Le Comité populaire provincial a donné des instructions concernant le traitement des violations constatées dans le cadre du projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie de la société par actions Synot Asean.

Prenez des mesures décisives pour remédier à ces violations !

Le texte intégral de l'annonce n° 909/TB-UBND du Comité populaire provincial est le suivant :

Le 16 décembre 2022, M. Nguyen Van De, vice-président du Comité populaire provincial, a présidé une réunion consacrée aux solutions à apporter aux infractions liées au projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie dans la commune de Hung My, district de Hung Nguyen. Étaient présents à cette réunion le directeur du Département de la construction ; des représentants des départements de l'agriculture et du développement rural, de la planification et des investissements, des ressources naturelles et de l'environnement, de l'inspection provinciale, des responsables du Comité populaire du district de Hung Nguyen et du bureau du Comité populaire provincial.

Après avoir entendu le rapport du directeur du département de la construction sur le processus de mise en œuvre et les violations des règlements en matière de construction et d'aménagement du territoire à...Projet israélien de haute technologie d'élevage de tilapia dans la commune de Hung My, district de Hung Nguyen.Se fondant sur les opinions exprimées par les délégués présents à la réunion, le camarade Nguyen Van De, vice-président du Comité populaire provincial, a conclu comme suit :

Un projet de construction annoncé sur une page de fans appartenant prétendument à la société par actions Synot Asean. Photo : NPV

Le projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie dans la commune de Hung My, district de Hung Nguyen (le Projet), financé par la société par actions Synot Asean, a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire provincial et l'approbation du plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 ; le Comité populaire provincial a loué le terrain et délivré un certificat de droits d'utilisation du terrain, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain ; et le Projet a obtenu un permis de construire du Département de la construction conformément à la réglementation.

Selon les rapports du Comité populaire du district de Hung Nguyen (rapport n° 427/BC-UBND du 14 octobre 2022) et du Département de la construction (document n° 4459/SXD.TTr du 25 novembre 2022), lors de sa mise en œuvre, le projet a commis plusieurs infractions concernant l'ordre de construction et l'utilisation des terres, notamment : la construction de certains éléments du projet non conformes à une partie du permis de construire, et certaines structures sans permis de construire ; la construction de certains éléments du projet sur des terres aquacoles, certaines structures empiétant sur des terres situées en dehors de la zone louée, et certaines structures situées en dehors des limites du projet.

Afin de remédier définitivement aux violations constatées dans le cadre de ce projet, conformément à la loi, les départements, les agences et le Comité populaire du district de Hung Nguyen sont priés de mettre en œuvre d'urgence les mesures suivantes :

1. Le Département de la Planification et de l'Investissement est chargé de coordonner avec le Département de la Construction, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, le Département de l'Agriculture et du Développement Rural, ainsi que le Comité Populaire du District de Hung Nguyen : de constituer un groupe de travail, dirigé par un responsable du Département de la Planification et de l'Investissement et composé de représentants des départements susmentionnés et du Président du Comité Populaire du District de Hung Nguyen ; d'organiser des inspections, des examens et des comparaisons avec la politique d'investissement approuvée et le plan de construction détaillé ; d'accompagner le Comité Populaire du District de Hung Nguyen dans la mise en œuvre intégrale et correcte de la réglementation relative au traitement des infractions administratives en matière de permis de construire et d'aménagement du territoire relevant de sa compétence ; et de proposer des solutions à l'autorité compétente pour les questions excédant la compétence du Comité Populaire du District de Hung Nguyen. Cette mission devra être menée à bien avant le 15 janvier 2023.

Une page de fans, prétendument liée à la société par actions Synot Asean, fait activement la promotion d'une nouvelle destination touristique construite sur un terrain initialement destiné à un projet israélien d'élevage de tilapia de haute technologie. (Photo : NPV)

2. Affecter au Comité populaire du district de Hung Nguyen :

- Mettre en œuvre intégralement et correctement les réglementations relatives au traitement des infractions administratives aux ordres de construction dans la zone concernée, pour les projets de construction non conformes au contenu du permis de construire et les projets de construction sans permis de construire ;

- Gestion des infractions administratives liées à l'utilisation des terres pour la construction d'installations sur des terres désignées pour l'aquaculture ;

Toutes les constructions érigées sur des terrains situés en dehors de la zone prévue par le projet doivent être démolies conformément à la réglementation.

