Pourquoi les logements abordables sont-ils rares ?

D'après de nombreux experts et acheteurs, les appartements abordables (dont le prix avoisine le milliard de VND) constituent actuellement le segment le plus recherché. Ce phénomène s'accentue à l'approche de la fin de l'année, avec une forte hausse de la demande de logements, notamment dans ce segment. Or, l'offre dans ce segment se raréfie de plus en plus.

Image illustrative.

Il y a plus de deux ans, alors que le marché immobilier était atone, le développement de logements abordables était considéré comme une solution providentielle pour de nombreuses entreprises d'investissement et commerciales immobilières. Avec des prix avoisinant le milliard de VND par logement et des prêts pouvant atteindre 50 %, voire 70 à 80 % de la valeur de l'appartement, des dizaines de milliers de logements ont été mis en vente dans des complexes résidentiels tels que HH Linh Dam, Dai Thanh et Kim Van - Kim Lu, qui ont tous été vendus en un temps record.

Cependant, lorsque le marché a commencé à se redresser, attirant de nombreux investisseurs, le segment du logement abordable a stagné, éclipsé par les segments moyen et haut de gamme. Le nombre de projets d'appartements commerciaux proposés à environ 1 milliard de VND/unité à Hanoï est limité, tandis que le nombre de logements destinés aux ménages à faibles revenus demeure assez modeste.

« D’après les informations trouvées en ligne, un projet immobilier du district de Hoang Mai à Hanoï, récemment mis en vente, a vu la quasi-totalité des logements vendus avant même le lancement officiel. Lorsque j’ai contacté les agences immobilières aux numéros indiqués sur les sites web, elles m’ont toutes affirmé qu’il ne restait plus que des “attributions diplomatiques” à un prix exorbitant de près de 100 millions de dongs par logement, et même là, rien ne garantit qu’il en reste, car le nombre d’acheteurs inscrits est très élevé et inversement proportionnel au nombre d’appartements disponibles », a déclaré Mme Huong (district de Thanh Xuan, Hanoï), parmi tant d’autres personnes souhaitant acquérir un logement abordable.

Des représentants de promoteurs immobiliers à Hanoï ont déclaré : outre les préoccupations liées à la mauvaise qualité des logements sociaux, la rareté des projets de logements abordables ces derniers temps est due à l’impact des politiques mises en œuvre, notamment en matière de crédit. En particulier, la suspension temporaire des décaissements du plan de relance de 30 000 milliards de dongs et l’arrêt de la conclusion de nouveaux accords de prêt ont fortement affecté le moral des investisseurs et des acheteurs.

Alors que les acheteurs attendent de nouvelles politiques de soutien pour faciliter l'accès à la propriété, les promoteurs immobiliers sont confrontés à des risques importants liés aux changements de politique, ce qui les oblige à examiner et à planifier soigneusement la mise en œuvre de projets de logements abordables.

Les appartements en immeubles de grande hauteur sont un choix populaire auprès des personnes à revenus moyens.

Selon Mme Hien, agent immobilier pour les projets du barrage HH Linh, en raison du boom actuel du logement abordable (moins d'un milliard de VND), les petits appartements sont rapidement acquis par les investisseurs dès leur mise sur le marché, dans le but de les revendre avec profit. De ce fait, il est difficile pour les acheteurs d'acquérir ces appartements directement auprès du promoteur. Même s'ils y parviennent, ils devront probablement payer une plus-value de 80 à 100 millions de VND, voire plus, par logement, selon l'emplacement.

En réalité, alors qu'auparavant les promoteurs devaient baisser leurs prix et réduire leurs marges pour proposer des appartements abordables, aujourd'hui, face à un marché porteur, ils rivalisent pour augmenter les prix et se tournent vers le haut de gamme plutôt que vers le milieu et le bas de gamme. Par conséquent, trouver des appartements neufs à moins d'un milliard de VND par logement à Hanoï est devenu difficile, car le marché a atteint un nouveau niveau de prix. Les promoteurs réorientent également progressivement leurs investissements vers le haut de gamme, délaissant le logement abordable comme auparavant.

Bien qu'il existe effectivement des projets immobiliers dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND, les experts estiment que, même si la majorité des besoins réels en matière de logement restent axés sur le segment du logement abordable, le développement massif de projets haut de gamme par les promoteurs immobiliers créera un déséquilibre sur le marché. De plus, ces projets sont situés dans des zones reculées dépourvues d'infrastructures intégrées et de transports pratiques, ce qui les rend inabordables pour ceux qui ont de réels besoins en logement. Enfin, les dates d'achèvement incertaines de ces projets constituent un frein pour les acheteurs potentiels.

Selon bizlive