Perspectives du marché immobilier à Nghệ An
Le marché immobilier de Nghệ An entre dans une nouvelle phase de développement cruciale, car de nombreux facteurs fondamentaux convergent, allant des infrastructures de transport et de l'urbanisme aux flux de capitaux d'investissement et à la demande toujours croissante de logements.
De nombreux développements positifs
L'un des principaux moteurs du marché immobilier de Nghệ An réside dans l'amélioration et l'expansion significatives du réseau d'infrastructures de transport au sein de la province et dans les zones urbaines et périurbaines. Des axes stratégiques tels que la route côtière, la route nationale 7, la route nationale 48, le tronçon de l'autoroute Nord-Sud traversant Nghệ An et le boulevard Vinh-Cua Lo, conjugués à de nouvelles données d'aménagement, ont insufflé une dynamique claire au développement urbain.
Le marché du logement commercial à Nghe An a montré des signes évidents de reprise depuis fin 2024 et s'est accéléré vers la fin de 2025.
D'après les statistiques du Département de la Construction, en janvier 2026, la province de Nghệ An comptait 206 projets de logements et d'aménagement urbain, couvrant une superficie totale d'environ 2 968 hectares (dont 53 projets quasiment achevés et 153 en construction). Ces projets permettront la construction de plus de 105 074 logements (dont environ 46 817 maisons individuelles, 35 377 appartements commerciaux et 22 800 logements sociaux) afin de répondre aux besoins des habitants de la province, pour une surface totale de plus de 25 millions de mètres carrés.2surface habitable résidentielle. Dont environ 22,57 millions de m²2surface de plancher commerciale et résidentielle d'environ 2,43 millions de m²2étage de logements sociaux.
Ces dernières années, le marché du logement commercial dans la province de Nghệ An a connu une évolution notable : le modèle de lotissement foncier a laissé place à l’aménagement de zones urbaines planifiées et organisées de manière globale. Les projets privilégient désormais une planification d’ensemble, une densité de construction raisonnable, des espaces verts, des équipements et infrastructures sociales de proximité, ainsi qu’une bonne connexion aux infrastructures générales. Cette évolution est considérée comme significative et témoigne de la maturité du marché et de l’évolution de la demande d’investissement.
Selon M. Tran Duc Minh, directeur de MT Group Real Estate Exchange, le marché immobilier de l'ancienne ville de Vinh a connu une évolution positive fin 2025, à l'occasion du Nouvel An lunaire du Cheval. Le nombre de clients ayant effectué des demandes de renseignements et des transactions a augmenté par rapport à la même période l'année précédente, la majorité étant des acquéreurs à des fins résidentielles ou d'investissement à moyen ou long terme. Les prix des maisons et des terrains dans certains quartiers centraux et zones urbaines nouvelles ont continué d'afficher une légère tendance à la hausse en raison d'une offre plus limitée que la demande, mais cette augmentation est restée stable et non spéculative.
M. Minh estime que le marché entre dans une nouvelle phase de développement, les acheteurs se montrant de plus en plus prudents et privilégiant les projets dotés d'un cadre juridique transparent, d'infrastructures complètes et d'un fort potentiel pratique. Les projets qui suivent des tendances à court terme, qui manquent de fondements juridiques solides ou dont les infrastructures sont incomplètes sont progressivement éliminés par le marché. Cette tendance est clairement illustrée par le vif intérêt manifesté par les clients pour les nouveaux quartiers urbains lancés en fin d'année, qui bénéficient d'une planification globale.
En particulier, plusieurs nouveaux quartiers urbains jouent un rôle prépondérant sur le marché. Le quartier Eco Central Park, situé dans l'arrondissement de Truong Vinh, en est un parfait exemple. Il vise à développer un modèle urbain écologique caractérisé par une faible densité de construction, de vastes espaces verts et une gamme complète de services. Ce projet séduit une clientèle en quête d'un logement permanent, privilégiant un cadre de vie verdoyant et une qualité de vie durable.
