Il faudrait 25 ans d'économies pour pouvoir s'offrir un logement social.

Avec des appartements commerciaux convertis en logements sociaux coûtant plus de 14 millions de VND par mètre carré, il faudrait aux pauvres un quart de siècle (25 ans) pour terminer les paiements.

Image illustrative.

Ces chiffres ont été présentés par des experts de l'Université de génie civil lors d'un atelier récent sur les « Politiques et solutions de logement pour les personnes à faibles revenus dans les zones urbaines et industrielles ». Les données ont été recueillies à partir d'enquêtes de terrain et d'analyses sociologiques menées auprès de ménages et d'individus dans 29 projets de logements sociaux à Hanoï, ainsi que d'entretiens avec plus de 40 experts et 6 gestionnaires du secteur.

Le Dr Ta Quynh Hoa, de l'Université de la Construction, représentant l'équipe de recherche, a indiqué que le revenu moyen des habitants de la zone étudiée s'élève à environ 5,48 millions de VND par mois. Dans les projets de logements sociaux, le prix de vente moyen des appartements est d'environ 8,19 millions de VND par mètre carré. Chaque appartement mesurant entre 30 et 40 mètres carrés, le Dr Hoa estime que ces loyers sont abordables pour les résidents, avec des mensualités étalées sur 5 à 10 ans.

Cependant, dans les projets de conversion d'appartements commerciaux en logements sociaux, le prix avoisine les 14,19 millions de VND par mètre carré. Mme Hoa a expliqué que le coût au mètre carré étant élevé dans ces projets, même en divisant les appartements en unités plus petites, le prix reste prohibitif pour les ménages à faibles revenus.

« D’après les calculs et les comparaisons avec le revenu moyen des ménages, il faudrait épargner pendant environ 25 ans pour pouvoir s’offrir la maison mentionnée ci-dessus. C’est un chiffre beaucoup trop élevé par rapport aux modèles de logements sociaux dans d’autres pays du monde », a déclaré Mme Hoa.

Par ailleurs, les représentants du groupe de recherche ont également indiqué que les projets de logements sociaux locatifs se heurtent encore à de nombreuses difficultés et lacunes. Selon les calculs, le salaire moyen des travailleurs vietnamiens s'élève actuellement à environ 3,8 millions de VND par mois, les dépenses de loyer représentant environ 30 %, soit 1,14 million de VND.

« Les logements sociaux plus chers auront du mal à s'implanter sur le marché. Les entreprises hésitent à se lancer dans des projets locatifs car ils nécessitent d'importants investissements, offrent de faibles rendements, mettent 10 à 15 ans à être rentabilisés et comportent de nombreux risques. C'est pourquoi ce modèle a rarement été mis en œuvre ces derniers temps », a déclaré Mme Hoa.

Partageant ce constat, M. Tran Ngoc Hung, président de l'Association vietnamienne de la construction, a également reconnu que l'offre actuelle de logements sociaux est limitée, ce qui explique les prix élevés, oscillant entre 500 millions et un milliard de dongs par logement. À ce niveau de prix, il estime que le logement social est actuellement destiné principalement aux classes moyennes et supérieures.

Partageant également l'avis qu'avec un revenu de 4 à 5 millions de VND par mois, il est très difficile pour les travailleurs d'acheter une maison d'une valeur d'un milliard de VND, M. Nguyen Van Duc, directeur adjoint de la société immobilière Dat Lanh, a suggéré que des efforts soient déployés pour ramener les prix des logements aux alentours de 200 à 300 millions de VND.

Selon cet expert, si les prix des logements sociaux restent élevés, c'est notamment parce que peu d'entreprises s'intéressent à ce segment. « Leur désintérêt pour le logement social s'explique par plusieurs raisons : la complexité des procédures d'approbation des projets, les multiples étapes de la vente et les difficultés d'accès au crédit… De plus, le processus d'inspection et d'audit en cours d'exploitation est complexe, ce qui freine l'enthousiasme des entreprises », a déclaré M. Duc.

D'après lui, certaines entreprises du Sud continuent de développer des logements sociaux, mais uniquement sur des terrains mal situés ou difficiles à vendre. Par conséquent, cet expert estime qu'une modification de la politique d'aménagement est nécessaire. Il convient d'autoriser le développement du logement social par une approche commerciale. Les entreprises seraient libres de vendre, les acquéreurs n'auraient pas à passer par une procédure d'agrément et l'État proposerait un dispositif de soutien financier pour les prêts immobiliers, avec des taux d'intérêt de 6 à 8 % par an.

« À ce moment-là, de nombreuses entreprises se feront concurrence pour participer, en appliquant activement la science et la technologie afin de réduire le prix de vente à 10-13 millions de VND par mètre carré. Ainsi, pour un appartement de 30 mètres carrés, le prix de vente total ne serait que d'environ 300 millions de VND », a calculé M. Duc.

Partageant ce point de vue, M. Hung a également suggéré qu'à l'avenir, les organismes de gestion devraient se concentrer sur le développement de logements commerciaux abordables, destinés à la location ou à l'achat à crédit. L'État devrait se limiter à la planification, le marché se chargeant naturellement de la concurrence sur les prix.

« L’organisme de gestion devrait se concentrer sur la création et la gestion du fonds de développement du logement social, en privilégiant les prêts à taux d’intérêt préférentiels pour les personnes à faibles revenus, avec des paiements échelonnés sur 20 ans », a suggéré M. Hung.

Selon l'investissement