Pourquoi les 16 zones de développement prévues à Nghe An n'ont-elles pas encore été mises aux enchères ?

Auparavant, à compter de février 2025, le Comité populaire provincial avait approuvé et chargé le Centre provincial de développement foncier de préparer les procédures de vente aux enchères de 16 zones planifiées d'une superficie totale de 52,74 hectares, de manière séquentielle du premier au quatrième trimestre 2025. Pour mettre en œuvre ce plan, le Centre de développement foncier a effectué les procédures nécessaires conformément aux prescriptions.

Parmi les 16 zones prévues pour être mises aux enchères, la plus grande est la parcelle de terrain du bloc 5, quartier Ben Thuy, ville de Vinh (anciennement), maintenant quartier Truong Vinh, d'une superficie de 64 344,18 m².²Vient ensuite le terrain situé dans le quartier de Quynh Thien, dans la ville de Hoang Mai (anciennement), maintenant quartier de Hoang Mai, d'une superficie de 21 182,6 m².²; terrain situé dans la commune de Quynh Bang, d'une superficie de 21 400 m²²et la commune de Minh Luong, qui faisait autrefois partie du district de Quynh Luu, a une superficie de 12 732,8 m².²(Ces deux communes ont depuis fusionné pour former la commune de Quynh Anh) ; Superficie du plan d'aménagement dans la commune de Phuc Tho (désormais quartier de Vinh Loc) : 12 358 m²².

Les zones de planification restantes comprennent le quartier Cua Lo (2 zones) ; et les communes de Nghia Hanh, Lam Thanh, Quy Hop, Anh Son, Quynh Phu, Tan Ky, Tan Phu et Bach Ngoc (1 zone chacune).

Selon le Centre provincial de développement foncier, la raison pour laquelle les 16 parcelles de terrain n'ont pas pu être mises aux enchères est que l'article 125, paragraphe 1, de la loi foncière stipule que l'État attribue les terres moyennant des redevances d'utilisation des terres et loue les terres moyennant un paiement unique pour toute la durée du bail par le biais d'une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Les 16 parcelles de terrain susmentionnées, initialement destinées à des fins commerciales, de services ou agricoles, ont été récupérées par l'État et mises aux enchères auprès d'organismes et de particuliers pour des activités commerciales, de services ou agricoles. En cas de reconversion à d'autres fins, les droits d'utilisation des terrains doivent être mis aux enchères ou des investisseurs doivent être sélectionnés par appel d'offres pour la mise en œuvre des projets, moyennant un paiement unique selon les modalités prévues.

Avec de telles réglementations, de nombreuses organisations, entreprises et ménages individuels ayant besoin de terrains ont des difficultés à y accéder car ils n'ont pas les moyens de payer la somme importante en une seule fois.

M. Cao Quang Trung, directeur du Centre provincial de développement foncier, a ajouté : « Outre les raisons évoquées précédemment, de nombreuses parcelles de terrain destinées à la vente aux enchères proviennent de terres gagnées sur la mer en raison de retards de projets ou de baux expirés non renouvelés. Dans certaines zones, des biens appartenant à des entreprises, voire des ménages, y sont encore installés. On peut citer en exemple la parcelle de 702,7 m² située au point n° 1, dans la commune de Nghia Dung (aujourd’hui commune de Tan Ky), et celle de 519 m² dans la commune d’Anh Son. Par conséquent, le processus de mobilisation et de déblaiement se heurte à de nombreuses difficultés, et il n’a pas encore été possible de mener à bien le déblaiement et la remise des terrains propres. »

Le centre a signalé l'affaire à la direction du Département et au Comité populaire provincial, et a également demandé à ce dernier d'édicter de nouvelles réglementations sur les enchères de droits d'utilisation des terres afin de remplacer l'ancienne décision de 2018, qui est désormais caduque.