Les tâches ci-dessus doivent être accomplies avant le 30 janvier 2023.

Ce qui précède est la conclusion du camarade Nguyen Van De, vice-président du Comité populaire provincial, à l'issue de la réunion consacrée au plan de gestion des infractions liées au projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie dans la commune de Hung My, district de Hung Nguyen. Le Comité populaire provincial porte cette information à l'attention des organismes et services compétents, qui en assureront la mise en œuvre.

Le projet comporte des infractions aux réglementations en matière d'utilisation des sols et de construction !

Le 21 septembre 2022, le Comité populaire provincial a émis la lettre officielle n° 809/VPUB-NN enjoignant le Comité populaire du district de Hung Nguyen d’examiner et de faire rapport sur la mise en œuvre du projet d’élevage de tilapia israélien de haute technologie, financé par la société par actions Synot Asean. Le 14 octobre 2022, le Comité populaire du district de Hung Nguyen a remis au Comité populaire provincial le rapport n° 427/BC-UBND.

Rapport n° 427/BC-UBND du 14 octobre 2022, du Comité populaire du district de Hung Nguyen. Photo : NPV

Selon le rapport n° 427/BC-UBND du Comité populaire du district de Hung Nguyen, après inspection de l'état réel de la construction des composantes du projet et comparaison avec le plan approuvé, la société par actions Synot Asean a commis les violations suivantes lors de la mise en œuvre du projet :

Concernant les infractions aux réglementations en matière de construction :Les travaux ont été réalisés d'une manière non conforme au contenu du permis de construire délivré, notamment pour 5 éléments : le nivellement du terrain, le creusement d'un étang piscicole et la construction d'une route.rizTransports intérieurs, réseaux de canaux et construction d'immeubles de bureaux.

Six éléments de construction ont été réalisés sans permis de construire, dont : une maquette de montagne artificielle miniature du côté nord-ouest du projet, avec une surface de construction de 690 m².²(sur des terrains de services commerciaux et des terrains de circulation interne) ; Maquette de colline artificielle du côté sud-ouest du projet, surface de construction 300 m².²(sur les terrains de services commerciaux et les terrains de transport interne); Modèle7 Une merveille du monde, avec une surface bâtie de 454 m².²(sur un terrain à vocation commerciale) ; Maison sur pilotis en bois, zone de construction70m²(sur terrain à vocation commerciale et terrain de circulation interne) ; Pavillon de repos, surface constructible 9 m²²(sur un terrain à vocation commerciale) ; Installation d'entraînement de golf, surface constructible de 300 m².²(sur des terres utilisées pour l'aquaculture et le transport interne).

Ces éléments ont été construits par l'investisseur avant la date de soumission de la demande d'ajustement de la politique d'investissement (mois).8/En 2020, l'investisseur a été condamné à une amende pour infractions administratives par le Comité populaire du district, mais a poursuivi la construction sans effectuer les ajustements nécessaires au permis de construire.riz.

La construction de deux nouvelles structures sur un terrain appartenant à un projet pour lequel un certificat de droit d'utilisation du sol a été délivré, en violation du plan de construction approuvé, comprend : une fondation souterraine en béton armé derrière le bâtiment de bureaux, avec une surface de construction de 344,08 m².²(sur un terrain à vocation commerciale) ; 4 piliers en béton armé près de l'entrée principale, surface de construction 25 m².²(sur un terrain désigné pour les services commerciaux et le transport interne).

