Procédures de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres en cas d'augmentation de la superficie.
Je possède un terrain de 120 m² pour lequel j'ai obtenu un certificat d'utilisation du sol en 1995. Par la suite, ma famille a acquis 30 m² supplémentaires auprès d'un voisin, par un simple accord verbal, sans transfert de propriété officiel. Nous utilisons actuellement ce terrain sans aucun litige. Quelles sont les démarches à suivre pour obtenir un titre de propriété pour ce terrain ? Question posée par Mme TTM, quartier de Vinh Hung (Nghe An).
Répondre:
Dans son cas, le terrain principal possède déjà un titre de propriété, mais le terrain supplémentaire acquis n'est pas encore enregistré à son nom. Conformément à la loi, lorsque la superficie réelle d'un terrain diffère de celle indiquée sur le titre de propriété, l'utilisateur doit faire enregistrer le changement de propriétaire.
Conformément au décret 101/2024/ND-CP, si le terrain supplémentaire acquis n'a pas été transféré à votre nom avant l'entrée en vigueur dudit décret, vous avez le droit de demander un certificat de droits d'utilisation du sol pour la totalité de la surface que vous occupez actuellement, y compris le terrain supplémentaire acquis. Le service du cadastre modifiera également les documents du vendeur conformément à la réglementation.
Les documents requis sont les suivants : un formulaire de demande de modification du titre foncier, le certificat de propriété existant et les documents attestant l’acquisition du terrain supplémentaire. La demande doit être déposée auprès du bureau d’enregistrement foncier du lieu où se situe le terrain ou auprès du guichet unique, qui la transmettra ensuite au bureau d’enregistrement foncier pour traitement.
Par conséquent, une fois les formalités accomplies, elle se verra délivrer un certificat de propriété foncière pour la totalité de la zone qu'elle utilise actuellement, garantissant ainsi les droits légitimes de sa famille.
