Pourquoi les logements abordables sont-ils rares ?

Selon de nombreux experts et acheteurs, les appartements à bas prix (environ 1 milliard de VND) constituent le segment d'appartements qui intéresse le plus les acheteurs aujourd'hui. Ce constat est d'autant plus évident à l'approche de la fin d'année : la demande de logements augmente fortement, notamment dans ce segment. Cependant, l'offre se raréfie.

Photo d'illustration.

Il y a plus de deux ans, alors que le marché immobilier était encore morose, le développement de projets de logements abordables était considéré comme le « sauvage » de nombreuses sociétés d'investissement immobilier. Avec des prix avoisinant le milliard de VND par appartement et des prêts couvrant jusqu'à 50 %, voire 70 à 80 % de la valeur de l'appartement, le nombre de projets immobiliers lancés a atteint des dizaines de milliers d'unités, comme les complexes d'appartements HH Linh Dam, Dai Thanh, Kim Van-Kim Lu… tous vendus en peu de temps dès leur mise en vente.

Mais lorsque le marché a commencé à se redresser, attirant de nombreux investisseurs, le segment du logement abordable a stagné, perdant du terrain au profit du logement moyen et haut de gamme. Le nombre de projets d'appartements commerciaux à vendre à Hanoï, dont le prix avoisine le milliard de VND l'unité, était faible, tandis que le nombre de logements destinés aux personnes à faibles revenus était assez modeste.

Français D'après les informations sur Internet concernant un projet immobilier dans le district de Hoang Mai, à Hanoï, qui vient d'ouvrir à la vente. Lorsque j'ai appelé le numéro de téléphone indiqué sur les sites web, les agents m'ont tous dit que les appartements de ce projet étaient presque tous vendus avant l'ouverture et que je ne pouvais désormais racheter que les « quotas diplomatiques » avec une différence de prix pouvant atteindre près de 100 millions de VND/appartement. Cependant, il n'est pas certain qu'il en reste encore, car le nombre d'acheteurs enregistrés est très important, inversement proportionnel au nombre d'appartements. Mme Huong (district de Thanh Xuan, Hanoï) fait partie des nombreuses personnes souhaitant acheter des maisons bon marché.

Un représentant d'un investisseur immobilier à Hanoï a déclaré : « Outre l'inquiétude suscitée par la mauvaise qualité des appartements à bas prix, la rareté récente des projets de logements sociaux est due à l'impact des politiques, notamment de crédit. » En particulier, la suspension du versement de l'enveloppe de 30 000 milliards de dongs et de la signature de nouveaux prêts a profondément affecté la situation des investisseurs et des acquéreurs.

Alors que les acheteurs de logements attendent de nouvelles politiques de soutien pour accéder facilement à la propriété, pour les investisseurs, les changements de politique comportent de nombreux « risques », obligeant les entreprises à considérer et à calculer plus soigneusement leurs plans de mise en œuvre de projets de logements à faible coût.

Les appartements en hauteur sont le choix des personnes à revenus moyens.

Selon Mme Hien, agent immobilier pour le projet HH Linh Dam, la tendance à l'achat de maisons bon marché (moins d'un milliard de VND) étant très forte, les appartements de petite surface sont conservés par les investisseurs dès leur mise en vente pour être revendus à un prix plus élevé et réaliser un bénéfice. Il est donc difficile pour les acheteurs de les acquérir directement auprès de l'investisseur. S'ils achètent, ils devront les racheter pour une différence de prix de 80 à 100 millions de VND par appartement, voire plus, selon l'emplacement.

En effet, si par le passé, la plupart des investisseurs devaient baisser leurs prix de vente et leurs bénéfices pour proposer des appartements à bas prix, aujourd'hui, face à la reprise du marché, ils se livrent une concurrence féroce pour augmenter les prix et privilégier le haut de gamme plutôt que le milieu de gamme. Trouver de nouveaux projets d'appartements à moins d'un milliard de dongs l'unité à Hanoï est donc aujourd'hui complexe, car le marché a atteint un nouveau niveau de prix. Les investisseurs se tournent progressivement vers le haut de gamme, délaissant ainsi le segment des logements à bas prix comme auparavant.

Ce n'est pas qu'il n'existe pas de projets de moins d'un milliard de dongs, mais selon les experts immobiliers, si les besoins réels en matière de logement de la majorité de la population se concentrent encore sur le segment des logements à bas prix, le développement massif de projets haut de gamme par les investisseurs entraînera un déséquilibre du marché immobilier. Sans compter que ces projets sont situés dans des zones reculées, dépourvus d'infrastructures synchrones et de transports peu pratiques, ce qui empêche les personnes ayant de réels besoins en matière de logement d'accéder à la propriété. De plus, la date d'achèvement de ces projets, qui permettra la livraison des logements, reste inconnue, ce qui dissuade les clients d'investir.

Selon bizlive