De même, le quartier Sensia Tri Duong, situé dans l'arrondissement de Truong Vinh (anciennement Vinh Tan), est en cours d'aménagement pour devenir un quartier urbain moderne doté d'infrastructures techniques et sociales intégrées, ciblant une clientèle ayant de réels besoins en logement et les moyens financiers nécessaires. Dang Van Trung, agent immobilier sur place, a déclaré : « Le projet comprend de nombreux espaces verts, le promoteur propose un taux d'intérêt préférentiel pendant 18 mois et les prix varient de 62 à 70 millions de VND/m². »2Le projet comprend des logements. Située dans une zone urbaine bien desservie, à proximité du centre-ville et des principaux axes de transport, elle a enregistré un nombre assez positif de demandes de renseignements et de transactions début 2026.
Dans les quartiers de Vinh Phu et Thanh Vinh, les projets développés par Eurowindow Holding, tels que Eurowindow Central Avenue Nghi Phu et Eurowindow Sport Garden Dong Vinh, continuent de s'imposer sur le marché. Ces projets sont largement promus comme des zones urbaines modèles, très prisées des investisseurs pour leur planification intégrée et leur design moderne. Les transactions dans ces projets concernent principalement des acheteurs recherchant des logements à usage résidentiel à long terme, plutôt que des investissements spéculatifs. La présence de marques comme Ecopark, Eurowindow Holding et de nombreux autres investisseurs réputés témoigne de la confiance dans le potentiel de croissance du marché du logement commercial à Nghệ An. Les projets mis en œuvre par ces sociétés sont généralement préparés avec le plus grand soin sur les plans juridique, urbanistique, des infrastructures et de la gestion opérationnelle, contribuant ainsi à rehausser progressivement le niveau du logement dans la région.
Mme Hong Ha, investisseuse immobilière à Hanoï, a déclaré : « Nous nous intéressons à l’identité du promoteur. Ma famille envisage toujours d’investir dans Ecopark ou Vingroup, car nous y avons déjà investi avec succès et nous disposons d’un réseau commun avec lequel échanger des informations. »
Dans le quartier de Vinh Loc, le complexe urbain Entiz The Fusion Hung Loc s'impose comme un nouveau fleuron du marché du logement commercial. Un représentant du projet a déclaré : « Ce projet est conçu selon un modèle urbain ouvert, privilégiant le lien entre les espaces de vie, les services et les paysages, afin de répondre aux besoins des jeunes familles et des actifs travaillant dans le centre-ville et les zones industrielles avoisinantes. »
Grâce à une nouvelle planification attrayante et à l'achèvement du boulevard Vinh-Cua Lo, l'immobilier dans les anciens quartiers de Nghi Phong, Nghi Truong et Nghi Thach, désormais situés dans les arrondissements de Vinh Loc et de Dong Loc, attire de plus en plus les investisseurs. Les grands espaces, le potentiel et les vues sur la mer constituent des atouts majeurs pour le développement de toute localité.
Nouvelles attentes
L'année 2025 est considérée comme une année faste pour de nombreux investisseurs immobiliers grâce à la baisse des taux d'intérêt et aux politiques de relance des investissements publics du gouvernement. En 2026, le marché demeure attractif, les investisseurs professionnels diversifiant leurs portefeuilles. Des particuliers investissent dans d'autres provinces, à condition d'avoir confiance en l'investisseur, en la fiabilité de leurs relations d'affaires et en la perspective de réaliser des profits en concluant des transactions dès les premières étapes du développement du projet.
Selon le chef du département de la construction, la province de Nghệ An poursuit le développement d'un marché immobilier stable et transparent, en luttant fermement contre les activités frauduleuses, la spéculation, la manipulation des prix fonciers et l'abus des politiques, notamment dans les procédures d'achat et de vente de logements sociaux. Par ailleurs, la province soutient et accélère la rénovation des immeubles d'habitation anciens et publie la liste des projets éligibles aux prêts à taux préférentiels afin que les banques disposent d'éléments de base pour leurs demandes de financement.
La province a également chargé le Fonds de développement foncier de Nghe An de recevoir et de piloter la mise en œuvre des tâches et des objectifs du Fonds provincial du logement, notamment la recherche et la mise en œuvre d'objectifs en matière de logements sociaux locatifs...