Concernant les infractions liées au droit foncier :L'investisseur a réalisé le projet sur une superficie d'environ 82 400 mètres carrés.², supérieur à 18 102 m²par rapport à la superficie indiquée dans le certificat de droit d'utilisation du sol délivré. La superficie supplémentaire située en dehors du projet a été louée ou empruntée auprès de ménages locaux par l'investisseur ; Construction de 6 éléments de projet situés en dehors ou partiellement en dehors des limites du projet telles qu'indiquées dans le certificat de droit d'utilisation du sol, dont : une maison circulaire d'une surface construite de 530 m².²(Selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une cantine pour les travailleurs) ; Un bâtiment de deux étages derrière le bâtiment circulaire, d'une surface construite de 102,24 m².²(Selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une maison de repos pour les travailleurs) ; Ancien entrepôt, zone de construction75m²Usine de transformation d'aliments pour poissons, surface de construction 50 m²²Structure temporaire à ossature métallique, surface de construction 1500m².²Poulailler temporaire, surface de construction 485 m² ; Construction d'une fondation avec dalles intérieures et armature en acier derrière le practice de golf, surface de construction 452,45 m².²L’utilisation des terres désignées pour l’aquaculture n’est pas conforme aux dispositions de la loi foncière.

L'image montre des touristes visitant le site. Elle a été publiée sur une page de fans appartenant vraisemblablement à la société par actions Synot Asean. Photo : NPV

Dans le rapport n° 427/BC-UBND,ULe Comité populaire du district de Hung Nguyen recommande :

Après inspection et examen des infractions constatées, le Comité populaire du district a chargé le Comité populaire de la commune de Hung My d'établir un rapport des infractions administratives et de le soumettre à l'autorité compétente pour décision quant aux sanctions administratives à infliger. Compte tenu de la nature du projet, qui mêle terrains commerciaux, terrains de services et terrains aquacoles, le Comité populaire du district de Hung Nguyen soumet respectueusement ce qui suit au Comité populaire provincial et aux services et organismes concernés pour examen et orientation quant au traitement de cette affaire :

Concernant les projets de construction sur les terrains commerciaux et de services : selon le rapport de l’investisseur, les éléments suivants sont inclus : maquette de montagne artificielle n° 1 au nord-ouest du projet, maquette de montagne artificielle2 Côté sud-ouest du projet : pavillon de repos, maison sur pilotis en bois, maquette.7 Ce site exceptionnel se compose d'entrepôts, d'usines et d'aménagements paysagers stylisés. Bien que construit en violation du plan approuvé, la densité et la hauteur des bâtiments ne dépassent pas les limites fixées par la loi sur l'urbanisme. En conséquence, le Comité populaire du district demande respectueusement au Comité populaire provincial de désigner les services et organismes compétents afin de se concerter avec le Comité populaire du district et le Comité populaire de la commune de Hung My pour réexaminer et réévaluer les paramètres, la structure et la fonction du projet, et déterminer s'ils en altèrent l'objectif principal, à savoir l'élevage commercial de tilapia de haute technologie. Si les structures ne modifient pas l'objectif principal du projet, des ajustements au plan de construction sont autorisés ; dans le cas contraire, elles devront être démantelées.

Concernant le système d'étangs, le réseau de transport interne et le système de canaux, certaines parties ont été construites en violation du plan. Après inspection sur place, le Comité populaire de district a constaté que l'infrastructure technique garantit néanmoins les objectifs et les fonctions principaux du projet. Le Comité populaire de district demande au Comité populaire provincial de désigner les services et organismes compétents afin de coordonner avec lui et le Comité populaire de la commune de Hung My le réexamen et la réévaluation des paramètres, de la structure et des fonctions de ces composantes du projet, en vue d'éventuelles modifications du plan.

Concernant les projets de construction sur les terres aquacoles ou sur les terrains situés en dehors ou partiellement en dehors du périmètre du projet, notamment : un bâtiment circulaire (déclaré par l’investisseur comme cantine pour les employés), un bâtiment de deux étages situé derrière le bâtiment circulaire (déclaré par l’investisseur comme maison de repos pour les employés), un ancien entrepôt, une usine de transformation d’aliments pour poissons, une structure métallique temporaire, des poulaillers temporaires, un practice de golf et des fondations avec une dalle en béton armé à l’intérieur du practice de golf, ces cas constituent des infractions à la loi foncière. En conséquence, le Comité populaire de district demande au Comité populaire provincial de désigner les services et organismes compétents afin de coordonner avec le Comité populaire de district et le Comité populaire de la commune de Hung My le traitement de ces infractions conformément à la loi foncière.