Identification des biens reçus en donation séparée pendant le mariage.

(Baonghean) - M. Tran Minh K (Ville de Vinh) demande : Son épouse et lui ne vivent plus ensemble, mais la procédure de divorce n'est pas encore terminée. La mère de M. K souhaite lui faire don d'un terrain de 200 m². M. K souhaite en faire enregistrer les droits d'usage en tant que seul propriétaire..

Demander:Ce terrain est-il la propriété privée de M. K ? Si oui, quelle est la procédure d’enregistrement de la propriété ?

Répondre:L’article 43, paragraphe 1, de la loi de 2014 sur le mariage et la famille stipule les biens propres des époux : les biens propres d’un époux comprennent les biens que chacun possédait avant le mariage ; les biens hérités ou reçus en donation séparément pendant le mariage ; les biens partagés séparément entre les époux conformément aux dispositions des articles 38, 39 et 40 de la loi sur le mariage et la famille ; les biens servant aux besoins essentiels des époux ; et les autres biens prévus par la loi qui constituent les biens propres des époux.

Par conséquent, le terrain que la mère de M. K. prétend lui avoir été donné spécifiquement lors du mariage constitue un bien propre de M. K., dont il est le propriétaire. Toutefois, l'article 33, paragraphe 3, de la loi sur le mariage et la famille stipule, concernant les biens communs des époux : « En l'absence de preuve que le bien litigieux entre époux constitue un bien propre de chacun, ce bien est considéré comme un bien commun. » Dès lors, lors de la procédure de donation des droits d'usage du terrain, la mère de M. K. doit clairement confirmer qu'il s'agit d'une donation faite spécifiquement à son fils. Ceci permettra également de prouver que le terrain est un bien propre de M. K.

Concernant les procédures, conformément au point a, alinéa 3, article 167 de la loi foncière de 2013 : les contrats de transfert, de donation, d’hypothèque ou d’apport en capital portant sur des droits d’usage du sol, ou sur des droits d’usage du sol et les biens qui y sont attachés, doivent être notariés ou certifiés, sauf dans le cadre d’une transaction immobilière. Par conséquent, pour faire donation de droits d’usage du sol, il convient de se rendre en premier lieu chez un notaire de la province ou de la ville où se situe le terrain, ou auprès du Comité populaire de la commune, afin de faire notarier/certifier l’acte de donation. Une fois l’acte de donation notarié/certifié obtenu, il faut procéder à l’enregistrement du transfert de propriété auprès du bureau d’enregistrement des droits d’usage du sol. Les documents requis sont : l’acte de donation des droits d’usage du sol ; le certificat des droits d’usage du sol ; et d’autres pièces d’identité, telles que les cartes d’identité et les livres de famille des deux parties.

Cabinet d'avocats Trong Hai & Associés