tout à fait à portée de main.

Selon Zing